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赣州市电子广场建设工程的项目建议书.doc 81页

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赣州市电子广场建设工程的项目建议书
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1 总 论 1.1 项目基本情况 1.1.1项目简况 项目名称:赣州市电子广场 项目承办单位:赣州市电子行业商会 项目承办实体公司:赣州市赛强实业有限公司 项目占地面积:32.78亩 总建筑面积:119000平方米 项目总投资:53854.00万元 建筑高度:150米(36层) 容积率:4.0 1.1.2建设地址 赣州市章江新区C3地块。位于章贡区客家大道28号,江西三江电子有限公司办公楼及周边。(详见项目地形图) 1.1.3项目性质 电子交易综合体 1.1.4功能定位 赣州市电子广场的定位为:以消费类电子、电器以及电子元器件、电子产品原材料批发零售交易及电子商务为基础功能,以电子组装、电子产品展示展览为配套功能,以电子技术培训、电子产品检测、电子技术认证为拓展功能的综合性电子产品交易信息平台。赣州市电子广场力图通过完整的电子产品生态链及完善的硬件配套,引进中国赛宝电子产品检验检测有限公司(部级单位)为赣州电子生产企业的产品检测检验。吸纳国内外电子产品企业在本项目设立商务服务中心,吸引电子产品批发商、零售商入驻,实现商贸、物流与产业的联动,以降低交易成本为最终宗旨,以提高商品流通效率为具体目标,打造区域性的电子产品贸易服务平台和电子信息产业总部基地。 1.1.5承办单位概况 本项目承办单位为赣州电子行业商会。 赣州市电子行业商会于2009年成立,在赣州市民政局登记注册,在赣州市工商联指导下开展各项工作。它是全市电子信息产业、电子电器生产经营、研发、教学、服务的单位及团体个人自愿组成的行业性社团组织,具有独立法人资格,业务上受市工业和信息化委员会领导。目前,拥有会长单位7个、理事单位13个、会员82名。 为了更好地发挥我市电子行业平台优势,紧密地凝聚全市电子信息产业、电子电器生产经营行业的企业、团体和有志之士,现邀请我市从事生产、经营电子、电器、信息产品、研发、教学、服务的企业、事业、团体或个人加入商会,我们将提供优质的服务,协助会员企业规范经营,消除恶性竞争。围绕资源共享、协作创新、优势互补、共求发展的办会宗旨,从而实现电子企业的高效发展。 本项目承办实体公司:赣州市赛强实业有限公司,是赣州市电子行业商会各会员出资举办的有限责任公司,公司地址为赣州市章贡区健康路13号A9号店面,法人代表:宋威。公司注册资本:壹仟万元整,实收资本:壹仟万元整。公司经营范围:房地产开发、销售;园林绿化工程设计、施工;企业项目投资(金融、证券、期货、保险等国家有专项规定的除外)。 1.1.6项目建设内容与规模 项目规划总占地面积2.185万平方米(合约32.78亩),拟建一座主楼地上36层、其中地上裙楼10层,地下2层的多功能电子大厦,总建筑面积11.90万平方米,项目建筑功能和面积初定为: 地下建筑部分。本项目地下2层。建筑面积为3.20万㎡,可泊放800辆小型汽车,兼作人防工程。 主体工程裙楼部分(1-10层)。主要用于电子产品交易、电子展示、电子研发、培训等。 第1-2层合计建筑面积8000㎡,为电子产品销售中心。 第3层建筑面积4000㎡,主营电脑及相关产品。 第4层建筑面积4000㎡,主营电子原器件,集聚国内外主要通用、专用和先进的电子原器件、材料、材质产品。 第5层建筑面积4000㎡,专设为电子新产品、新技术展示中心。 第6-7层合计建筑面积8000㎡,专设为电子及产品组装,配制,配送中心。 第8-9层合计建筑面积8000㎡,专设为电子及产品研发中心和电子检测中心。 (7)第10层建筑面积4000㎡,专设为电子行业培训中心,为赣州市电子企业中高层管理人员及工作人员、IT行业专业人员提供职业提升学习的场所。 3、主楼部分(建筑面积4.7万㎡) (1)11~26 层设商务中心和金融中心,为商务办公用房(即电子及金融等行业企业总部楼); 27~32 层为酒店公寓,其中配套设置大、中、小各类会场、餐厅等设施,可供商户们接待客户以及召开各种会议; (3)33~34 层为康体保健中心。供客商健身休闲的场所; (4)35~36层为休闲中心。用作咖啡、西餐厅和高档酒吧、舞厅等,供客商洽谈生意的休闲场所; (5)屋顶观光塔。可作为来赣旅游的一个城市重要景点对游人开放,供游人观赏赣州新老城区的全景。 4、公用及辅助设施,包括:道路、露天停车场、绿化、给排水、电力设施及其他辅助设施等。 1.1.7建设期限:本项目计划实施期为二年。 1.1.8项目总投资及资金筹措 本项目总投资53854万元,其中:建筑安装工程费(含设备费)33960万元,工程建设其他费15904万元,预备费3990万元。 资金筹措方式为赣州市电子行业商会会员投资解决。 1.1.9主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标表 序号 项 目 单位 数 量 备注 1 总用地

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