小城镇发展的商业模式探讨.pptVIP

小城镇发展商业模式 * 产业背景分析 小城镇发展的商业模式 嘉铭小城镇发展业务介绍 * 产业背景分析——小城镇发展趋势 欧美国家城市化发展进程 从工业革命到20世纪上叶 都市主义：城市空间“摊大饼”式地向外蔓延扩展 20世纪中后期 工业经济时代 后工业经济时代 20世纪80年代始 知识经济时代 郊区化：城市功能由制造中心向信息处理和高层次服务过渡 新都市主义：试图回到传统的社区模式，回复城市的活力与联系 此阶段中心城市高速 发展；小城镇不仅没 发展，反而衰退 此阶段中心城区衰落， 郊区城镇迅猛发展 大都市带、都市圈的形 成，小城镇成为中心都 市一个组团而得以快速 发展 * 城市发展轴线 郊区小城镇发展轴线 产业背景分析——小城镇发展趋势 上世纪80年代 上世纪90年代中后期 21世纪初 国内一二线大城市的快速 发展，中小城市发展受到 限制郊区小城镇不兴反衰 大、中小城市和小城镇协 调发展的城市化道路，珠 三角、长三角、渤海湾都 市圈以形成 控制大城市，合理 发展中小城市 * 产业背景分析——小城镇发展机遇 从宏观政策及发展趋势看 构建和谐社会，城乡协调发展 工业化推动，农村人口向城市转移，城市化进程加快 缩小城乡差距，促进”三农”问题的解决与新农村的建设 从市场与大城市发展情况看 大城市功能开始逐步转变，制造业比重下降，金融、信息和服务等功能开始凸显。 一线大城市或大都市圈中的核心城市（如北京、上海等）的中心区开发用地已近枯竭，城市空间发展出路：一是“摊大饼”式地向外拓展，二式大城市多中心组团的形成，小城镇跳跃式发展。 从北京2004－2020年的“两轴两带多中心”的城市发展规划看，说明大都市圈周边的小城镇蕴含着巨大的发展潜力 * 产业背景分析——小城镇发展应具备的能力 从小城镇发展建设看，它不仅仅是市政建设、产业规划及招商引资，也不等同于一般意义上房地产大盘开发，它是一个系统的工程，作为一个小城镇发展的运营商，应具备如下能力： 良好的政府资源（代表政府执行的相关能力） 发展机会的把握能力（宏观发展趋势、区域发展政策、系统性风险的规避等） 全业务流程的掌控能力（业务流程各项资源的组合与分配） 资源整合能力（区域产业资源整合、招商引资、城镇营销等） * * 目标小城镇 城郊小城镇定义： 是指距离城市较近、位于城市边缘的区域。它比农村地区的小城镇更具区位优势、接受城市的辐射作用更强。 目标小城镇定位： 位于城市边缘 交通便利 具备一定的资源（如文化、旅游、产业等）优势 * 城市自身规模效应的丧失和资源的匮乏，使城市对城郊小城镇产生天然的辐射效应 城市自身的规模效益、人才效益及市场效益、设施效益等，首先会让周边区域的资本、人才、原材料、科技和信息不断向中心城市聚集，这种聚集效应使经济中心城市的生产率不断提高，经济能够保持快速增长，也强化了城市作为区域增长级的地位。同时，技术进步带动产业升级，由于城市内部空间及其他生产资料生活资料的有限性，城市的规模效应逐渐丧失，土地价格上涨，生活费用攀升，决定了传统产业开始不断向腹地转移，部分工业项目向城市外围迁移，引起人才和资本向城郊迁移，城市辐射效应自然产生。 在城市－城郊小城镇－农村幅度的区域发展带中，城郊小城镇尽显优势 城郊小城镇处于一定的经济区域中，受大城市的辐射、扩散和周边农村的双重影响，呈现出特殊的经济、空间发展特征和引力机制，具有更强的发展优势，能够依托中心城市，协调与各方的关系，并通过交通运输的发展、产业结构的变化、市场体系的完善、农业科技的进步以及农产品商品化程度的提高，使其更积极有效的进入市场交换系统，促进规模经营，从而产生对小城镇提供的各种服务的需求，刺激小城镇的繁荣和发展。 城郊小城镇发展趋势 * 城郊小城镇的现实发展状况 城郊小镇现状： 城郊小城镇对乡镇企业、工业企业的聚集能力较弱，企业分散布局严重。 农村人口城镇化水平低，滞后于农业产业结构的变化和农村工业化水平。 镇区人均占地规模大，土地缺乏合理、有效、集约的利用。 地方政府面临城市化发展下的公共规划改造的资金及技术难题。 政府缺乏资金 政府有公共规划改造的压力 政府希望土地升值 产业结构的调整，产业发展的规划 劳动力安置，人口就业。 市政基础设施、公共设施建设 新城规划以及旧城改造 城郊小城镇运营需要解决的问题： * 政策限制 开发企业自身没有公权力，在实际操作中会遭遇难题。 大面积大规模的土地一级开发，成本高昂，拆迁安置难度大，利润低，对开发商吸引力不大； 二级继续开发存在政策风险 传统城郊小城镇开发所存在的问题 在传统的开发模式下，开发商和政府： 经济利益和公众利益的博弈 在实际操作中“我行我素” 优势 劣