优派克思苏州市相城区商业房地产市场分析 (2).pptVIP

房产市场宏观分析 土地市场分析 酒店式公寓市场分析 商业市场宏观分析 苏州酒店式公寓价格07年之前价格上涨较快，07年由于国家对房地产投资性产品在政策上的控制，价格首次出现下调；09年价格有所上升主要是个别产品价格过高导致 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 酒店式公寓市场分析 市场上的酒店式公寓产品供应充足，去化稳定，40-60平米的产品最受欢迎 2009年1月到2010年6月，苏州酒店式公寓新增12.87万方，去化10.45万方，市场供应充足 从产品结构上看，40-60平米这个面积段的小户型是市场上的主流产品，其次是80-120平米的产品 酒店式公寓市场分析 从各区域的面积存量来看，苏州的酒店式公寓主要集中在吴中区和园区，相城区的酒店公寓存量不大 从各区域的面积存量来看，苏州的酒店式公寓主要集中在吴中区和园区，相城区的酒店公寓存量不大； 从在售产品的面积段看，市场上以40-60平米的产品居多，占到27%，其次是60-80平米的产品，比例占到14% 酒店式公寓存量分析 分布特征 产品主要分布在园区和吴中区 价格特征 经历稳步增长后，08年逐渐下滑，09年上升 产品去化 40-60平米的小面积产品由于总价低去化最好 近期表现 市场供应充足，存量呈增大趋势 苏州酒店式公寓发展历程较短，速度较快，价格涨幅也较大 分析总结 房产市场宏观分析 土地市场分析 酒店式公寓市场分析 商业市场宏观分析 从整体情况来看，新增预售情况呈现跌宕起伏的趋势；从季度供应走势看，商业用房的供应量呈现下滑趋势 商业市场供销分析 成交量受产品供应的影响较大；整体看来，成交量大幅波动并趋于上涨 商业市场供销分析 商业市场存量分析 苏州商业市场供求矛盾突出，存量产品增加速度明显 苏州商业市场整体仍供过于求，存量有所上升，受宏观环境及商业位置的影响，去化速度有所减缓，市场存量的商业产品去化所需时间有所增加 区域　 套数 面积（万方） 套数占比 面积占比 面积环比 面积同比 工业园区 851 26.9 9.15% 21.25% 2.79% 12.55% 湖西 85 8.47 9.99% 31.51% 1.44% 107.60% CBD南 105 4.24 12.34% 15.75% 0% -23.60% CBD北 49 1.21 5.76% 4.52% 0% -0.82% 钟南 3 0.03 0.35% 0.11% 0% -80% 高教区 288 5.66 33.84% 21.06% 13.20% 15.75% 合作区外 320 7.26 37.60% 26.99% -0.82% -9.14% 高新区 1042 14.85 11.21% 11.73% -4.13% 21.03% 狮山 593 5.02 56.91% 33.79% -0.99% 41.81% 通浒 313 8.07 30.04% 54.32% -2.89% 3.73% 竹园 136 1.77 13.05% 11.89% -15.71% 86.32% 吴中区 2507 33.56 26.97% 26.52% 11.72% 11.79% 吴中城区 229 6.37 9.13% 18.97% -0.78% 204.78% 独墅湖 79 0.8 3.15% 2.37% -2.44% -28.57% 越溪 251 4.33 10.01% 12.91% -3.56% -38.84% 环太湖 570 7.37 22.74% 21.97% 120.66% 27.29% 木渎胥口 1273 12.6 50.78% 37.54% -2.10% 17.54% 甪直 105 2.09 4.19% 6.23% 0% -35.09% 相城区 2263 22.95 24.34% 18.13% -3.08% 2.59% 相城城区 1332 8.57 58.86% 37.32% -6.44% -10.73% 乡镇 932 14.41 41.18% 62.77% -0.89% 12.75% 中心城区 2633 28.31 28.32% 22.37% 7.11% 73.26% 环线内 547 11.44 20.77% 40.40% 14.29% 73.86% 环线外 2086 16.87 79.23% 59.60% 2.74% 72.85% 商业市场存量分析 商业用房市场走势判断 新增供应 由未开发的土地和已开发的存量土地，预计苏州商业供应区域主要集中在吴中区和园区两大区域，其次是相城区、新区等 去化分析 大量的商业用地出让给未来商