三鑫实业惠州沥林地块的可行报告.pptVIP

鼎泰 咨询 拨开迷雾，看清前进的方向！ 二线城市。惠州，城市区位 二线城市。惠州，城市自然资源 二线城市。惠州，城市交通 继续，细看 大惠州的未来！ 邻县城市，地产 共性。 沥林首创退台叠院 层层退台+双首层+层层带露台 项目，产品建议 产品概念设计 2.叠院户型建议 双首层 独立入户 层层退台 户户大花园 项目，产品建议 2.叠院户型建议 ☆ 层层退台、户户送花园或露台。 入户花园 多层退台情景洋房 项目，产品建议 2.叠院户型建议 出尊贵典雅退台情景洋房，凸现产品的上层品质感 ☆讲求组团景观的均好性； ☆租用山体公园，使之成为小区业主运动休闲的聚集地； ☆景观讲求人性化，体现人与自然的和谐共存； ☆通过景观长廊的设计体现项目园林主题定位； ☆注重景观与建筑的关系，使景观与建筑相得益彰； ☆中体现当地的人文底蕴，打造富含文化的园林风景。 园林景观设计原则 项目，园林定位 园林主题：地中海式亚热带风情园林社区 1、山体公园 2、沥林湖景观 3、小区园林 三大价值点： 宜居新沥林崛起中的顶级版景观社区 项目，园林定位 １、山体景观公园 把项目地块东侧的山体利用下来，做成开放式主题景观公园，山的体验空间成为本项目园林的最大亮点。 项目，园林规划 山体景观建议 １、山体景观公园 项目，园林规划 2、小区水系 　　地中海水景廊院 小区园林水系主题 营造长天之下，万顷绿地之上安家的居住环境； 园林设计全面保留大自然旷野蕴藏的几分原始自然色泽，同时通过树种移植的方式，使社区的灌林和常绿乔木等树种，一应俱全，在形成景观的财时，再造社区自然园林生态； 利用小区内的水景园林与周边的山水环境相融合，制造出轻松宜人的流动空间，使人置身家中，凭栏俯瞰，开阔的视野令一切景色尽收眼底，带给人的更具观赏性和实用性自然生活空间，绿地与水的景观天地中，体现了宁静和平的居家气氛。 项目，园林规划 2、小区园林水系 在水一方，心向往之。有水，有岸。水，让浮心停歇，让尘心涤净； 岸，是依靠，是希望。在这里，水岸生活更是一种闲暇，一种从容，一种超凡制度。 项目，园林规划 2、小区园林水系 住宅、水系、自然景观的营造手法示例 自然景观 项目，园林规划 临主要组团的水系上设计堤，集休闲活动、交通、景观为一体，是居民主要的亲水、晨练场所。 河堤的设计是为了规避沥林湖湖上涨及湖水下降等不利因素 各主要组团设置河堤 2、小区园林水系 项目，园林规划 优美的水景风情社区与温馨优雅的亚热带园林景观，体现出清闲而又舒畅的生活品质。 2、小区园林水系 项目，园林规划 主入口水景参照 仁者乐山 智者乐水，水居是最传统的居住文化，主入口以叠水瀑布为景观，并设计小型亲水主题公园，提高产品的附加值，是项目最直观亮点之一。 3、小区园林景观 项目，园林规划 空中花园 石径、健身通道、绿植、凉亭、小品……尽量多的公共活动空间 3、小区园林景观 项目，园林规划 舒畅的空间让消费者体会到清闲的舒适生活。 3、小区园林景观 项目，园林规划 园林小品建议 雕塑、小品，永远静默在园林之中，不随季节的变化而变化，永远是花园中不变的焦点。而且，对产品附加值的提高，起着直接的作用。 3、小区园林景观 项目，园林规划 项目，物业规划建议 1、会所规划建议 项目，物业规划建议 1、会所规划建议 项目，物业规划建议 1、会所规划建议 休闲+购物+生态居所 项目，开发定位 4.功能定位 作用力：诉说项目的生活以及环境的配套,完善项目的功能配套，助推产品接受度，提升心理期望值，积累好奇心…… 生活的向往 时尚的生活方式 健康和蔼的生活场所 项目，建筑定位 小高层洋房+叠院 ☆ 户型面积配比定位要具备适当的超前性，不仅要迎合目前的主流市场需求，更应考虑到项目随后开发的可持续性和不落后性。 ☆ 不仅要在市场需要什么样的产品时推出提供符合要求的产品，而且要在一定程度上用产品来引导市场，成为主流。 户型定位原则：迎合主流，适当超前 居住 叠院 洋房 提升项目品质、满足高端群体需求 主力产品、满足中端群体需求 提升容积率、满足中端群体需求 商业 满足社区生活配套需求、满足城市新区未来发展的消费需求 休闲 购物 挖掘沥林本地的消费潜能，利用开发的土地资源，可以考虑会所与酒店结合，打造休闲功能 项目，建筑定位 户型配比建议 多大的户型最受市场欢迎，最能快速的被市场消化？户型配比的前提是：市场消费力和周边楼盘的研究对比 15 2*2*1 70~85 补充户型 30 4*2*2 115~130 次主力户型 50 2*2*2 3*2*2 85~110 主力户型 比例(%) 户型结构 面积区间(㎡) 5 4*2*2 顶层复式 特殊户型 项目，建筑定位 1、入口人车分流主 项目，开发规划建议 规划扩建道路