违法建筑强制拆除中存在的问题和解决方法探析.docVIP

违法建筑强制拆除中存在的问题与解决方法探析 违章建筑,从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。郊区地域横跨长江两岸、皖江（池州、安庆、巢湖、铜陵）四市，辖一乡（灰河乡），两镇（大通镇、铜山镇），两办（桥南办、安铜办），总面积约200平方公里，总人口近10万人。随着近郊城市化、远郊城镇化进程的日益加快，辖区内违章建筑日益增多，如何加强我区的违章建筑查处工作，是我们当前亟待思考的问题。 一、我区违法建筑的现状 一是“多”。部分近郊村农户乱搭乱占比例高达80%以上；有的违章搭建竟多达十几间甚至几十间，面积从几十平方米到几百平方米，几乎把村内所有的空闲地都占用了，并向周边耕地、山林发展；有的农户擅自将平屋改建楼房，将二楼翻建三楼，甚至更高。并且，只要听说有修建性详细规划到哪里，乱搭乱占现象就会迅速蔓延到那里。　　二是“快”。由于大多数违章建筑属于个体行为，其目的也不是永久性居住，因此设计结构简单，建造成本低廉，加上建筑材料充足，交通运输快捷，施工要求不高，所以往往几天之内就可建成，而且大多利用双休日、节假日突击行动，一旦发现，木已成舟，令有关部门防不胜防。 三是“乱”。从一些村乱搭乱占现场可见，违章建筑都是行为人根据自身需要随心所欲搭建的，根本不顾土地利用总体规划和村镇建设规划，致使这些区域农村宅基地管理出现严重失控局面。同时，由