现实跟游戏创业投资指南2012-07-07.docVIP

现实与游戏创业投资指南 现金流游戏是罗伯特·清崎在发明这套游戏后，罗伯特发现很多人不会玩，也不知道这套游戏想表达什么，因此他写了一本书，来介绍他的游戏结果这本书获得了巨大的成功这本书就是《富爸爸，穷爸爸》。 至于原因具体分析如下： 1、回报率：项目回报率要至少高于我的长期负债，例如房贷，车贷，信用卡贷款等。游戏中就是大于33%的信用卡贷款。游戏卡片中年回报率的算法是卡片现金流（卡片已经自动算了项目的收入减去项目抵押贷款等的支出）*12/首付。那么现实中如何提高回报率呢？根据公式可以降低首付或者提高项目现金流，而现金流有可以通过提高收入，降低支出实现。当首付降到零就是零首付，当首付为零，月现金流为正，等于完全没有投钱，假如一直维持，就相当于暂时的零风险。假如带来的现金流把成本也覆盖了，这时此项目就是零成本持有，对于初始投入而言做到永久的零风险。现实中可以用游戏的卡片来写：例如请假，成本是请假对公司和个人的影响，首付是请假要付出的即时代价，抵押贷款是请假的未来有可能的代价（想好最坏情况），现金流是请假的收获与代价的差价，投资收益率是请假的收获与付出成本的比率。 2、资本利得（买卖差价）：假如回报率低，那么就考虑资本利得；假如回报率够高就可以直接跳过项目了。资本利得对应有个卖出价格区间，例如游戏中4室公寓卡片提示可以卖到12万到16万之间。在游戏中假如一个4室公寓的月现金流是800，那么可以算出假如还是按照信用卡33%的回报，大概需要赚2.9万，那么我能够接受的最高成本即16万-2.9万=13.1万。即假如成本高于13.1万，我觉得资本利得太少。当然在游戏中为了方便计算，可以用倍数，例如800现金流的时候大概要*40倍。即3.2万。在现实中，价格范围，最低我用银行或者其他机构个人给我的项目的贷款额为限，因为可以贷款了，就其实等于变相卖给了他们。 3、流动性：因为资本利得必须要变现才能实现，所以必须和流动性一起考虑，易部分或全部变现；或者能够申请相应的借款额度。当然游戏中可以知道股票、房地产是容易变现的。 4、资产配置：我有没有这类资产。游戏中按照抽卡变现情况分为2室1厅，3室2厅，2、4、8室公寓，12室以上公寓，各类土地，各类股票，各类金币，兼职公司，各类有限公司，直销等。而现实中按富爸爸书籍分类为房地产（分为商业和住宅，各自还有细分）、有价证券（股票、债券等）、企业等。 5、可控性和广泛性：必须产权、使用权、操作权有至少任意一项；并且最好能够全世界操作；自动化、能够一劳永逸或者花每天少于半小时的时间或者持续时间在两个月以内，能够刷信用卡的优先。 三、财务报表 1、月现金流：在游戏中月现金流代表两个含义：一、收入减去支出；二、在月现金流为正的时候可以借十倍月现金流的钱（当然在富爸爸官方网站英文版里面可以无限借贷）。一般经过前面判断，1、游戏中项目差的或者判断不准的，我会用月现金流去投；2、中等的项目，我会预留可借多次总支出和多次生小孩的月现金流；3、很好的项目，也至少要留一次失业。为什么要预留，因为万一月现金流为负，走到工资结算日，手头现金不够支付，就会停下三轮，以首付的一半贱卖资产甚至破产出局。假如在202游戏里面：1、面对流动性很高的股票或者期权，可以允许全部现金流借出，甚至负现金流；2、某些房地产，算好可以坚持多少个回合也有可能出现负现金流的情况。在现实里面，初学者可以通过储蓄，熟练者可以通过借款额度来规避失业和生小孩；用保险规避意外支出；创业投资时，也要保持整个财务报表现金流为正，或者假如为负必须算清楚可以维持多少个月。短期负的情况可以接受，但是不能长期为负的。而且只能出现在购买资产的情况下，而不是去购买负债或者消费。而那个资产必须流动性很强，而且必须设好止损。 四、现金流游戏参考流程 30分钟讲解课程规则——学员讲述20分钟（发现和培养未来课程的讲师），老师补充10分钟； 60分钟熟悉游戏——30分钟互换填表者； 30分钟老师用纸板示范，学员讲解和补充； 30分钟老师讲解现实中的现金流游戏； 最后鼓励大家休息时间和回家再组织玩。 五、游戏中的词汇 玩家：要玩游戏，首先就是要找人和你一起玩，这个找人的过程其实就是一个构建团队的过程找好人玩后就要开始抽职业卡里面有些人高收入、高支出有的低收入也低支出。游戏玩得多的人也清楚，一般要跳出老鼠圈，反而是收入低、支出也低的容易跳出。而在现实中仔细观察一下，也可以发现，往往也是支出越少的越容易实现财务自由，特别是主要在和象限实现财务自由的人。光靠工资挣钱，不管挣多少总觉得不够花，因为相应的开支也在增加，高收入，高消费。除了工资以外，大家遭遇市场风云、生意机会的几率是均等的，所以只要控制好自己的支出，挣得少也会有实现财务自由之路的一天。但是也并