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汕头市无线电管理办公室无线电监测 大楼物业管理招标项目 竞争性谈判文件 采购编号：PZH011A126 采购人：汕头市无线电管理办公室 采购代理机构：广东平正招标采购服务有限公司 2012年1月 目 录 第一章 谈判邀请书 第二章 报价人须知 第三章 合同条款 第四章 用户需求书 第五章 报价文件格式 第六章 评标工作大纲 第七章 收费标准 第一章 谈 判 邀 请 书 采购编号：PZH011A126 广东平正招标采购服务有限公司（以下简称“采购代理机构”）受采购人委托，就汕头市无线电管理办公室无线电监测大楼物业管理招标项目采用竞争性谈判的招标方式，兹邀请合格报价人就此项目提交密封投标： 报价人资格要求： 1）在广东省内注册的物业管理企业，具有独立法人资格； 2）具有中华人民共和国建设部门核发的物业管理三级或以上资质证书； 3）具有类似物业管理项目3年以上的物业管理服务经验； 4）外来企业在汕头市物业管理主管部门备案1年以上。 5）本项目不接受联合体投标。 有意向的报价人可从2012年2012年（每天∶00至1∶00，14∶0至1∶30，）购买，本售价为元人民币售后不退。 2012年分()之间递交到广东平正招标采购服务有限公司招标投标服务大厅2012年分()。 定于2012年分()，在广东省汕头市天山路19号南航大厦二楼公开开标。报价人法定代表人或其授权代表 购买了竞争性谈判文件，而不参加投标的供应商，请在开标日3日前以书面形式通知采购代理机构。若该项目因不足三家而导致重新，未予书面通知的单位将被取消重新参加该项目投标的资格。：电 话： 传 真： 第二章 报价人须知 一、 总则 1 资金来源：财政资金。 招标范围：汕头市无线电管理办公室无线电监测大楼物业管理及相关配套服务，详见本项目用户需求书。 2 合格的报价人 合格的报价人是指： 1）在广东省内注册的物业管理企业，具有独立法人资格； 2）具有中华人民共和国建设部门核发的物业管理三级或以上资质证书； 3）具有类似物业管理项目3年以上的物业管理服务经验； 4）外来企业在汕头市物业管理主管部门备案1年以上。 5）本项目不接受联合体投标。 广东平正招标采购服务有限公司受汕头市无线电管理办公室的委托，接受合格的报价人就竞争性谈判文件所述的内容进行报价。 物业管理收费属于“包干制”。 4 投标费用 无论投标过程中的做法和结果如何，报价人须承担所有与编写和递交报价文件有关的费用，采购人和采购代理机构在任何情况下不负担这些费用。 二、 竞争性谈判文件 5 竞争性谈判文件的构成 5.1 竞争性谈判文件包括： 第一篇 谈判邀请书 第二篇 报价人须知 第三篇 合同条款 第四篇 用户需求书 第五篇 报价文件格式 第六篇 成交原则 附件一 汕头市无线电管理办公室无线电监测大楼物业管理招标项目投标事项安排表 5.2 报价人应参阅竞争性谈判文件中所有须知、格式、条款和规格。报价人未按竞争性谈判文件要求提供全部资料或提交的报价文件未对竞争性谈判文件作出实质性响应（下划线部分为重点响应的商务内容, *标志的部分为报价人、报价服务必备的条件或重要指示），那么报价人将承担其风险并有可能导致报价文件被拒绝。 5.3 本竞争性谈判文件使用的词语有如下定义： （1）“采购人”指汕头市无线电管理办公室； （2）“采购代理机构”指广东平正招标采购服务有限公司； （3）“报价人”指参加汕头市无线电管理办公室物业管理招标项目所需物业管理服务的报价，并向采购代理机构提交报价文件的当事人； （4）“谈判小组”是依照《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》等法规组建的专门负责本次招标的评标工作的临时性机构。 （5）“成交人”指其投标被采购人接受，并与采购人签订专业合同的当事人； （6）“竞争性谈判文件”指由采购代理机构发出的本竞争性谈判文件，包括全部章节和附件； （7）“报价文件”指报价人根据本竞争性谈判文件向采购代理机构提交的全部文件； （8）“书面函件”指手写、打字或印刷的函件，包括电传、电报和传真； （9）“合同”指由本次招标所产生的合同或合约文件； （10）“日期”指公历日，“时间”指北京时间。 6 竞争性谈判文件的澄清 答疑文件将于2012年1月12日17:00分前以书面形式发至报价人。答疑文件为竞争性谈判文件的组成部分。 7 竞争性谈判文件的修改 7.1 在报价截止日期前任何时候，无论何故，采购代理机构可主动地或在答复报价人提出澄清的问题时对竞争性谈判文件进行修改。 7.2 竞争性谈判文件的修改将以书面函件形式通知所有购买竞争性谈判文件的报价人，并对其具有约束力。对方应立即以书面函件的形式确认已收到该修改。 7.3 为使报价人在准备报价文件时有合理的