小户型产品研究专题模块.pptVIP

万科模式 万科全面家居解决方案——U5 万科全面家居解决方案≠“毛坯”＋“装修” 万科全面家居解决方案（ TOTAL-SOLUTION ），是一套涵盖了从低到高不同层面的住宅产品，以及从项目定位、设计、部品配置、项目施工到后期服务等一系列的标准体系，而不仅仅停留在全装修的层面。 万科通过对不同客户行为模式的深入研究，针对从公寓到别墅不同类别的建筑产品特点，将户型设计、建筑设计和室内装修设计同步进行，再进行施工，并进行售后服务保障，最终为客户提供物有所值、物超所值、领先于市场的住宅家居产品，是万科精细化阶段的重要成果。 万科模式 万科全面家居解决方案——U5 万科模式 青岛万科U5 大连溪之谷U5 U，即Unit Integration，是单元一体化的解释.U5又称之为Unit Integration of 5。 弱化次要功能，实现空间整合 卧室和客厅之间没有墙，而是推拉门间隔，可分可合 推开移动门就可以躺在床上看大投影 抬高地台可避免灰尘被带进卧室，下留储物空间 万科模式 集约化的科技家居 一平米！ 升降干燥机很方便 冰箱在厨房的另一侧，不必打开厨房门也可以拿饮料水果出来！ 万科模式 三眼灶+电烤炉+电饭煲+微波炉+碗碟干燥机+超大储物拉篮=1㎡ 局部空间奢侈化:别墅级配置“衣帽间” 当季衣服可以分开二边挂，不混淆，可容纳180件 万科模式 用整合式家居压缩次要空间，满足了私密生活的舒适逻辑 Room 家具组合 + 万科模式 弱化次要功能 家具整合 布局改善 局部空间奢侈化 对部分功能空间（厨房餐厅）弱化，将实用面积集中于客厅 同时通过内部家具，尤其是收纳空间的设置将功能空间进一步整合，避免零碎空间的出现，保证空间的完整性和开阔感 通过局部的合理布局，提供了具有更好生活品质的空间组合模式 通过独立衣橱、厅卧室连通，形成局部奢侈型的空间，提高了空间的舒适度与趣味性 小结 准确客群定位决定小户型设计方向 融合式——创造更多的复合功能空间 分割式——满足更多基本功能空间 产品超越——LOFT、院馆、SOHO、收纳技术、科技家居等 “小”的哲学 “小”的借鉴 “小”的市场研究 分割式 海航·新街口 35.94平米两房 60.4平米两房 海航新街口24平米一房 海航新街口47平米两房 区位 沙坪坝区烈士墓 建筑面积 63000平米 容积率 5.4 开盘时间 2010-01-30 开盘单价 6300元/平米 融汇国际温泉城 B区35.7平米一房 A区35.7平米一房 A区56平米一房 A区64平米两房 区位 沙坪坝区梨树湾 建筑面积 1200亩 容积率 3.78 开盘时间 2011-04-23 开盘单价 7300元/平米 分割式 元合·悠哉悠宅 4号楼7# 2室2厅1卫1厨51.14㎡ 分割式 区位 江北冉家坝南桥寺转盘 占地面积 27108平米 建筑面积 135000平米 容积率 4.98 开盘时间 2011-04-23 开盘单价 8000元/平米 1号楼3# 2室2厅1卫1厨48.93㎡ 财信·城市国际· TT公寓 分割式 区位 渝北区龙溪路电子校旁 占地面积 6.3万平米 建筑面积 30万平米 容积率 4.79 开盘时间 2011年-05-16 开盘单价 10000元/平米 升伟·伟清泊客 1-9 1室1厅1卫1厨40.52㎡ 3-1 2室2厅1卫1厨54.95㎡ 3-9-8 1室1卫1厨24.40㎡ 分割式 区位 渝北区松牌路 占地面积 16400平米 建筑面积 90537平米 容积率 4.5 开盘时间 2010-09 开盘单价 9300元/平米 日月光中心广场 * 分割式 05户型 1室2厅1卫1厨54.91㎡ 区位 渝中较场口民权路88号 占地面积 42353平米 建筑面积 720000平米 容积率 17 开盘时间 2011-05 开盘单价 22000元/平米 创汇·首座 C户型 1室1卫1厨37㎡ H户型 1室1厅46㎡ I户型 1室1厅60㎡ 分割式 区位 渝中解放碑CBD新华路 建筑面积 8.6万平米 容积率 17.3 开盘时间 2011-06-03 开盘单价 19000元/平米 金鹏·北城旺角 * 可变两套房户型 1室2厅1卫1厨 面积：46.59 平方米 1室2厅1卫 面积：46.20 平方米 2室2厅1卫 面积：65.52 平方米 分割式 区位 江北观音桥步行街 占地面积 16093平米 建筑面积 18万平米 容积率 9.4 开盘时间 2010-01-01 开盘单价 9600元/平米 分割式+其他 分割式+精装带家电：协信中心 14号房 1室2厅1卫1厨54.91㎡ 6/7号房 1室2厅1卫1厨44.85㎡ 10/11号房 1室2厅1卫1厨35.36㎡ 区位 江北观音桥步行街 占地面积 1267