2012年1月30日昆明云锡地产-龙都项目案名和视觉表现提报.ppt

沟通时间… 2012年推广工作建议 1、推广原则 ·品牌先行 ·活动开道 ·维持高调性，强调差异性 ·充分利用精准渠道 2、品牌媒体使用与推广模式建议 TVC 户外 杂志 报纸 电台 网站 活动 其他 媒体类别接触习惯 电视、报刊、各类路牌和交通系统媒介为接触较高的媒体 1、 云南台在云南地区收视份额占到26.48%，昆明地区收视份额占到24.10%。2、 云南卫视全国35个城市组全天收视排名第9位，晚间收视排名第9位。3、 云南卫视云南省网收视位居所有频道第1位。4、 云南都市频道全天收视排名昆明地区所有频道第2位。5、 中央5套全天收视排名昆明地区第1位。6、 云南影视频道全天市网收视排名第9位，省网收视排名第9位。7、 昆明春城频道全天排名第7位；昆明5套全天排名第11位；昆明1套全天排名第20位。 昆明地区电视媒体选择 广播投放建议 云南人民广播电台新闻频率fm105.8 云南人民广播电台经济广播fm88.7 云南人民广播电台交通之声fm91.8--省台，时段7：30~9：00、17：30~19：30） 云南人民广播电台娱乐频率fm101.7 云南人民广播电台香格里拉之声fm99 云南人民广播电台音乐广播（有两个不同的电台）fm97和fm100（100覆盖全省，时段7：30~9：00、17：30~19：30） 昆明人民广播电台（有三个）：fm100.8、fm102.8和fm95.4--（市台，时段7：30~9：00、17：30~19：30） 主流型阅读媒体 报纸 杂志 杂志媒体 东方航空 加油97 凤凰周刊 上海制造（专本） 高尔夫杂志 报纸媒体投放思路 报纸媒体的运用： 首先春城晚报、云南信息报目前是昆明地区投放量最大的报纸媒体投放的载体，南亚之门也不例外，但是单单投放此两个媒体不能够有效的提高媒介到达率，因此会在适当地转换到生活新报、昆明日报、都市时报等进行投放； 版本的转换： 广告的版本转换同样在到达率和费用方面的节省都有一定的益处； 在3-4月份亮相期覆盖面广投放，事件节点广告高峰期时每周二、三、四、五，采用密集投放增加吸引； 信息直达投放建议 短信+彩信：信息库发布面广 彩信：图文并茂 DM直投 附：媒体投放明细表 活动建议 产品发布会 房交会 冠名演出 跨界品牌合作 海棠 总裁级森林温泉专邸 VIP体验中心 全球预约体验开放 活动原则： 头等舱原理 “和大多数人无关，却垄断大多数人的注意力” 名车合作布展 奢侈品合作定制 房交会建议 关键词： 品牌先行 仪式感的营造 本案物业特征： 顶级物业+顶级温泉会所。 温泉，即是本案的自然资源属性的重要构成部分，更是项目物业价值的重要加分点。 再说的透彻一点，温泉是贯穿项目价值链条最重要的线索 海棠花开富贵， 即是一群当代贵族的家族之花。 海棠温泉会所， 是最具品质的养生之所， 也是永不变更的阶层特权。 “昔明皇召贵妃同宴，而妃宿酒未醒，帝曰：‘海棠睡未足也。” 遂赐浴华清池，筑“海棠汤” ?因形状像海棠花而得名。汤池的池壁由24块墨玉拼砌而成， 汤池的东西长3.6米，南北宽2.9米。 “回眸一笑百媚生，六宫粉黛无颜色” 的杨贵妃在海棠汤中沐浴了近八个春秋， 她在沐浴时在池中洒有鲜花的花瓣、香料、中药材等， 享受香汤沐浴。 ? 当年杨贵妃在这里的雍容华贵。 白居易的《长恨歌》里“春寒赐浴华清池，温泉水滑洗凝脂。 侍儿扶起娇无力，始是新承恩择时。”便是对这场景的写照。 海棠，即是中国汤池文化的最高级 属性定位： 总裁级森林温泉专邸 海棠 VI系统 作为山林的直接产物，与山林同根共土，就像琥珀 作为人文积淀的精华，与阶层气质相投，就像琥珀 作为财富的最好象征，与家庭传统共存，就像琥珀 作为时间淬炼的结晶，与云锡品牌共荣，就像琥珀 项目推广定位： 国家森林里的私有资产 主推广语： 非君莫属 关键词： 专属性.稀缺性.阶层性 身份 阶层 专属性 占有感 云锡·琥珀 VI系统 云锡·温泉悦府 VI系统 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 云锡地产-龙都项目 案名与视觉表现提报 褐石广告事业2部.2012.1.30 凭什么卖得贵？ 本案，没有直接的对手。 我们的对手都是大区域内更具实力和品牌价值的项目。 也就是说，我们的营销半径比想象中还要辽阔。 自我定位比什么都来得重要。因为一旦陷入比较，就等于降低门槛，设定了自己的天花板，就等于堵住了我们的出路。 天到尽头我为天 海到尽头我为海 “ ” 本案，姿态比什么都重要。 所以，在价格与价值上成为标杆，是我们的必然选择。 事实上，面对高价格差这一核心问题，我们的选择是： 让客