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湖南省《房屋登记办法》实施细则 第一章 总 则 第一条 为了规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》、《房屋登记办法》等法律、法规、规章，制定本细则。 第二条 本细则所称的房屋，是指本行政区域内的建筑物、构筑物，包括地下建筑物、构筑物。 本细则所称房屋登记，是指房地产主管部门依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 第三条 省人民政府建设主管部门负责指导、监督全省的房屋登记工作。 市、州人民政府房地产主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。 第四条 房屋登记，由房屋所在地的市、县人民政府房地产主管部门办理。 第五条 市、县房地产主管部门应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。 房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由市、县房地产主管部门管理。 第六条 房屋登记人员应当具备与其岗位相适应的专业知识。 从事房屋登记审核工作的人员，应当取得房屋登记上岗证书，持证上岗。 第二章 一般规定 第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行： （一）申请； （二）受理； （三）审核； （四）记载于登记簿； （五）发证。 房地产主管部门认为必要时，可以就登记事项进行公告。 第八条 办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 第九条 房地产主管部门应当依照法律、法规、规章和本细则规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。 第十条 房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。 国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 第十一条 房屋登记簿按房屋基本单元建立。调整房屋基本单元应当经房地产主管部门批准。 第十二条 申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房地产主管部门提出申请，并提交申请登记材料。 申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。 申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。 第十三条 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本细则另有规定的除外。 有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请： （一）因合法建造房屋取得房屋权利； （二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； （三）因继承、受遗赠取得房屋权利； （四）有本细则所列变更登记情形之一； （五）房屋灭失； （六）权利人放弃房屋权利； （七）法律、法规规定的其他情形。 第十四条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 第十五条 未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。 无民事行为能力人和限制民事行为能力人的房屋登记按照本条前款规定执行。 第十六条 申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。 委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。涉及房屋权力处分的，授权委托书应当公证或律师事务所代理文书。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。 第十七条 申请房屋登记的，申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。撤回登记申请，已收取的登记费不予退回。房地产主管部门应在登记费中提存10%，用作登记错误损害赔偿。 第十八条 申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以受理，并出具书面凭证。 申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应当不予受理，并告知申请人需要补正的内容。 第十九条 房地产主管部门应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。 房地产主管部门认为申请登记房屋的有关情况需