鄂尔多斯商业地产项目市场研究报告精选资料.pptVIP

项目未来竞争环境分析 项目所处的铁西区域： 未来铁西商业市场供应将井喷式爆发，项目面临抢占市场份额的竞争 ；但区域竞争的激烈程度还要取决于区域其它商业地块的未来发展定位。 东胜商业市场对本项目的竞争力 ：东胜被规划为鄂尔多斯的商贸中心，且从目前的开发情况看，这里正在逐步提高商业档次和产品档次；再加上传统的商业氛围，对未来的 铁西区商业竞争力很大。 * 项目SWOT分析 优势S 1）区位优势； 2）交通优势； 3）地块自身条件优势； 4）规划政策优势； 5）人群消费力优势。 劣势W 限高，限制了一些建筑形式的发挥； 区域人气尚未形成； 政府规划对项目影响较大； 其他限制。 机会O 1）总体经济形势向好，商业市场向好； 2）先机进入市场，有利于建立稳固地位； 3）有机会挖掘东胜区商业业态空缺，争夺市场细分； 4）周边商业供应聚集，有助于聚引客流； 5）借铁西规划的东风，可打造新城市概念。 威胁T 1）区域市场容量有限，而未来商业用地供应量大； 2）区域商业需要一段时间的蕴育期； 3）东胜区的商业规划和发展对项目具有威胁。 * 　　　　　　　　 　　　　 五、项目市场定位 * 商业市场机会分析：东胜区商业市场机会、铁西新区规划机会； 东胜商业市场机会分析：主要从东胜商业市场中存在的问题中发现 1、功能复合的体验式商业； 2、专业市场和批发市场； 3、特色主题商业街 铁西新区规划机会：一是新区发展趋势、二是尽量寻找差异化方向 * 定位建议：1）综合批发市场 批发市场定位基于市场中存在的消费需求放量、商业流通发展不足、商业模式存在空缺的矛盾而提出的。且定位为批发市场，在项目启动上有快速优势；且可分割成小铺，也利于出租或出售。为区别于东胜再就业批发市场，我们的目标定为将本项目建成辐射整个鄂尔多斯的区域批发市场。 2）现代商务、商业、娱乐、休闲综合体。 此方案基于市场中存在的需求层次提高、商业形式滞后的矛盾以及商务市场的发展需求提出的，目标定为将本项目建成铁西新区甚至东胜区的休闲、购物、商务中心区。RBD定位概念有利于提升企业品牌和形象，实现高风险下高利润。 * * * 鄂尔多斯商业地产项目市场研究报告 * ２.房地产市场内部特征分析 1.宏观经济环境分析 市场调查报告的主要内容 3.区域商业市场分析 4.项目地块分析及趋势研究 5.项目市场定位 * 　　　　　　　　　　 　　　　　　 一、宏观经济环境分析 * 1. 鄂尔多斯宏观经济环境 1.1 综述 鄂尔多斯整个“九五”期间，全市GDP以年均20%的速度递增。 2005年鄂尔多斯全市实现地区生产总值550亿元、比上年同比增长45％；人均GDP达到37000元，处于从小康向富裕社会的转型期；财政收入达93.4亿元，同比增长120％； 城乡居民收入大幅提高，社会消费市场逐渐活跃。农牧民人均纯收入4601元，增长17.7％；增加693元。消费需求逐步升级，消费市场繁荣活跃，全市社会消费品零售总额连年增长，2005年的攀升160%，2005年社会消费品零售总额达151.7亿元。居民居住消费成为热点。 * 近5年来，鄂尔多斯市的GDP的一 直保持平稳的高速增长趋势，2005年，鄂尔多斯的国内生产总值达到了550亿元,占内蒙古同期国内生产总值的13%。 三大产业占比重 年份 第一产业 第二产业 第三产业 2001年 14 60 26 2002年 13.7 58.3 28 2003年 11.9 56.6 31.5 2004年 10.5 59.4 30.1 2005年 7.5 52.4 40.1 01年到05年第二产业与第三产业发展很快。第三产业在国民经济中的比重大幅提升，第一产业的比重逐步下降。三大产业的合理划分必将使城市化进程加快，城镇人口将快速增长，这对鄂尔多斯房地产市场的发展非常有利。 1.1 综述 * 消费品零售总额2004年后增幅更为迅猛。05年鄂尔多斯社会消费品零售总额达到151.7亿元，比上年同比增长151.7%。鄂尔多斯市城市居民消费层次加快升级，汽车、住房等成为新的消费热点，2005年，市城镇居民购房支出人均712元，与去年同期相比增长2.2倍； 2005年，全市城镇以上固定资产投资达到367.9亿元，是“九五”期末2000年的８倍。2001年至2005年，鄂市全社会固定资产投资930亿元 2005年，各类投资均保持了快速增长，鄂市的工业投资达到211.8亿元，是2000年工业投资的10倍；房地产开发投资达到13.0亿元，是2000年的92倍。 * 1.2 增长因素分析及趋势预测 1、固定投资推动国民经济增长。