“居者有其屋”理念下城市公租房室内功能布局探究.docVIP

“居者有其屋”理念下城市公租房室内功能布局探究 　　摘要中低收入人群的住房问题是一个现实问题， 文章从“居者有其屋”的视角，介绍了城市公共租赁住房的相关概念以及其面向的人群特点，对公租房室内功能布局进行了探索。为求能够设计出满足中低收入人群的室内空间使其“住有所居、居有适所”。 　　关键词：中低收入人群， 室内功能布局，住有所居 　　中图分类号：TU238+.2文献标识码： A 文章编号： 　　引言 　　公共租赁住房就国内而言还是一个较新的课题，但近些年来发展势头强劲，公租房作为一种新的中国公共住房体系模式，面向城镇中等偏下收入和住房困难的家庭，以及新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，提供以40㎡为主的中小户型住宅，租金按照略低于市场价格的原则来定义。通过这样的方式缓解了中低收入人群，也是我们常说的“夹心层”的住房问题，为国家所倡导的“居者有其屋”的政策计划引领了实践道路。公租房的租赁价格虽然低廉，但是居住者的生活环境，居住品质并不廉价。因此对于公租房的室内功能布局研究也就具有了重要的现实意义。 　　 　　1. 公共租赁住房有关政策以及相关概念 　　1.1公共租赁住房相关政策 　　 　　 2007年8月7日，中华人民共和国住房和城乡建设部发布《国务院过于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，《意见》中指出要积极拓展租赁住房有关政策，鼓励房地产企业建设中小户型住宅面向全社会出租。从那时起，公共租赁住房就开始逐步成为我国公共住房政策的重要组成部分之一，占据着主导地位。2010年9月，国务院温家宝召开国务院常务会议，会议真正体现了公租房的公平所在，规范了公租房建设所面向的以下两类人群：一、城镇中等偏下收入，住房困难家庭，二、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。 　　就此，也表明了公租房不同于廉租房和经济适用房的特点。 　　 　　1.2“居者有其屋”理念下的公共租赁住房 　　 　　“居者有其屋！ 病者有其医！ 勤者有其业！ 劳者有其得！…”这是儒家代表人物孟子的一席良言。国家之所以倡导实施公共租赁住房政策是因为其??解决当前住房困难，实现“居者有其屋”有着现实意义，有着比较优势。在现实生活中，我们可以通过两种方式来实现“居者有其屋”的目标，一为，购买住房。二为，租赁住房。然而住房商品化之后，随之而来的就是住房价格难以抑制的高涨，城镇中低收入人群大多不具备买房的能力，年轻人长期租房也成为了一种普遍的生活状态。公共租赁住房能够提供价格合理，相对稳定的租赁住房，缓解住房带来的压力，又能够克服廉租房和经济适用房带来的弊端。首先，公租房扩大了保障范围，有效缓解了“夹心层”住房问题。其次，众所周知，廉租房只面向全社会最低层收入群体，经济适用房即便也针对中等收入的群体，仍然价格偏高，不是刚刚踏入社会或者外来务工人员能够负担得起的。由于廉租房、经济适用房和商品房不能实现有效对接，也就形成了现如今我们所熟知的“夹心层”，而公租房正是面向“夹心层”向社会出租，使得保障范围大大增强。也使得“居者有其屋”的政策理念得以实施。 　　 　　2. 公共租赁住房引领下的中小户型住宅内部空间布局研究 　　2.1 公租房并不意味着廉价 　　 　　“住”是人们生活最基本的需求，同时也是人们赖以生存的条件之一，近些年来，这样最为基本的需求，却发生了“尴尬”的变化，“住”成为了人们的奋斗目标。在这样的前提下，城市公共租赁住房出现了， 他面向中低收入人群提供中小户型住宅进行租赁。然而中小户型并不代表着质量低，反而，为了满足这部分人群对居住建筑舒适性的需求，需要对住宅内部空间进行更人性化更高水平的设计与规划。 　　公租房主要提供以40㎡为主的中小户型住宅以略低于市场价格的租金来租赁。在满足实用功能的前提下，减少没有明确功能的泡沫面积，减少交通面积，使功能分区既明朗又适宜，这也是小户型设计与普通住宅设计的不同之处。一般情况之下，我们所认识的住宅功能空间主要有起居室、卧室、厨房、餐厅等，其中以起居室、厨房、卧室成为构架整个室内空间的重心。然而在小户型设计当中，餐厅和客厅被弱化，工作、学习成为最为重要的内容。从另一个角度来看，小空间对设计有着高要求，弱化某一个空间并不意味着除去，而是使得某些空间的功能不再那么单一，起居室不仅仅要有起居功能，同时还可具有会客、活动、学习的功能，卧室也不单单是用来休息的区域，同时也还要具备学习、工作多种功能。在满足所有功能的同时还要满足舒适性以及人性化。这样才能做到“五脏俱全”。 　　 　　2.2公租房室内功能布局探究 　　 　　通过灵活多变的设计思路和多用途空间的两种方式结合来实现布局的灵活。针对这样的思想，在空间布局设计时设置“多种用途的多用空间”，利用轻质隔断墙围合空间分割空间