拆迁过程中租赁合同纠纷.docx

 HYPERLINK / 赢了网 HYPERLINK   HYPERLINK / 法律咨询 遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问  HYPERLINK  拆迁过程中的租赁合同纠纷 　　拆迁过程中的租赁合同纠纷与一般意义上的租赁合同纠纷区别在于，出租方提起租赁合同纠纷诉讼的目的并非由于履行租赁合同过程中产生了纠纷，而是企图通过租赁合同纠纷诉讼达到解除租赁合同之目的，从而降低或者免除对承租方的拆迁安置补偿。?　　出租方一般会用以下三个理由来主张解除租赁合同：?　　第一，未按照租赁合同约定支付租金，出租方行使合同解除权。?　　在出租方与承租方的《租赁合同》当中，一般都会有对租金支付方式和时间的约定，比如每月10日之前支付租金，超过三个月未支付的，出租方有权解除租赁合同等等类似的约定。因此，根据《合同法》的相关规定，承租方只要在合同约定的期限内未支付租金的，出租方可以单方解除租赁合同。出租方不按照合同约定支付租金的情况是很常见的，因为拆迁开始之后，出租方一般会要求终止履行合同，租金问题到拆迁补偿款下来之后一并结算，这种情况下，是出租方要支付给承租方大额的拆迁安置补偿，小额的租金问题就显得很不重要了，承租方往往忽略了还有租赁合同的存在。在最后双方对于拆迁补偿问题无法达成一致意见的时候，出租方就会以未按照租赁合同约定支付租金为由，主张解除租赁合同，而之前出租方不要求支付租金的行为往往是口头约定，承租方没有证据证明这个事实，因为，往往在诉讼过程当中陷于被动。?　　第二，由于拆迁导致合同无法继续履行，要求法定解除租赁合同。?　　《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的。出租方会认为，国家拆迁或者征地，已经导致不能实现合同目的，因此，要求行使合同法定解除权。?　　第三，擅自转租，出租方行使合同解除权。?　　《合同法》第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租方如果租赁的房屋或者土地比较大，为了分担租金压力，获取收益，一般会进行再转租，而出租方只要收到了应有的租金，也认可转租的行为，但是一般没有书面的同意意见。在纠纷产生之后，出租方往往否认知道转租的事实，主张转租未经过其同意，按照法律规定，可以解除合同。而出租方认可转租行为往往也是口头认定，承租方没有证据证明这个事实，因为，在诉讼过程当中也显得很被动。?　　承租方对于上述三大解除租赁合同的事实和理由，如何有理有据地应对呢？?　　第一，寻找不支付租金的事实证据和法律依据。?　　第二，是否为合法程序的拆迁，是否为不可抗力。?　　第三，寻找出租方认可转租的证据和丧失合同解除权的法律依据。? 征地拆迁 HYPERLINK /l/ 法律知识希望对您有所帮助， HYPERLINK / 赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求 HYPERLINK / 免费律师在线咨询的帮助。 来源：（拆迁过程中的租赁合同纠纷/cq/460000.html） 精彩推荐： 房屋拆迁活动中有哪些当事人/cq/489634.html 九江市城区房屋拆迁安置管理办法(2017年最新版)/cq/489630.html 山西省城市房屋拆迁条例/cq/489626.html 律师解读最高院通报征收拆迁典型案例/cq/489622.html 房屋拆迁当事人的权利与义务/cq/489618.html 贵州省贵阳市房屋拆迁管理办法(2017年最新版)/cq/489614.html 村干部侵吞土地补偿费如何定性/cq/489610.html 政府是仲裁者而非主导者/cq/489606.html 南京市市政建设工程项目房屋拆迁管理办法(2017年最新版)/cq/489602.html 拆迁当事人对评估结果有争议如何处理/cq/489598.html 被拆迁人的主要权利有哪些/cq/489594.html 同步拆迁是否侵犯被拆迁人的平等权/cq/489590.html 单位集资的无产权房该不该补偿/cq/489586.html 强制拆迁的条件，程序及法律依据/cq/489582.html 对公有房屋拆迁补偿方法的商榷/cq/489578.html 房屋拆迁评估机构由谁委托/cq/489574.html 房屋拆迁的相关问题/cq/489570.html 申请房屋拆迁证应提交的资料/cq/489566.html 城市房屋拆迁的法律程序/cq/489562.html 房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交哪些资料/cq