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养老产业十大预测 十三五规划 推动政策环境持续向好通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》（以下简称建议），《建议》提出了“创新、协调、绿色、开放、共享”的理念。其中共享就是要增进人民福祉，让人民共享经济社会发展成果。《建议》指出，积极开展应对人口老龄化行动，弘扬敬老、养老、助老社会风尚，建设以居家为基础、社区为依托、机构为补充的多层次养老服务体系，推动医疗卫生和养老服务相结合，探索建立长期护理保险制度。全面放开养老服务市场，通过购买服务、股权合作等方式支持各类市场主体增加养老服务和产品供给。这为今后一段时期全国老龄事业的发展指明了方向。 2、商业养老保险 市场爆发式增长，养老储备资金投资渠道成熟在未来的15-20年内，中国将崛起一批数量惊人的“中产阶级”，而由于人口结构的原因，这部分人群的养老必将更多依赖自身的养老储备资金而非子女，从而让以商业养老保险为代表的投资型养老储备迎来的巨大的市场空间。过往由于民间投资渠道的严重匮乏，众多老人在2015年即遭遇了股市大跌，又遭遇了以“e租宝”为代表的非法集资，随着2015年底金融市场各项管制政策趋严，预计在市场析出前期不良的投资渠道后，市场将逐步趋于理性和成熟。 3、养老产业投资 继续火热行情，结构趋于平衡自2013年35号文以来，养老产业一直受到资本市场的高度关注，在条件合适的地区，已经有大量资本进入养老产业。由于我国已经成为全球老人最多的国家，并且老龄人口在未来20年内还将持续上升，从当前的2亿多快速飙升到4亿多，这一巨大市场仍将不断吸引投资进入养老产业。关于资本市场向养老产业的投资方面做出如下预测：?养老地产投资将继续火热通过2015年的资本市场观察，全年以险资为代表的各类养老地产投资异常火热。2016年由于行业基本面并未改变，且险企的资金性质与养老地产的资金需求的契合度非常高，中高端养老地产仍是险资除了举牌上市公司之外，非常重要的投资布局方向，众多地产公司、REITS（房地产信托）等资本也对养老地产长期观察，预计2016年将有众多资本涌入养老地产行业，在目前优质资产稀缺的情况下，很可能会造成一波大热资产泡沫，同时也寓意着众多机会的来临，对于投资方来说，需要警惕投资过程中的政策、资金成本风险，坚持精算平衡、合理布局和合理风控。?养老机构投资增速下降在2013年以后，社会化养老机构投资快速增长，随之而来的是长期的高空置率，导致众多项目投资回报远不达预期。通过2年的磨合和观察，市场对于养老机构的盈利水平判断逐渐趋于理性，由于众多社会资本的巨大转型压力，仍会有符合战略、盈利需求的社会力量进入养老机构这一细分领域，但预计投资增速会有较为明显的下降。?细分市场快速完善2015年以前的养老市场几乎处在混沌的状态，大量的探索和尝试集中在产业链下游的“养老服务”端，在2015年我们观察到越来越多的企业开始找准自身优势，逐渐向专业化细分市场转移，从而为养老产业带来更加均衡合理的产业结构。在此也呼吁政府能够抛弃“大而全”的思维，更多关注“小而美”的细分市场，在养老产业市场这个全国甚至国际化竞争中，为当地企业创造更好的微观政策环境。 4、适老化城市 “老年宜居型城市”概念逐渐普及过往的养老服务项目设计，往往局限于一个小的范围，例如在一个合适的地块，建造服务高度集中的养老机构，形成“适老化”的微环境，又例如以家庭或社区为单位，进行适老化改造，形成“适老化”的社区环境。这样的做法比较经济，但又缺乏整体规划，一旦老人有需要走出“适老化”的微环境，马上面临处处不便。“适老化城市”或“老年宜居型城市”正是这一基础上提出的概念，以城市这样的相对宏观大环境中，全面提供“适老化”的各项便利。粗听上去成本很高，但在新建城区，只要在前期规划和设计中充分考虑老年人的需求，不会造成过多的额外成本，却能使得城市的老人生活便利程度大大上升。由于当前养老项目的越来越多，适老化社区的概念越来越普及，客观上为适老化城市概念的普及提供了基础和便利，预计在2016年，北上广深等一线城市及南京等经济水平和老龄化程度都较高的二线城市，会率先进行实质性实践这一利国利民的重要举措，在规划和设计城市时，充分考虑功能规划和应对老龄化，能极大降低未来的改造成本，从而降低综合成本。 5、养老金入市 压力较大，不宜期待过高养老金入市过去一年牵动着无数股民的神经，从美国等发达国家市场经验来看，养老基金一直都是股市投资大户，可以极大得推动股市流动性提升，从而退高相关股票资产价格。由于我国养老基金的收益压力，2015年国家开始谋划“养老金入市”计划。其核心在于提升养老基金的收益能力，从而能有足够的支付能力让国民安享晚年。然而应该看到的现实是，我国的养老基金管理能力长期不足，中央和地方政府的权限分配不够均衡，目前还未建立统一的基