洛带文化艺术村专辑之一 ppt课件.ppt

成都洛带文化艺术村项目规划及启动区物业建议 报告内容 洛带计划体验七步曲——打造一种全新的生活方式  Seven Step FOR Experience of LuoDai. PLAN 报告内容 洛带文化体验街区商业业态建议：与洛带现有古镇商业形成差异化，重点发展中高档餐饮、特色休闲娱乐设施、集合聚会场所等 洛带文化体验街区商业业态建议：零售型商业仍然占主体，突出洛带特色；增加餐饮和休闲功能，提升古镇商业功能 本项目作为松散型都市休闲区，除了与古镇相结合的古镇商业中心外，还将形成新市镇商业中心 愉景湾作为香港郊外休闲度假区，商业以高端的餐饮、精品购物和休闲娱乐为主，满足商务人士的需求 “叶脉状”生长发展——规划将用“水”和“道路”元素作为生长脉络，将各个组团或串连或区隔，随脉络的延伸，最终形成完整项目形象 利用启动区快速树立品牌形象，制造城市热点，抢占市场先机。 启动区中的组团 逐步跟进配套完善和高端物业开发，形成高尚、娱乐、休闲的区域形象。 各组团逐步建设过程 区域形象继续提升，土地价值不断攀高，将项目物业开发推向高潮。 项目整体塑造完成 A.洛带文化体验区 商业街区 前期启动商业的重要组成部分，关系到后期商业是否能充分利用300万人流的关键 B.商务文化休闲区 博物商业 / 休闲商业 / 酒店 /博物馆/酒店式公寓 项目最核心的商业中心，承担着树立项目形象、提升物业价值的核心作用 D.生态养生居住区 联排 / 独栋 /洋房/会所/配套 项目最优质的物业，住宅物业价值的实现是项目风险及盈利的保证 C.城市休闲商业区 创意文化/都市休闲/ 品牌折扣/总部基地 从目前的区域条件来看，C地块未来存在着多种市场机会 回顾项目定位——功能分区 功能定位 规划理念 挂在玉带上的两片“玉叶” 洛带古镇 以道路组织： 功能区内部通过道路组织，各功能组团挂靠在道路上，依靠道路流线使功能连贯，主要可以利用在商业部分。 以节点组织开放空间： 功能板块间及功能区内部通过关键节点的设置，围绕形成开放空间或者半公共的活动区域，在功能上有所过度。 以带状水系组织： 功能区内组团之间依靠带状水系组织，各组团面向水系展开活动，道路从外围经过，内部营造完整的水系景观。 “叶脉状”生长发展——不同功能区以“水系”与“道路”为生长元素，结合商业和居住功能，整个项目分为三种模式进行组团分布 玉带湖 洛带古镇 洛带古镇 五凤楼 引玉带湖的溪流，形成居住功能内部的核心水系景观体系，充分体现高端生态居住价值 利用主水系生长出的分水系将居住功能进行组团式分割 顺着主水系由北向南，由东向西进行逐期开发 将洛带古街的肌理延伸入本项目，形成空间上的连续性 以商业主街为脉络，贯穿整个商业功能，保证动线上连续，实现人气导入 商业辅街与主街穿插，形成街区 洛带古镇 洛带古镇 五凤楼 将洛带古街的肌理延伸入本项目，形成空间上的连续性 以商业主街为脉络，贯穿整个商业功能，保证动线上连续，实现人气导入 商业结构形态 商 主街 商 辅街 商 商业辅街与主街穿插，形成街区 要点： 曲街 主街辅街双街系统 宽窄有序变化 重要节点设置 洛带古镇 洛带古镇 五凤楼 400m 300m 商业内部动线： 连通性、开放性与对外性，导入人流，盘活内部 与古镇商业形成联动 每隔300-400m设置主要出入口，配合节点设置，减少街道过长对客户的影响 400m 400m 300m 商业出入口 洛带古镇 洛带古镇 五凤楼 商业停车位 商业停车规划设计要求： 商业营业面积每100平方米须设置0.45个停车位 每个停车位的面积：13-18平方米 我们建议—— 洛带体验式商业利用已有停车场 采用地面停车方式，设置集中式停车场 通过分期，逐步完善停车场 在项目的主要出入口设置停车场 已有停车场 8100㎡ 除去酒店，本项目商业面积为19.21万平方米，营业面积按80%计算，为15.37万平方米 每个停车位按15平方米计算 须设置692个停车位，停车场面积共计1.04万平方米 2160平方米 2128平方米 1920平方米 玉带湖 引玉带湖的溪流，形成居住功能内部的核心水系景观体系，形成整体感，充分体现高端生态居住价值 利用主水系生长出的分水系将居住功能进行组团式分布 顺着主水系由北向南，由东向西进行逐期开发 住宅规划体系 玉带湖 住宅动线/出入口 公园 广场 车行动线 主出入口 人行出入口 次出入口 主要道路显要位置设置车行的只要出入口 设置人行出入口，与商业形成联动 商业 环形车行动线 车直接入户 玉带湖 洛带古镇 洛带古镇 五凤楼 车行动线 主出入口 人行出入口 次出入口 停车场 总计 D C B A 分区 功能主题 占地(亩) 建筑面积(万m2) 洛带文化体验区 53 4.06 商务文化休闲区 20