工业区滨水中心控制性详规划任务书.doc

————长春建筑学院———— 控制性详细规划任务书 项 目：控制性详细规划 专 业：城市规划 班 级：11级 进 度：大三下学期课程设计 指导教师：袁翠萍 日期：2014-3-10 设计题目：大连长兴岛临港工业区滨水中心区控制性详细规划 一、课程目的： 1、培养学生对城市规划的控制性和引导性思维； 2、掌握控制性详细规划图纸编制的主要内容、方法、步骤和相关要求； 3、培养学生主动学习和把握规划主题的能力； 4、培养学生计算机绘图能力。 5、掌握控规文本的写作方法，并按照教学规范提交相应成果。 二、用地概况： 地块为新建开发综合服务区，是城市中轴线，城市滨水区，城市中心集聚区，总用地面积143公顷。详见地段图。 三、任务要求： 　　以总体规划为依据，提出建设用地的各面控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。通过对地区各项现状基础资料的调查分析，明确区域社会经济发展的优势和制约因素，确定地位、主要功能和性质，进一步完善深化基地的土地使用性质和各项设施的结构和功能，对区内功能用地和各专项工程系统作出相应的规划布局；深化规划控制意图，对地块提出并完成相应的控制性规划导则的内容。 详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线； 规划各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求； 提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求。 四、规划步骤及方法： （一）基础资料分析整理 1、分析研究总体规划。 2、土地利用现状，根据《城市用地分类与规划建设用地标准》将用地分类至小类； （绘制土地利用现状图） 3、建筑物现状，包括房屋用途、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等； （提供建筑质量现状图，绘制建筑高度现状图） 4、现状公共设施规模、分布； （二）土地利用规划 1、对调查所得资料进行深入、细致的分析和研究，明确规划区存在的主要问题和建设发展的优势、方向，并对解决问题的可能性进行初步探讨。 2、在现状调查分析的基础上，对地区的性质、用地布局、道路系统和工程设施等作出部署。 用地功能、规划结构的深化 地块划分 地块定性、定量设计 （三）控规指标研究确定 城市设计引导 设立特色、重点区域 专项研究：通过对于地块城市设计概念规划，对于整个地块的空间进行设计，并研究确定整个地块各项控制指标。 五、进度计划： 第一周：讲解基本理论知识。 第二周：发放任务书，设计分组，查阅相关资料，收集现状资料，现状分析。 第三周：一草阶段。土地利用现状图、建筑现状分析图。 第四周：二草阶段。规划构思，规划结构，土地利用规划图。 第五～八周：三草阶段。地块划分，控规指标确定，城市设计引导。 第九~十五周：上机绘图及文本制作。（选一周进行ppt方案汇报） 第十七周：课程设计周。图纸、文本输出，光盘制作，提交成果。　　　 六、成果要求： （一）、文本： 4.2.1?总则：制定规划的依据和原则，主管部门管理权限。 4.2.2?土地使用和建筑规划管理通则 （1）各种使用性质用地的适建要求 （2）建筑间距的规定 （3）建筑物后退道路红线距离的规定 （4）相邻地段的建筑规定 （5）容积率奖励和补偿规定 （6）市政公用设施、交通设施的配置和管理要求 （7）有关名词解释 （8）其它有关通用的规定4.2.3?地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点。4.2.4?各地块控制指标一览表 控制指标分为“规定性”和“指导性”两类。前者必须遵照执行，后者参照执行。 （1）规定性指标一般为以下各项： a、用地性质 b、建筑密度（建筑基底总面积与地块面积之比） c、建筑控制高度 d、容积率（建筑总面积与地块面积之比） e、绿地率（绿地面积与地块面积之比） f、交通出入口方位 g、停车泊位及其他需要配置的公共设施 （2）指导性指标一般为以下各项： a、人口容量（人/公顷） b、建筑形式、体量、风格要求 c、建筑色彩要求 d、其它环境要求 （二）、图纸： 01区位图 02用地现状图 03建筑质量现状图 04建筑高度现状图 05土地利用规划图 06功能结构分析图 07道路交通系统图 08道路平面定位图 09绿地景观分析图 10规划意向图 11建筑高度分区图 12建筑容量控制图 13公共配套设施规划图 14城市设计概念图（空间形态示意图） 15用地编号图 16给水工程规划图 17雨水工