贵州省贵阳市贵阳盘江置业有限公司盘江未来中心项目.docx

1-建设项目基本情况项目名称贵阳盘江置业有限公司盘江·未来中心项目建设单位贵阳盘江置业有限公司法人代表联系人肖工通讯地址贵阳观山湖区云潭南路西侧联系电话传真/邮政编码建设地点贵阳观山湖区云潭南路西侧立项审批部门贵阳市观山湖区发展和改革局批准文号观发改通[2016]17号建设性质新建√改扩建□技改□行业类别及代码房地产开发经营K7010占地面积（平方米）96830.00（建设用地）绿化面积（平方米）34180.99总投资（万元）其中：环保投资（万元）580环保投资占总投资比例0.29评价经费（万元）预期投产日期2018年工程内容及规模:项目背景根据目前房地产市场发展要求和国家发展房地产市场的相关政策引导要求下，贵阳盘江置业有限公司（以下简称“建设单位”）投资万元在贵阳观山湖区云潭南路西侧兴建盘江?未来中心项目，以满足地方对住房的需求。贵阳市观山湖区发展和改革局以观发改通[2016]17号文件对该项目进行备案。允许建设单位在贵阳观山湖区云潭南路西侧使用96830.00 m2普通商住房用地进行项目建设。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》（国务院第253号令）、《建设项目环境影响评价分类管理名录（环境保护部令第33号）》、《贵州省建设项目环境影响评价文件分级审批目录（2015年版）》的公告》（《黔环通（2015）269号）以及地方法律法规的要求，建设项目应编制环境影响报告表。贵阳盘江置业有限公司委托我公司开展《贵阳盘江置业有限公司盘江?未来中心项目环境影响报告表》及其污染防治专项的环境影响评价文件编制工作。评价单位受委托后，派有关工程技术人员到现场进行调查和资料收集，按照国家有关环评技术规范要求，编制完成了环境影响报告表。根据本项目立项文件“观发改通[2016]17号”，本次评价仅针对规划地块内的建设内容，不涉及市政道路用地和市政防护绿地工程内容。项目基本情况（1）项目名称、地点、建设单位及性质项目名称：贵阳盘江置业有限公司盘江·未来中心项目；建设地点：贵阳观山湖区云潭南路西侧；建设单位：贵阳盘江置业有限公司；建设性质：新建；项目用地：96830.00m2；项目地理位置：该项目位于贵阳观山湖区云潭南路西侧。项目周边关系：建设项目用地边界北侧为贵阳市宏宇学校；东侧为云潭南路，云潭南路东侧为碧海乾图花园，南侧为兴筑路，兴筑路南侧约300m贵阳职业技术学校；西侧为待开发的城市用地（目前为荒地）。本项目作为一期统一建设，无中央空调、游泳池等建设内容。（2）建设规模与投资建设规模：项目占地面积96830.00m2，总建筑面积约.92m2；主要建设内容商业、酒店、办公及相关配套设施等。投资规模：项目总投资为万元，环保投资580万元。（3）工程建设内容建设项目工程组成及技术指标情况见表1-1：表1-1 建设项目工程组成及主要技术指标表经济技术指标项目数量单位规划用地面积.70㎡其中规划建设用地面积96830.00㎡其中居住用地80069.52㎡商业服务用地16760.48㎡市政道路用地面积（本次不涉及）13501.80㎡市政防护绿地面积（本次不涉及）10468.90㎡总建筑面积.92㎡地上总建筑面积.69㎡其中地上计容总建筑面积.00㎡其中地上计容居住建筑面积.80㎡其中高层住宅.00㎡多层住宅52640.00㎡住宅区底商9810.80㎡地上计容商务建筑面积.20㎡其中商务公寓89726.81㎡酒店及裙房24188.79㎡办公12158.24公建区底商12657.36㎡地上计容配套设施4015.00㎡其中幼儿园2025.00㎡社区卫生服务站150.00㎡再生资源回收点10.00㎡文化图书室100.00㎡居委会办公服务用房330.00㎡物业服务用房500.00㎡公共厕所30.00㎡警务室30.00㎡社区邮政服务站40.00㎡农贸市场800.00㎡地上不计容建筑面积4196.69㎡其中架空层4196.69㎡地下建筑面积.23㎡其中地下一层59770.00㎡地二层44031.23㎡总容积率3.50住宅容积率2.50建筑密度32.7%绿地率35.3%住区户数1612户停车位3062辆其中地上停车位180辆地下停车位2882辆表1-2 本项目建筑分布表名称内容总高度用地面积用途名称指标(m)(m2)地块一商业用地商务公寓E#：-1F+20F99.94375.24商业街公寓楼容积率7.77建筑密度44.38%商业楼1#2F12地块二商业用地商务公寓D#：-2F+16F99.612385.24商业街公寓楼酒店（建筑面积24188.79m2）酒店住房150套设置大型餐厅容积率8.46建筑密度60.75%商务公寓C#：-2F+16F99.6商务公寓B#：-2F+16F99.6酒店/办公楼A#：-3F+8F