地产的项目申请的报告.doc

第一章 申报单位及项目概况 1.1拟建项目概况 1.1.1 项目简述 1. 项目名称：XXXX设项目 2. 项目性质：新建 3. 项目建设地点：XXXX路28号 4. 项目申报单位：XXXX房地产开发有限公司 5. 建设单位法人代表：XXX 1.1.2 项目编制依据 1.《民用建筑设计通则》GB 50352一2005； 2.《混凝土结构设计规范》GB50010-2002； 3.《建筑设计防火设计规范》(GB50016-2006)； 4.《城市居住区规划设计规范》； 5.《全面建设小康社会黑龙江省城乡规划指导意见》； 6. 项目控制性详细规划； 7. 建设单位提供的相关资料。 1.1.3 项目建设规模 XXXX建设项目总用地面积XXXX平方米，用地性质为居住公建混合用地。本项目拟规划总建筑面积XXXX平方米，其中地上建筑面积XXXX平方米，地下建筑面积XXXX平方米。 该项目由高层住宅、多层住宅、商服、老年活动室及未成年人活动中心、社区卫生站、垃圾压缩站等小区配套设施组成。 1.1.4 项目主要技术经济指标 技术经济指标一览表 表1-1 序号 项目名称 单位 指标 1 总用地面积 m2 XXXX 2 用地性质 居住公建混合用地 3 总建筑面积 m2 XXXX 3.1 地上建筑面积 m2 XXXX 3.1.1 高层住宅 m2 XXXX 3.1.2 高层商服 m2 XXXX 3.1.3 多层住宅 m2 XXXX 3.1.4 多层商服 m2 XXXX 3.2 地下建筑面积 m2 XXXX 3.2.1 停车库 m2 XXXX 4 容积率 XXXX 建筑密度 % XXXX 5 绿地率 % XXXX 6 绿地面积 m2 XXXX 7 停车泊位 个 XXXX 8 建筑限高 m 高层：100米 5层公建：20米 9 停车泊位数 地上：253辆 地下：295量 1.1.5 项目建筑方案 1. 总图布置 本项目位于XX路与XX路的交汇区域，总用地面积为XXXX平方米。 小区设有两个出入口，其中主入口位于小区的西侧，临XXXX路；另设有三个地下车库入口。小区内共布置有7栋住宅，3栋29层建筑，2栋4层建筑，1栋17层建筑，1栋28层建筑；临林兴路布置2栋商服，为5层建筑。小区内还规划垃圾收集点、换热站等公共设施。拟建建筑物与原有建筑之间均布置有绿化设施、休闲空间、小品等。建设项目位置详见平面布置图及区域位置图。 2. 结构设计 本工程高层住宅采用钢筋混凝土短肢剪力墙结构，桩基础；多层住宅采用钢筋混凝土框架结构。建筑外墙墙体为复合保温陶粒砌块，外饰面采用仿砖高档面砖，内墙采用陶粒空心砌块。 本工程建筑结构的安全等级为二级；设计使用年限为50年；建筑抗震设防烈度为6度，建筑抗震设防类别为丙类。 3. 立面设计 该项目立面设计前卫、粗放而灵活，立面造型设计极富有个性，外墙砖色调力求活泼明快，楼梯间大理石地面，并运用欧洲古典风格设计元素，使之凝重典雅而又不失时尚简捷。 4. 给排水工程 （1）生活给水系统 该项目的生活给水水源由市政给水管网经二次加压后提供。小区的生活水由小区内的生活水泵房保证。生活给水系统采用技状供水，生活给水采用系统采用上行下给供水方式。该项目用水主要为居民、生活用水，按照《黑龙江省行业用水定额（试行）》，小区每日最大用水量约为360t，，总用水量131400t/a。 （2）排水系统 该小区生活排水系统采用合流制。小区的污水主要来自居民生活废水，排水量按用水量的80%计，废水排放量为105120t/a。该项目生活污水由排水管网排入污水处理厂处理达标后排入松花江。 地下室排水设集水坑，采用专用排水设备将污水排至室外检查井，再排入化粪池，污水泵用电计入物业用电。地下车库采用排水沟收集地面废水，经污水提升泵提升排除室外。小区总体布置，结合实际情况设置化粪池，半年清掏一次。 雨排水系统：本项目雨排水采用内排水，排至室外雨水管道系统。 （3）消防给水系统 室外消火栓及水泵结合器按小区均匀分布。消防用水量按照小区用水最大的一栋建筑设计。在小区内设有1个有效容积为500立方米的消防水池，保证火灾发生时的消防水量要求。在地下一层设有消防水泵房。 5. 供热工程 该项目冬季取暖由XXXX集中供热系统提供。小区内统一设置城市换热站。该项目住宅采暖系统采用集中供热系统。采暖运行方式为连续供暖。本项目供热面积为103847ｍ2。 地下车库设置机械通风系统，排烟系统与排风系统共用，排烟量按换气次数不小于6次确定。 6. 供电工程 （1）变配电系统 本工程一类高层的消防电梯、加压风机、消防泵、应急照明及火灾自动报警系统等消防用电设备用电负荷为一级，其余用电负荷为三级。本