兰江地产深圳香蜜湖北的项目前期营销定位的报告.pptVIP

中原地产倾心铸造 超越标准之争 分析过程: 通过同质片区三级市场成交和需求进行分析; 选取各片区典型案例进行鉴别分析; 目的要求:第二次修正基本户型 由三级市场成交和需求户型/面积对本项目进行面积区间修正; 数据来源: 中原深港研究中心/中原三级市场数据库/中原四片区地铺 推导过程 2: 选取案例三大片区:香蜜湖 华侨城 红树林 同质片区03-06年 三级市场整体及个案分析…… 水榭花都、香域中央 香蜜湖片区 红树湾1期 红树林片区 波托菲诺·天鹅堡 华侨城片区 个案项目 片区 户型上的分布十分集中，三房四房的比例高达83％； 虽然是传统豪宅区，由于部分项目落成时间较早，故三房四房平均面积较小；三房平均面积为129㎡,四房平均面积为178㎡; 统计结果显示，本片区超大户型（五房，主要为复式单位）的二手成交均价接近2万/㎡。 19853 451 227.24 118-350 10.3% 五房 14763 263 178.50 140.13-239.57 35.9% 四房 13160 170 129.13 94.2-219.81 47.4% 三房 11644 102 85.18 80.84-90.63 3.8% 两房 12105 61 50.52 48-53.03 2.6% 一房 平均单价（元/㎡） 平均总价（万元） 主力面积 面积区间（㎡） 成交比例 户型