成都弗莱明戈项目产品及客户研究.ppt

* 成都龙湖地产介绍 优联堂出品 成都龙湖弗莱明戈 项目分析 Part 1 ｜项目基础篇 花园洋房容积率：1.55 ； 建面：约20 万㎡； 基础资料 总用地规模： 189 亩 ；126137.18 ㎡； 总建面：52 万㎡； 电梯高层建面：32 万㎡； 82008555 电话 中国西南建筑设计院 建筑设计单位 合同均价5220 价格 平层：135-157平方米； 边底跃：170-190平方米； 中底跃：160-180平方米； 二跃三：170-183平方米； 顶跃：200-215平方米； 面积 30% 绿地率 洋房：1.55 容积率 洋房：736套 12万方 高层：38万方 总户数 200亩 占地 5+1、6+1、7+1、电梯公寓 建筑形态 成都龙湖锦华置业有限公司 开发商 龙湖·弗莱明戈 案名 优联堂出品 优联堂出品 Part 2 ｜产品分析篇 优联堂出品 总体规划 弗莱明戈呈院落式组团，半围合半独立。洋房 布局于项目内部，外围采用高层隔离。打破了 传统花园洋房的“兵营式”布局，把“独栋” 和“双拼”这两个从来只属于别墅的概念引入 到了花园洋房的设计范畴，形态更接近于别 墅。 优联堂出品 类别 平层 顶跃 底跃 合计 总量 72 18 36 126 存量 29 13 22 64 面积段 135-157 200-215 边170-190 中160-180 - 单价均价 4700-4800 6500 7500-7700(边底) 5900-6500-7000（中底） 合同均价5220 总价 60-70-75W 130-140W 140-150W（边底） 100-120W（中底） - 优联堂出品 别墅手法的洋房成为了一种艺术！ 洋房走向独立 产品形态 弗莱明戈分底TOWN、平层、顶TOWN。在 TOWN-HOUSE基础上创造出“底TOWN”、 “顶TOWN”类别墅产品，“底TOWN”户 型除地上二层外，还赠送一层自然采光的地 下室和下沉式花园；“顶TOWN”户型拥有 多个露台和阳台，更多的类别墅情趣在顶楼 跃层被创新出来，洋房生活臻达别墅级享 受。 在空间设计上，引入了别墅才有的独门入户 和前花园，以及别墅才有的双流线入户、私 人半地下会所和露台环形布局。 优联堂出品 优联堂出品 ?更多的窗户、更多的露台和长廊 等别墅处理手法运用到花园洋房。 让客户充分地享受风和阳光，以及 室外优美的景观。 ?立面采用别墅专用的高品质外装 文化石、外墙厚质饰文质感涂料 STUCOO、加拿大进口红雪松木廊 架…… 建筑设计 优联堂出品 园林景观 弗莱明戈呈院落式组团，于院 落内，以相同元素 打造主题景 观，景观层次表现丰富 ，实现 建筑与园林的 完美结合。 364套 平层160套 跃层204套 可售套数 顶 跃—— 210-230 ㎡； 送 30㎡花园+40㎡房间； 7F—8F 平层 —— 145-157 ㎡； 送 25㎡花园； 4F—6F 二跃 三——180㎡； 送40㎡花园 +30㎡房 间； 2F—3F 中 底跃——167㎡； 送70-80㎡花园+70-80㎡地 下室； 边 底跃——192㎡； 送70-80㎡花园+70-80㎡地 下室； 负1F—2F 产品 楼层 优联堂出品 2009-5-18 控制了面积, 但不降低舒适度 保证每户均有可赠送空间与花园 户型设计 优联堂出品 A1 底 TOWN端头 户型 ①上下三层：不同空间分区； ②三面通透：三面采光，每一个房间都带阳台； ③独门独院：私家车带着西班牙庭院的风情，直接入户； ④有阳台与露台； ⑤下沉式庭院：60 多平米；台地式地下室会赠送； ⑥双流线入户，同时拥有从车库入户和花园入户的回 家动线。 A5 顶 TOWN户型 ①赠送阔尺入户花园、超大顶层花园露台； ②大面观光顶层露台； ③室室皆观景：多重景观露台； ④大面观景餐厅； ⑤面宽达7 米的入户观景露台：直连客厅与书房, 形成巧妙空间变化； ⑥二楼阔绰主人套房：私享步入式衣帽间、观景卫浴间、私人会客厅等。 A4 平层 户型 ①全赠送空间：约15 平米的赠送空间，可实现三 房变四房的户型格局； ②主卧大尺度：4.5 米开间,35平米大空间； ③客厅4.8 米开 间：享乐级别的客厅尺度； ④次卧均带阳台； ⑤阳台与露台赠送。 Part 3 ｜客户分析篇 优联堂出品 客户统计 弗莱明戈 25-30 13% 30-35 27%