营口市鲅鱼圈高层的项目市场调研的报告.doc

鲅鱼圈高层项目市场调研报告 目录 第一部分 宏观城市概况 营口区域概况 鲅鱼圈区域概况 宏观经济环境 城市发展与规划 小结 第二部分 鲅鱼圈市场概况 营口房地产宏观概况 鲅鱼圈楼盘概况 小结 第五部分 总结 附表： 第一部分 宏观城市概况 营口区域概况 1、自然地理 ??营口市位于辽东半岛西北部，西临渤海辽东湾，与锦州、葫芦岛隔海相望；北与大洼、海城为邻；东与岫岩、庄河接壤；南与瓦房店、普兰店相连。营口南接大连，西临渤海，背靠东北腹地，中国七大水系之一的大辽河从里注入渤海。? ?营口是辽宁省管辖的地级市，是全国重点沿海开放城市。在5402平方公里的土地上，养育着230万勤劳热情的营口人。? ?营口海岸线长96公里，近海难涂16万多亩。截至2005年12月31日，营口市辖四区(站前区、西市区、老边区、鲅鱼圈区)，两市(大石桥市、盖州市)，41个建制镇(其中老边区4个、大石桥市15个、盖州市22个)，14个乡(盖州市)，27个街道办事处(站前区7个、西市区7个、老边区2个、鲅鱼圈区4个、盖州市2个、大石桥市5个)，14个国有农场，929个行政村。市域总人口2229139人，其中站前区260071人，西市区159904人，老边区123418人，鲅鱼圈区103525人，大石桥市705285人，盖州市876936人，城市化水平为38.58%。　　营口市 　　面积4970平方千米，人口230万人（2004年）。　　站前区　　　面积　70平方千米，人口26万。邮政编码115002（115000、115001、115002、115003均为站前区区号）。区人民政府驻文化宫里45号。　　西市区　　　面积　20平方千米，人口16万。邮政编码115004。区人民政府驻渤海大街西60号。　　鲅鱼圈区　　面积 268平方千米，人口30万。邮政编码115007。区人民政府驻钱塘江路15号。　　老边区　　　面积 305平方千米，人口13万。邮政编码115005。区人民政府驻龙山大街54号。　　大石桥市　　面积1379平方千米，人口72万。邮政编码115100。市人民政府驻青花街道振兴社区。　　盖州市　　　面积2928平方千米，人口73万。邮政编码115200。营口一市两港，辽河老港于1864年对外开埠，成为中国东北第一个对外开埠的口岸。1984年兴建的鲅鱼圈新港是全天候深水海港，不淤不冻，四季通航。营口港已与40多个国家和地区的140多个港口建立海运业务，年吞吐量突破2500万吨，集装箱运输逐年递增，成为中国东北第二大港、中国第十大港。营口陆路运输四通八达，东北铁路、电气化高速铁路，公路、高速公路交通网络纵贯营口全境。营口海运畅通，成为东北腹地最近的出海口。? ? 营口立交桥成为东北最大的交互式公路立交桥。营大公路、辽河大街、盼盼路、渤海大街、金牛山大街宽敞明亮。营口是中国首批投资硬环境建设40优城市之一。全市共有26个民族，即汉、满、回、朝鲜、蒙古、锡伯、藏、维吾尔、苗、彝、壮、布依、侗、瑶、白、土家、哈尼、傣、黎、高山、达斡尔、羌、俄罗斯、鄂温克、鄂伦春、赫哲族。全市的人口分布 人口数 站前区 人口26万 西市区 人口16万 鲅鱼圈区 人口30万 老边区 人口13万 大石桥市　 人口72万 盖州市　 人口73万 营口历史悠久，文化底蕴深厚；营口人民饱经沧桑，走过了风雨历程。历史是不应被遗忘的。《漫话营口老地方》一书的出版，将一幅幅真实的历史画面呈现在我们的面前，为我们了解和认识营口的历史打开了一扇窗子。 营口是辽宁省管辖的地级市，是全国重点沿海开放城市。在5402平方公里的土地上，养育着224万勤劳热情的营口人。 营口海岸线长96公里，近海难涂16万多亩。营口不仅是一个发财之地，还是一个旅游胜地。历史悠久的人文景观和独具特点的自然景观，吸引了几百万海内外游客。 山、海、泉、林、河交相辉映，到处是您休闲度假的好去处营口市西临渤海辽东湾，属暖温带大陆性季风气候。其气候特征主要是：四季分明，雨热同季，气候温和，降水适中，光照充足，气候条件优越。但冰雹暴雨、干旱、大风等灾害性天气也时有发生。今年计划改造市区道路7条，局工程技术科承担了监督管理任务，截止10月中旬工程已全部圆满竣工，实际完成道路12条，超额完成了任务。道路总面积73450平方米。其中：主次干道6条，面积61980平方米；街巷路6条，面积11470平方米。营口有“东北四大禅林”之一的楞严禅寺，位于营口市中心，占地8036平方米，呈规则的长方形。这座寺院建于1921年，是由禅定和尚多方募化在原佛教宣讲堂旧址上修建的，有三进院落.寺内的主要建筑天王殿、大雄宝殿、藏经楼等.大雄宝殿是整个寺院的中心建筑,面阔五间，殿内供奉如来佛、观世音、十八罗汉等佛像，这些佛像均为铜铸，神态各异，栩栩如生，