奥宇科技英巢酒店餐饮招租方案.docVIP

奥宇科技英巢酒店餐饮招租方案： ???????奥宇科技英巢由奥宇集团和北京奥宇科技企业孵化器有限责任公司建设，是集科技孵化、写字楼办公和星级酒店服务于一体的高端综合体项目。?????????????奥宇科技英巢硬件设施是按照5A写字楼标准进行设计的，强调自然通风、节能低碳、舒适层高、24小时自主调节的中央空调、满足多用途的楼层承重标准、合理的弱电系统、充足的车位、以及先进的电梯、智能等设施。 其以9万多平方米的气量，60米得高度，不仅成就了区域内办公单位面积最大、区域内第一高度，更将以大兴最高品质的科技商务综合体，构筑北京门户新地标身份。-亦庄的主干道）南侧，西紧临京开高速和地铁高米店站，直通市内，东临南中轴路，北接南五环，南接大兴黄村，处于北京与大兴间的交通要道上，交通四通八达，地铁四号线扶侧而过；周边多条公交路线直达市中心，交通便捷。公安大学、世纪华联超市、泰中花园小区、福源小区、中国银行、农业银行等知名高校、便民购物中心、高档居民小区、金融服务机构等分布四周，基础配套齐全。项目所在园区依托完备的市政设施和生活配套设施，形成了良好的国际投资环境，能更好地促进奥宇科技英巢的入驻企业更快速的发展，将为城南的发展做出进一步的提升，巨大的未来增长前景无可估量。 2、奥宇大酒店：位于楼高1层（含负二、负一），酒店规划间高级客房、配套康乐健身房、商场等，要求按四星级标准装修，目前主体工程已经完成。酒店面积平方米酒店餐饮部：中西自助餐厅位于酒店二层、宴会大厅00平米、餐饮客用经营面积约平方米，负层停车场。 二、?酒店餐饮部的前景及经济预测 000人左右，预计在酒店餐厅用餐例保守估计可达各企事业单位的正常消费分配，按照饮中中等规模餐厅的平均营业额参考，大概为-1300万元全年。可想而之，两、三年后随着整个经济总量和人流量的不断增长，预测酒店餐饮的年营业额会在万元左右。 另外，地区现有三星级酒店的月平均入住率均在790%之间，根据酒店所处地段及要求服务档次，酒店运行稳定后的入住率会在8%以上，按照本区域酒店的平均出售价格为300元/间、天计算，酒店客房总共为间，那客房旅业部分一年的营业额约为1万元左右。餐饮、休闲等多种经营项目的相辅相成，势必给酒店带来客观的经济效益。 三、餐饮部的招租方案 招商范围：酒店西餐、自助餐、中餐，餐饮客用经营面积约平方米，操作面积约828平方米。负一层停车场1100平方米 合作方式：建设好餐厅主体工程、排水系统、厨房基础及停车场平整。厨房建设以及餐饮一、二楼装修、厨房设施及餐饮用具由租赁方负责，租赁期原则上为510年。租赁期到期后，前租赁者可优先续租。如不续租，租赁者可以带走餐厅用具及自购厨房设备等，其余的建设和装修归业主公司所有。 获得餐饮项目整体的租赁经营权，租金采取逐年递增方式,递增依据以国家每年物价增长CPI指数为基础（递增范围在3%---8%之间）,并遵照国际惯例硬货币的租赁标准执行，投资人在获得租赁经营权后，我公司可免租金作为投资方的装修期，并及时配合租赁方办好相关经营手续。具体租金金额和支付方式在双方议定后见协议。 1.上述优惠是按工程竣工验收合格，达到营业标准的时间确定的，如因故延迟则上述优惠政策随之顺延。 2.签署协议客户将不再享受相关招商优惠政策。 3.租金说明：餐饮整体租赁：元/平米；或根据品牌面议。 （租赁面积以实地测量为准） 酒店筹备办公室年01月01日