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建筑物区分所有权若干法律问题探析 龙建强 （洋县智果中学 陕西 汉中 723309） 在我国，随着城市的急速发展，高楼大厦鳞次栉比，住房日益商品化，多个所有人分别拥有一栋高层建筑物的情形建筑物所有权人对共有部分使用之纠纷也逐渐增多因此，对建筑物区分所有权这一特殊的所有权形式进行分析研究，建筑物区分所有权共有部分 专有权成员权 当我国民用住宅的建设与分配逐步由福利领域转入商品领域时，与住宅的建设、出售、分配、管理、使用、维修、调换等有关的法律关系发生了很大的变化，出现了许多新的法律问题需要加以研究解决，其中有许多涉及到建筑物区分所有权问题。建筑物区分所有权作为当代民法一项重要的不动产所有权形式，在德国法上被称为“住宅所有权”，在法国法上被称为“住宅分层所有权”，在瑞士法上被称为“楼层所有权”，英美法上被称为“公寓所有权”。日本和我国台湾称之为“区分所有权”，目前我国实践部门从香港引入概念称之为“物业管理”制度，学者则一般称之为“建筑物区分所有权”一、建筑物区分所有权的概念和特征关于建筑物区分所有权概念的界定，在各国的理论与实践中，主要有以下几种学说： 　　（一）一元论说。它又可分为“专有权说”和“共有权说”。 　　1.专有权说。这种学说最早为法国学者在解释法国民法典第664 条时提出，它认为，建筑物区分所有权是指区分所有人对建筑物的专有部分所享有的