2013学校地震逃生知识讲座课件.pptVIP

11.2.2 地块编码 地块编码采用 H01-01、H02-01系列，H01、H02表示控制单元，01 表示地块的序号。 11.3 开发强度控制 11.3.1 确定土地开发强度的因素 土地开发强度涉及到用地性质、建设容量、环境容量、交通负荷能力和基础设施负荷等 多方面因素。通过合理的土地开发强度的控制，不但可以保证良好的城镇空间环境，还可以 提高土地的使用效用。本次规划对开发容量进行控制，确定土地使用开发强度的因素主要包 括用地性质、所处区位、交通条件、环境条件、建造方式和形体。本次规划以总体规划为依 据，以土地使用控制为重点，确定建设用地性质、使用强度、空间环境作为规划管理和项目 开发的依据，并指导下一层次的规划。 11.3.2 控制内容 土地开发强度的控制通过容积率、建筑密度与绿地率三项指标来控制。 容积率系指建筑物地上建筑面积与该项目规划使用土地面积之比，地下建筑作为设备、 车库时面积不计入容积率。本地段控制指标中所定的容积率是指所允许的最大值，任何情况 下都不得突破。 建筑密度系指建筑物基底总占地面积与该项目规划使用土地面积之比。本地段控制指标 中所定的建筑密度是指所允许的最大值，任何情况下都不得突破。 绿地率系指规划用地中绿化用地面积(含水面面积)与该建设项目规划使用土地面积之比。由于绿地率与建筑密度的相关性较强，较高的建筑密度造成用地的绿地率稍偏低一些。本地段控制指标中所定的绿地率是指所允许的最小值，即绿地率不得低于规定的指标。 规划所涉及的建设用地类型主要包括居住用地、公共设施用地、生产设施用地、仓储用 地、公用工程设施用地等。 1、容积率控制 二类居住用地：除地块H01-08和H02-09的二类居住用地容积率控制在 1.2 以内，其他分 二类居住用地容积率控制在 1.0 以内。 行政办公用地：场部行政办公用地容积率控制在 1.2 以内，派出所容积率控制在 1.2 以 内。 教育机构用地：华侨农场中心学校用地容积率控制在 0.8 以内。 文体科技用地：用地容积率控制在 0.8 以内。 医疗保健用地：用地容积率控制在 0.8 以内。 商住混合用地：沿街商住综合用地容积率控制在 1.2 以内。 集贸市场用地：集贸市场用地容积率控制在 1.2 以内。 二类工业用地：二类工业用地容积率控制在 0.8 以内。 公用工程用地：除环卫设施用地容积率控制在 0.6 以内外，其他公用工程设施用地容积率 均控制在 0.8 以内。 2、建筑密度与绿地率控制 二类居住用地：建筑密度控制不大于 25%，绿地率不小于 35%。 行政办公用地：建筑密度不大于 25%，绿地率不小于 35%。 教育机构用地：华侨农场中心学校建筑密度不大于 20%，绿地率不小于 35%。 文体科技用地建筑密度不大于 25%，绿地率不小于 35%。 医疗保健用地建筑密度不大于 25%，绿地率不小于 35%。 商住综合用地：海榆西线西侧建筑密度不大于 25%，绿地率不小于 30%；海榆西线东侧 建筑密度不大于 30%，绿地率不小于 30% 集贸市场用地建筑密度不大于 30%，绿地率不小于 30%。 二类工业用地建筑密度不大于 30%，绿地率不小于 30%。 公用工程用地建筑密度容积率不大于 25%，绿地率不小于 35%。 11.4 建筑高度控制 11.4.1 控制目标 本规划区做为华侨农场的经济、文化、政治、公共服务中心，结合场部特点与功能布局、 开发强度确定规划区中建筑的限制高度，对规划区内建筑高度进行严格控制，以更好的维护 场部空间形态与天际轮廓线，创建具有山水景观特色的小镇风貌。 11.4.2 控制内容 二类居住用地：地块H01-01、H01-04、H01-13地块二类居住用地建筑高度控制为 15米； 地块H01-08、H02-09地块二类居住用地建筑高度控制为 18米；地块H02-02、H02-06、H03- 03、 H03-09地块二类居住用地建筑高度控制为12（局部15）米；地块H02-08二类居住用地 建筑高度控制为 15（局部18）米。 一类居住用地建筑高度控制控制为12米。 行政办公用地：地块H02-13建筑高度不高于15 米；地块H03-23建筑高度不高于12（局 部15） 米。 教育机构用地：中小学