河北迁西县滦河生态文化城旅游景区项目规划设计方案.docVIP

河北迁西县滦河生态文化城旅游景区项目规划设计方案 第一章 项目前期分析 1-1 项目概况 1-2 项目区位 1-3 区域分析 1-4 发展趋势 1-1 项目概况 1．项目名称： 滦水湾旅游景区 2．建设单位： 滦水湾旅游开发有限公司 3．建设地址： 唐山市.迁西县滦河水域 4．项目投资： 26.676亿元人民币 5．建设规模 项目规划占地面积：1654.7公顷，合24820.8亩，其中： 陆地面积：387.7公顷（5822.8亩） 水域面积：578.6公顷（8672亩） 山地面积：688.4公顷（10326亩） 项目总建筑面积：97万平方米（包括非永久性建筑） 6.战略价值 滦水湾旅游区项目估算投资26.676亿元人民币，可提供约15000个就业机会，大部分用于解决当地居民就业。 旅游景区项目建成后，受其影响和辐射，并结合迁西周边已有旅游度假产品将成为北方高端旅游市场的主力军；将使得旅游产业、文化产业、养生产业国际化、时尚化，全民化，显著增加居民收入，促进文化、经济全面发展，逐步实现城乡共同富裕；将持续扩大内需，推进城乡一体化，共建和谐社会，成为迁西县一张闪亮的金名片。 1-2 项目区位 1-3 区域分析--县域旅游资源分布现状 项目完成之后，将会形成以滦河为中心，迁西县周边各景点为依托的一条特色鲜明的多元化化旅游区。 附（附近著名景点) 龙井关 栗香风情园 尖山奇松 塞上海水上长城 喜峰口水下长城 大洋地壳遗址 青山关 长城砖窑 太平寨古岩 西寨古文化遗址 五虎山 凤凰山 中心城区 栗香湖 景忠山 三屯营遗址 人均1000人均2000人均3000收入水平美元起美元起美元起审美体验愉悦身心放松身心驱动因素观光旅游休闲旅游度假旅游旅游类型1-4 发展趋势 旅游市场正呈现由单一的观光旅游时期向文化旅游、休闲旅游、度假旅游时期转变，休闲度假旅游逐渐成为世界旅游消费的趋势和潮流. 按国际经验，国家GDP水平决定其国内度假旅游的市场状态： 2003年，中国人均GD2006年，我国人均GDP达，我国人均GDP达到3000P超过1000美元美元，开始进入休闲时代美元，开始进入度假时代人均GDP已经超过5000美元，远远超越了度假门槛，度假旅游需求成熟旺盛，消费能力日益增强。 第二章 开发理念与发展目标 2-1 项目总体定位 2-2 项目开发理念及目标 2-1 项目总体定位 凭借得天独厚的自然条件，国家政策及地方政府的大力支持，开发团队的独具匠心将滦水湾旅游景区项目打造成迁西县的一张金名片。 ?? 打造融汇中西方特色的淡水浴场 ?? 建造中国最具规模的影视拍摄长廊 ?? 营造世界级的梦幻岛水底世界 ?? 开发中国最具特色的康体养生休闲基地 2-2 项目开发理念及目标 ??开 发理念 发展生态文化旅游，有利于改善当地产业结构，促进劳动力就地就近转移就业，带动当地居民持续稳定增收；有利于推进迁西县基础设施建设和老城区建设，改善迁西县城生产生活环境；完善旅游产品的供给层次和内涵，提升当地旅游发展水平；有利于生态公益的合理利用。 理念1：创建高水准的旅游景区 理念2：坚持生态环保绿色理念 理念3：带动区域经济及就业 ??开发目标 1 旅游发展与旅游目的地的构筑 成为中国北方最大、最多姿多彩的河流度假目的地，戏水娱乐、人文体验、亲水体验、康体养生、异国风情园五大版块，打造多元化休闲游憩产品。 2 城市产业结构优化与升级 影视文化旅游联动发展，培育城市创意产业集群、文商联动，整合历史民俗资源，引入文化创新产业，助力迁西产业升级。 3 构筑生态智慧城市 利用滦河湾滨水区域自然资源，运用绿色科技手段，创建“低碳智慧生态型城市”。 4 城市土地价值的提升 立足城市经营战略，打造滦水湾旅游景区，提升滦河两岸地区的整体价值。 第三章 功能构架与产品体系 3-1 项目总体架构 3-2 版块分区 3-3 酒店区位 3-4 交通分析 3-1 项目总体架构 紧扣沙滩浴场、人文体验、康体养生、影视拍摄主题内涵，定位五大主导版块——戏水娱乐版块、人文体验版块、亲水体验版块、康体养生版块、异国风情版块；四季沙滩浴场、中华建筑文化长廊、神秘岛水底世界、观澜养生度假区、异国风情小镇构成项目的整体竞争力。围绕五大版块，遵循顾客的休闲消费心理和高品质的文化体验及养生功能，进行总体布局，形成各版块亮点项目与其它项目共同构成的有机整体。 四大主题 五大主导版块 五大项目区域 沙滩浴场戏水娱乐版块 四季沙滩浴场 人文体验 人文体验版块 中华建筑文化长廊 滦水湾旅游景区 康体养生亲水体验版块 神秘岛水底世界 影视拍摄