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XXX产业园标准厂房建设项目 可行性研究报告 XXX公司 2012年10月 28日 目 录 第一章 总 论 6 1.1项目概况 6 1.2建设单位简介 7 1.3主要技术经济指标 7 1.3.1项目的建设规模 7 1.3.2主要技术经济指标 8 1.4报告的研究范围 8 1.5报告的编制依据 8 第二章 项目的建设背景及必要性 10 2.1项目的建设背景 10 2.2 项目建设的必要性与可行性 10 2.2.1建设标准化厂房产业园是现代工业发展的客观需求 10 2.2.2丰富的可利用水资源 12 2.2.3丰富的矿产资源 12 2.2.4丰富的生物资源 12 2.2.5XXX区的政治优势 13 2.2.6优越的区位优势 13 2.2.7较好的用地条件 14 2.2.8良好的基础配套设施 14 第三章 项目市场分析 15 3.1目标市场分析 15 3.2市场竞争分析 15 3.3 SWOT分析 15 3.4经营模式分析 16 第四章 服务方案及建设规模 19 4.1服务方案 19 4.1.1园区优惠政策 19 4.1.2工作措施 19 4.2 建设规模 20 4.2.1建设规模的确定 20 4.2.2建设规模 20 4.2.3主要技术经济指标 21 4.2.3.1总经济技术指标 21 4.2.3.2 各建筑物经济技术指标见下表 21 第五章 项目选址及建设条件 24 5.1项目选址及选址原则 24 5.1.1项目选址 24 5.1.2项目选址的原则 24 5.2建设条件 24 5.2.1优越的区位优势 24 5.2.2电力 24 5.2.3水泥 25 5.2.4钢材 25 5.2.5木材 25 5.2.6砂石 25 5.2.7水 25 第六章 征地及拆迁方案 25 6.1征地拆迁范围 26 6.2征地拆迁组织工作 26 6.2.3征地拆迁工作原则 27 第七章 建设方案 28 7.1钢结构 28 7.2排架结构 29 7.3门式钢架结构 30 7.3.1轻型门式钢架的结构特点 30 7.3.2轻型门式钢架的发展趋势 31 第八章 土建及公用工程 33 8.1土建工程 33 8.1.1工业厂房发展方向 33 8.1.2现代工业厂房的趋势 34 8.1.3工业厂房的设计 34 8.1.4标准化厂房 36 8.1.4.1设计依据 36 8.1.4.2建筑平面设计 37 8.1.5结构体系的选择 39 8.1.5.1结构荷载设计 39 8.1.5.2结构形式 39 8.1.6配套服务用房 42 8.1.7抗震设计 43 8.2总平面图 44 8.3公用工程 45 8.3.1交通组织 45 8.3.2排水及污水 45 8.3.3供电、照明 46 8.3.4通信 46 8.3.5采暖、制冷 46 8.3.6园区道路 46 8.3.7建筑物的安全距离、采光、通风 47 8.4工业用水 47 8.4.1水源 47 8.4.2水质 47 8.4.3水量 48 8.4.4给水技术要求 48 第九章 节 能 49 9.1节能措施 49 9.2综合耗能计算 50 9.2.1用电估算 50 9.2.3综合能耗计算 50 9.2.4单位产值综合能耗计算 51 第十章 环境保护 52 10.1设计依据 52 10.2设计原则 52 10.3项目建设期环境保护措施 53 10.3.1噪声 53 10.3.2施工扬尘废弃 53 10.4项目运营期间环境保护措施 53 第十一章 安全卫生与消防 55 11.1劳动安全卫生 55 11.1.1严格劳动保护要求 55 11.1.2总图布置与厂内运输安全 55 11.1.3各有害因素的防治和采取的措施 55 11.1.3.1粉尘防治 55 11.1.3.2噪声控制 55 11.1.3.3防电伤、雷伤 56 11.1.3.4其它安全卫生措施 56 11.2消 防 56 11.2.1设计依据 56 11.2.3消防措施 58 第十二章 人力资源配置及项目管理 60 12.1项目管理 60 12.2运行管理 60 第十三章 项目实施进度及招投标管理 62 13.1项目实施进度计划 62 13.1.1项目建设工期 62 13.1.2项目进度计划 62 13.2.招投标管理 62 13.2.1发包范围 62 13.2.2 施工及监理等单位资质要求 62 13.2.3发包工作组织 63 第十四章 投资估算与财务分析 64 14.1投资估算 64 14.1.1编制依据 64 14.1.2估算范围 64 14.1.3投资估算 64 14.2资金筹措 66 14.3还款能力分析 66 第十五章 经济效益及社会效益 68 15.1经济效益 68 15.2社会效益 68 第十六章 结论及建议 70 16.1结论 70 16.