最新编排最新装修阶段常见质量问题及治理03青岛市住宅工程质量通病防治.ppt

八、细部做法 2、问题治理： 2.1 散水的宽度一般为600-1200mm,或比屋面挑檐宽出200-300mm。 2.2 散水应有向外的坡度，一般为3%-5%。其外缘应高出整平的地面30-50mm。 2.3 散水必须完全与主体断开，按每4-6m 长度（总长度均分）留伸缩缝，房屋转角处应做成45°缝；缝宽为10～20mm，深度同散水厚度。 2.4 伸缩缝内应填嵌沥青玛蹄脂或油膏等防水密封材料，密封材料的柔性、韧性应符合要求，高温时不流淌，低温时不脆断。 2.4 散水下的回填土密实度要达到规范要求。 * 水泥砂浆室外散水 * 石材室外散水 * 镶贴室外散水 * 散水变形缝采用条砖镶边，沥青砂浆嵌缝，缝路平直美观 * 散水变形缝采用条砖镶边，橡胶条嵌缝，经久耐用 * 室外散水转角 * 八、细部做法 （三）沉降观测点 1. 质量问题 1.1 不按照设计要求或施工方案设置沉降观测点。 1.2 沉降观测做法不规范。 * 八、细部做法 2. 问题治理 2.1 沉降观测点必须按照设计要求设置。 2.1 沉降观测钉制作采用不锈钢制作。 2.2 沉降观测点制作要精细，在同一建筑物伸出墙面距离相等；沉降观测点不得被外装饰材料（干挂石材、铝板等）覆盖。 * 结构施工中的沉降观测点 * 装饰施工中的沉降观测点 * 各种沉降观测点 * 可拆卸的沉降观测点设施 * 第二部分： 质量监督控制必查节点 * 质量监督控制必查节点： 共18个节点，土建10个节点，设备安装4个节点，竣工验收4个节点。 * 序号 必查节点 检查内容 检查意见 1 土建工程 首次进场 召集建设、监理、施工三方进行工程质量监督交底，检查各方主体的质量行为、人员到岗到位情况，检查施工许可、规划许可、地基验槽记录等相关资料，检查施工审查图纸是否放置在施工现场。填写《质监工程师首次进场监督检查表》。 重点检查是否符合开工条件，项目经理、项目总监是否与中标通知书一致，重点进行监管政策、通病治理措施、重大设计变更办理情况等监督交底。 符合开工条件后同意开工，留存监督交底记录。 2 基础施工 检查深基坑支护、底板钢筋绑扎、后浇带设置等。有深基坑、桩基、抗浮锚杆的，检查检测及验收情况。 重点检查深基坑、桩基、抗浮锚杆的检测及验收及钢筋直径、构造做法等。 符合要求后可同意继续施工。 3 基础验收 监督验收的组织形式、程序、内容、人员资格等。重点检查基础结构有无重大设计变更及办理情况，特别是储藏室平面布局、层高是否符合设计要求。 符合要求后可同意建设单位基础结构验收结论。 * 4 主体一层 混凝土结构检查一层现浇楼板钢筋绑扎及模板支设，砖混结构检查砌体砌筑质量， 重点检查构造设置、板厚、负弯矩钢筋位置等。 符合要求后可同意继续施工。 5 主体封顶 检查各楼层混凝土成型质量、砖砌体砌筑及构造设置情况，核查主体分部施工技术资料。 重点检查主体结构有无重大设计变更情况，特别是户型布局、墙体材料、阁楼层及屋顶造型等变化情况。 符合要求后可同意申报主体验收前抽查。 6 主体验收前抽查 检查各楼层混凝土成型质量、混凝土构件几何尺寸，砖砌体砌筑及构造设置情况。 重点检查主体结构施工质量和重大设计变更情况，检查主体分部结构抽检是否符合设计要求。 符合要求后可同意建设单位组织主体验收。 7 主体验收 重点检查主体结构验收的组织形式、程序、内容、人员资格等。检查主体结构有无重大设计变更及办理情况，检查主体验收前抽查提出问题的整改情况。 符合要求后可同意建设单位主体结构验收结论。 * 8 装修样板 装修监督交底，重点在通病防治，强调专业工程不得任意分包、保温必须带脚手架施工等问题。 检查样板间（墙）抹灰、门窗框安装质量，检查架眼、对拉螺栓孔封堵情况。同时检查内外墙抹灰冲筋、贴饼、外墙基层抹灰找平情况等情况。 重点检查保温做法、门窗形式是否和设计一致。检查内外墙抹灰冲筋、贴饼情况和房间几何尺寸等。 符合要求后可同意按样板间要求组织装修施工。 9 外墙保温 检查保温做法有无重大设计变更，保温材料检测、保温板粘贴面积、防火隔离带设置、成品阴阳角、滴水槽设置等。同时检查保温施工技术资料。 重点检查保温重大设计变更办理情况，保温板防火等级、防火隔离带设置及大面平整情况等。 外墙保温工程在保温层施工完毕，面层粉刷前必须进行现场监督检查。 符合要求后可同意外墙面层施工。 10 屋面施工 检查屋面保温材料铺贴，防水层、附加层施工及屋面细部施工情况。 重点检查防水材料、保温材料是否通过检测，是否符合设计要求。 符合要求后可同意防水层隐蔽。 * 11 设备安装 监督交底 重点强调工程参建各方质量行为和实体质量的监督要求，强调技术资料整理和安装功能检测要求。 留存监督交底记录。 12 样板间 安装