嘉善新纪元中心广场的的策划的报告58PPT2008年.pptVIP

3、产品建议： Loft 以 填补嘉善商务与公寓的市场空白点 Ａ、什么是LOFT LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。 但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的， 　　少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。 LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征 。 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。 如果说， LOFT的诞生是源于贫困潦倒的艺术家们变废为宝， 　　那么今天作为一种生活方式或者时尚潮流的LOFT已经完全演变成一种炫耀性消费。 高大而开敞的空间，上下双层的复式结构 类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁 流动性，户型内无障碍 透明性，减少私密程度 开放性，户型间全方位组合 艺术性，通常是自行决定风格和格局 Ｂ、Loft的定义要素主要包括： 商务Loft ： 1、区域办公市场综论 目前区域内初步形成一定的办公氛围，嘉善总体商务的价格定位并不高，目前嘉善的商务楼的销售价格基本等同于住宅价格，按地段与品质，价格在3000—6000元/平方米不等。 通过了解目前未开发地块的情况来了解，该区域即将形成商业、 居住、办公等多种模式并存发展格局。预计在未来的三年内，随着嘉善整体综合实力的提升和魏塘镇作为县行政中心的未来发展。 结合目前这一区域内无成熟的商务楼推案量，我司认为区域办公发展潜力很大。该区域的办公将主要吸引一些本地内资背景的实力商家，以及作为开发区中型企业的总部。 2、办公模式演变过程 工业厂房 办公楼 甲级、乙级办公楼 个性化办公楼 随着经济的发展，传统的工业、商业贸易企业已经不能成为办公用房的需求唯一客源，市场分工的细分， 也导致了对办公室的细分要求。从工业型的厂房走办公到个性化办公的诞生，正是反映了市场需要满足不 断增加个性企业办公的需求。 3、个性化办公在中国 北京，左岸工社、建外SOHO第一大道；上海，海上海等为代表的个性办公楼的上市，以“少数人的办公楼” 向顶级办公楼和商务公寓叫板，吸引了众多眼球，在诸如独立、自由分割、自然采光、功能分配、仓库和人性化都更胜一筹。成为办公楼市场的最大看点。这些创新办公楼的出现，标志着房地产产品类型结构的进一步丰富和市场的成熟，同时也标志着办公楼市场销售时代的来临。 这种人性化办公空间的出现，除了避免了传统办公楼的种种表面弊端外，其深刻意义还在于支持人们积极的思维能力，更有创意的工作环境设计—它促进我们的直觉、想象力和综合开发能力的提高，以取代过去那种着眼于左大脑发号施令，按既定的惯例办事、以固定的模式和风格进行管理的办公室。 通过以上对整体办公市场及未来发展趋势的分析，我们挖掘出更深层次的信息。 个性办公楼与传统办公楼相比，改变了纯办公楼的市场形象和办公功能，以更趋于人性化、更低的进入的门槛、更多的使用功能、更娴熟的推广手法胜出，有效占领市场。 在一个特定区域内，以细分化的专业来配置资源，将一批同类企业聚集一地，形成特色，以特色聚集人气，会带来较好经济效益。 个性化办公楼的出现，代表着未来办公楼发展的方向：走向差异化、个性化的道路。 公寓Loft ： Loft公寓标准层示意 第七部分 本项目商业业态定位 一、嘉善主要商业街商业的经营业态 嘉善的商业布局缺乏一定的商业功能区域规划，目前嘉善块状商业行业有在体育北路的浙北五金城和华东建材市场、320国道上的嘉善车城和家具市场、谈公北路上的嘉善食品商城、亭桥南路的手机一条街和休闲娱乐一条街、环北路上的五金电动工具和建材一条街；嘉善的块状商业基本是工业性商业，日常消费型如服装、鞋帽、皮具、家电、礼品、家居等商业还没有形成块状，商业遍布比较杂乱，档次类别较难分别，这样的现象是完全不适应消费者的消费方式和理念。 通过市场调查发现嘉善诸多商业街的商业特色并不明显，特别是消费类商业比较分散，随着城市规模范围的不断发展扩大，多个商圈将形成，商圈之间的强弱竞争也是成为必然，如果商业街没有功能特色、没有完善配套、没有愉悦的购物环境在竞争中将失去吸引力。 新兴商业街的出现将改变目前嘉善杂乱无序、缺乏整体商业集群的老商业街商业格局，新兴商业街如何有效、合理的整合嘉善商业行业决定了是否具有吸引消费者的关键所在。完善的功能布局和配套消费、高档次品牌组合系列和统一的业态形象展示才是新兴商业街兴旺的必要条件。 二、本项目的商业业态定位 本项目所处嘉善的行政中心区域，与体育北路商业存在一定的脱节，因此本项目商业的氛围必须一自身的打造而形成。为弥补嘉善的高档商业区域，根据其产品的特性及区域的发展，我司建议如下： 打造良好