上海合景·叠翠峰个案分析报告.ppt

* * 项目分析 园林设计 欧洲古典园林风格，社区内的树木均从南非空运而来 4-5M的下沉式广场，使地面空间感由二维走向三维 以大面积的游泳池为中心的中轴景观 大型乔木、小乔木、灌木、花卉、草坪，五层景观搭配交错 景观设计大师——LSI 单价30万的加纳利海藻 整体园林景观 户型分析 82平米标准两房 A2户型 卫生间① 观景阳台 客厅 主卧 厨房 入户 洗浴间 次卧 创意空间 工作阳台 82户型厨房 82户型客厅 82户型主卧 82户型洗浴间 82 ㎡标准2房 A2户型 层高3.0m 户型解读：两房两厅一卫 户型方正，使用率高 两卧室朝南，客厅朝南，通风采光俱佳 大面积观景阳台，卧室双飘窗设计，赏景休闲俱佳 户型分析 88平米2+1 A1户型 卫生间① 观景阳台 客厅 厨房 次卧 洗浴间 工作阳台 88户型主卧 88户型客厅 88户型灵动空间 88户型洗浴间 88 ㎡标准2+1房 A1户型 层高3.0m 户型解读：两房两厅一卫+灵动空间 户型方正，南北通透，客厅主卧朝南，通风采光俱佳 厨房，客厅，餐厅在一条直线 大面积观景阳台，卧室双飘窗设计，赏景休闲俱佳 赠送近10平方灵动空间，丰富住房功能，增加其附加值 主卧 入户 赠送近10平方灵动空间 户型分析 88平米2+1 A1户型 卫生间① 观景阳台 客厅 厨房 次卧 洗浴间 灵动空间 万科90㎡小三房户型 层高2.9米 户型解读：90㎡小三房户型 户型方正，南北通透，客厅主卧朝南，通风采光俱佳 厨房，客厅，餐厅在一条直线 大面积观景阳台，卧室双飘窗设计，赏景休闲俱佳 赠送近10平方灵动空间，丰富住房功能，增加其附加值 主卧 入户 万科90㎡户型客厅 万科90㎡户型主卧 万科90㎡户型洗漱间 万科90㎡户型餐厅 装修标准 合景88㎡2+1房具有一定优势 装修标准 项目 开间进深（米） 合景82㎡户型 合景88㎡2+1户型 万科经典90㎡户型 客厅 进深：4.5 开间：3.9 17.6 进深：5.2 开间：4.5 23.4 进深：4.2 开间：4.5 19 厨房 进深：2 开间：3.9 7.8 进深：2.25 开间：3.6 8.1 进深：3.3 开间：2.4 7.9 洗浴室 进深：2.2 开间：2.4 5.3 进深：3 开间：2 6 进深：4.2 开间：2.1 8.8 主卧 进深：3.45 开间：3.75 13 进深：5.25 开间：4.5 23.6 进深：4.2 开间：4.2 17.6 次卧 进深：2.9 开间：3.75 11 进深：3.5 开间：4.5 15.8 进深：3.3 开间：4 13.2 灵动空间 无 赠送面积10㎡ 10 进深：2.2 开间：2.7 5.9 阳台 进深：1.8 开间：3.9 7 进深：1.65 开间：4.5 7.5 进深：1.65 开间：3.6 5.9 飘窗 进深：都是0.8 开间：1.5；3.7 4.2 进深：都为0.8 开间：2.2；2.7 4 进深：都为0.8 开间：2；2；3.1 5.7 工作间 进深：1.5 开间：2 3 进深：2 开间：1.5 3 无 无 最大尺寸 进深：12 开间：11.7 进深：12.45 开间：13.8 进深：8.7 开间：14.2 从户型的最大开间进深分析：合景两户型进深开间相差不多，户型比万科户型方正 客厅分析：合景82㎡户型17.6㎡，88㎡户型高达23.4㎡，万科户型19㎡，可见合景88㎡户型客厅具有一定优势 主次卧分析：合景88㎡主卧次卧面积都比万科要大，居住更加舒适 88㎡户型阳台更大，同时具有工作间 万科房型实体拥有近6㎡三房灵动空间，功能间更多，但合景88㎡赠送10㎡，附加值更高 万科户型洗浴间近9㎡，飘窗也拥有3个，与88㎡户型比具有优势 总结：总体合景88㎡户型比万科户型面积具体分割上具有优势 装修标准 2000元/每平米装修实用舒适 门 HBS 密码+刷卡+钥匙 厅 房 墙面 带壁纸 厨房 水槽 摩恩 地板 客厅：大理石 房间：实木复合 灶台 费兰克 开关 西门子 消毒柜 费兰克 卫生间 油烟机 费兰克 空调 未定 洗漱台 欧恩 衣柜 无 淋浴 欧恩 装修标准2000元/,每平米 马桶 科勒 摩恩水槽 费兰克灶台 科勒马桶 欧恩洗漱台 大理石地板 装修标准 项目由东面胜辛路、西面霍城路、南面北郁路、北面平城路围合而成，现在仅有东面胜辛路通车(双向6车道)，项目完全建成后3面环水 项目由东西两部分以行列式排布的公寓以及中间6000方商业组成，地块方正 项目采用新古典主义风格，每栋楼采用围合式景观设计，用绿化景观分离，使户户拥有景观，内部拥有露天用泳池，儿童乐园，小型会所等配套设施 项目公寓采用82㎡，88㎡两种户型，均采用一梯三户，户型方正，设计合理，并带有2000元/㎡