商业综合设计准则.doc

万达商业综合体设计准则 前 言： 一个企业的核心竞争力是指企业在市场竞争中创造和产生的独特的、他人难以模仿的能力，企业要在市场竞争中持续保持优势就要不断创新，保持和提高企业自身的核心竞争优势。 经过多年的发展，万达集团已经形成了三大核心竞争优势：订单地产模式与城市综合体开发；商业管理；文化产业。其中特别是城市综合体开发，目前在国内万达集团是唯一形成了完整的产业链。即前期规划设计、中期的开发建设、后期的经营管理形成完整的一条龙。城市综合体的开发作为全国独有的竞争优势已经更加明显地凸显出来。万达集团作为一个创新型的企业，同时作为国内全行业领先的企业，我们有责任为我们自己，也为行业建立产品和管理的标准化模块。 万达集团进行商业地产、城市综合体的产品开发，经历了从单店模式，组合店模式，到目前的第三代的城市综合体。无论是产品的规模、种类，功能以及对城市的贡献与影响等等各个方面都有了很大的更新与创新。随着集团的快速发展，将会有更新的产品形态以及产品的开发模式诞生，为了能够适应集团的快速发展，不断提高企业管理以及项目开发设计水平，根据集团董事长的指示，结合万达商业地产、城市综合体产品的规划设计以及运营管理的具体实践以及本行业产品的相关规划设计特点，由我们万达商业规划院组织编写完成了作为城市综合体中的重要组成部分商业综合体的设计准则———《万达商业综合体的设计准则（2008版）》。作为集团进行商业综合体开发设计的指导。 本准则主要内容有：总则，概述，总平面设计，业态规划设计，结构设计，给排水设计，暖通设计，电气设计，弱电智能化设计，消防与疏散设计，景观设计，立面设计，泛光照明设计，广告设计，导向系统设计、商业功能用房设计等。 鉴于本设计准则是结合万达集团进行商业综合体开发建设中有关产品设计方面的企业内部标准，请集团各有关部门、各公司、各单位在具体执行过程中，总结实践经验，积累资料，随时将有关意见和建议反馈给集团商业规划研究院。（地址：大连市中山区解放街9号万达大厦8楼，邮编116001，传真：0411），以便今后修订时参考。 本准则的强制性条文及条文说明将另行编辑成册。强制性条文自发布之日起在万达商业综合体项目开发建设中强制执行。 本设计准则由万达集团商业规划研究院负责组织编写整理，具体条文、技术内容的解释由万达商业规划研究院负责。 本设计准则是万达城市综合体系列设计准则的一部分。 集团商业规划院将陆续组织编写系列设计准则。 万达城市综合体设计准则； 万达商业综合体设计准则； 万达酒店设计准则； 万达写字楼设计准则； 万达公寓设计准则； 万达销售类物业设计准则； …… 本准则的主编单位：大连万达商业规划研究院。 参加单位：集团商管部、商务部、成本控制部 本准则主要起草人： 其他起草人：（以下按姓氏笔划排列） 第一章 总 则 1.1 总则 1.1.1 为了能够在万达广场开发建设、管理中突出为城市做贡献的规划设计指导思想，更好地体现以人为本，体现国际万达，百年企业的核心发展理念，实现企业效益与社会效益的高度统一，统一万达广场的规划设计方法，特制定本准则。 1.1.2 本准则为万达集团企业内部设计标准，适用于万达广场开发建设、经营管理中指导商业综合体的项目报批、规划设计、工程施工、商业经营管理，以及改扩建工程等建设全过程的设计管理工作。 1.1.3 万达商业综合体的建设应符合国家的相关方针政策法律法规，应考虑为城市、为市民提供舒适的商务服务、商业购物、休闲娱乐的富有特色的城市公共空间，推广节约能源、节约用地、保护环境，推广采用新材料、新技术、新产品、新工艺。 1.1.4 若本设计准则与国家相关法律、法规的规定有矛盾时，应按国家法律法规的规定执行。 1.1.5 本准则自发布之日起，在万达集团的所有商业综合体项目中执行。 1.2 术语 1.2.1 城市综合体 城市综合体是将城市商业、办公、居住、、餐饮、会议、文交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，形成一个多功能、高效率的 1.2.2 万达城市综合体 由万达商业综合体、酒店、写字楼、公寓、城市广场、住宅等主要城市功能组合而成的复合型城市空间区域，称为万达城市综合体。 1.2.3 商业综合体 以大型综合性商业购物中心为主体，包含商务办公、居住等功能的综合性建筑群体，称为商业综合体。 1.2.4 万达商业综合体 由室内商业步行街为纽带，将百货楼、娱乐楼、时尚楼、酒楼、家居建材楼等组合在一起，具有多种业态的大型商业购物中心，统称万达商业综合体。 其中商业综合体上部另建有居住、办公、酒店等功能的大底盘多塔楼的建筑形态，俗称“插蜡烛项目”。 在万达商业地产开发运作过程中