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分部项工程单项承包合同 江苏农垦建设有限公司二O三项目部 （以下简称甲方） 单项承包责任人： 蔡庆胜 （以下简称乙方） 为了进一步完善内部承包责任机制，深化内部改革，明确工程项目的施工质量、安全管理、文明施工、环境卫生、综合治理等方面的职责，确保项目管理目标的实施、确保做到层层约束，落实责任。根据合同法有关条款和企事业内部管理规章制度，并结合工程的特点，实行优质优价的方法进行单项承包。经甲、乙双方协商制定本承包协议书，便于双方在施工过程中共同遵守。 一、承包形式和承包内容 甲方以包清工的形式分包给乙方施工 林景嘉园01、02幢外墙贴面砖、外墙粉刷及外墙小型构件粉刷 分项工程，承包所含的主要内容 1、外墙贴面砖：钢丝网、界面处理、找平层、保温砂浆层、满铺钢丝网、安装塑料锚栓、粉抗裂砂浆、贴面砖、勾缝、清洗、修补等；2、小型构件（线条、飘窗板）粉刷：找平层、界面处理、保温层施工、网格布、抗裂砂浆；3、小型构件粉刷：界面处理、找平层、界面处理、粉刷处理，以及修补；4、外墙干挂大理石：界面处理、防水找平层、保温层施工；以及所有材料到场下力等。 具体做法由技术负责人交底为准，按实际完成的工程量和工作的内容范围计算，不考虑其它任何施工难度方面的因素。 二、质量 1、质量等级按照建设单位和甲方所签订的合同质量等级为依据，质量验收标准按照国家、省、市有关标准和规范验收，所承包的分部项工程质量必须达到 等级，月度检查中按目测和实测相结合的原则进行评定打分，甲、乙双方在日常施工验收中做好有关评定记录，除甲方平时检查发现的质量问题按项目部有关规章制度进行处罚外，若乙方所承包的分部项工程质量达不到规范和标准的，超过规定的每处罚款100元至500元，若造成工程事故（质量、安全）直接损失超过2000元，按完成工程量的60%工资总额作为罚款处理，并取消承包资格，限期无条件退场。 2、保温砂浆、抗裂砂浆厚度及粘结强度的控制：外墙、飘窗等热桥部位的保温层厚度必须按技术负责人的交底施工，锚栓、面砖粘贴强度必须符合施工规范要求，不得有空鼓、裂缝等，如现场抽检粘结强度、厚度达不到技术交底和现场施工规范要求的，一切费用由乙方负责，造成质量事故的按第一款处罚。 3、防渗漏要求：乙方必须确保外墙、外墙线条、外窗等部位不得有渗漏，发现外墙有渗漏现象，乙方负责免费维修处理。 4、外墙脚手架拆除前外墙、外墙线条、窗等部位经淋水或下雨发现渗漏的由乙方负责维修，如因乙方未能及时维修的由甲方安排人员进行维修，造成的费用由乙方承担。 三、工期 1、总工期要求： 01、02 栋定于 2009 年 2 月 25 日起 2009 年 5 月 30 日止，必须在 95 天内完成所有承包范围的工程量。未按期完成，延期处罚500.00元/天。若延误工期超过5天，将进行加倍处罚。 2、按照甲方所编制的月度施工作业计划以及阶段性的计划，乙方必须不折不扣地按期、按时、保质、保量地完成，考核依据以双方责任人签证的有关手续为准，若由于甲方因素所造成乙方没有按期完成的，由甲方负责。若乙方自身原因达不到工期要求，根据当月实际完成的工程量（工资价款）给予 30 %的处罚。若贻误的工期经过乙方努力赶上总工期进度要求，前者所处罚的金额在月结算时可以退还。在施工期间，若遇人为不可抗拒的情况影响到工期，双方另行商定。 四、安全生产、文明施工 1、必须按照公司有关规章制度及公司指令组织实施，达到市级文明工地标准，文明施工方面、每工种未能按项目部要求完成的，项目部将安排其他工种施工，工资将在他（户头）上扣除，同时按项目部规章制度罚款。 2、甲方提供工程施工必备的安全防护设施条件，乙方有义务进行管理和保护，乙方必须自觉遵守甲方安全管理的规章制度，若有违规，按其相应的条款给予处罚，若乙方由于人为因素和自身管理等因素造成的安全事故，一切费用均由乙方自理，甲方并且按照相关条款进行处罚。 五、承包价格及结算付款的方式和条件 1、按照乙方所承包的分部项工程定额及前款所规定的工作内容，工程量按展开面积按实结算。优良等级的承包单价为 外墙贴面砖为每平方米40.00元、小型构件粉刷每平方米27.00元、干挂大理石内侧保温层施工每平方米10元 。上述承包价为一次性最终价，包含了除施工材料费、机械费以外的一切费用及各种小型用具、小型机械、劳保福利、医药费等，还包含了文明施工措施费 1 元/㎡。甲、乙双方在现场实际发生的定额范围规定以外的点工签证，必须按照实事求是的原则及时办理，当月结算，否则不予认可。定额规定只要能结算工程量的点工，签证无效。 2、按照月度实际完成完成的工程量，套用相关定额子目或承包单价，每月每人按500元预付工资价款。乙方所承包的范围施工结束，经验收质量等级达