基于梅州市凌风路历史文化街区保护与开发模式探讨.doc

基于梅州市凌风路历史文化街区保护与开发模式探讨 　　摘要：历史文化街区的保护与开发是当今城市化进程中一项重要的内容。通过对各地历史文化街区保护与开发模式的总结对比，以梅州市凌风路为例， 提出企业主导、企业运营相结合的发展思路，通过置换产权，发展精英消费，优化人居环境，以传统街区文化为核心，对历史文化街区进行保护与开发，从而使得社会、经济、文化利益最大化，使保护与开发达到新的动态平衡。 　　关键词：历史文化街区；保护与开发；模式探讨；梅州市凌风路 　　中图分类号： E223文献标识码：A 文章编号： 　　 　　 　　1引言 　　近年来，随着城市化进程的快速推进，历史文化街区的保护与开发成为城市规划和管理的重要内容。历史文化街区在某种程度上是城市的集体回忆，记录了城市发展的历程和承载了丰富的历史文化信息。如何在城市化浪潮中对历史文化街区进行保护，并在保护的基础上进一步开发，值得我们深入研究和思考。 　　2凌风路概况 　　梅州是历史上客家民系的最终形成地、聚居地和繁衍地，更是全世界客家华侨的精神家园，被尊为“世界客都”。1994年，梅州被国务院命名为国家历史文化名城。凌风路作为梅州市最具代表性、保存最完整的历史文化街区，始建于1932年，长约千米，宽约九米，因四百年前为纪念文天祥所建之“凌风楼”而得名，分为凌风东路和凌风西路，街道两侧以“前商店后作坊、楼上寝室、楼下经商”的组合方式，连排数百间带有浓郁岭南特色的二至四层骑楼式商铺，其后多有客家民居，为梅州重点保护历史文化街区。 　　如今，凌风路仍然是梅州老城区的一条商业街，但已经处于半没落状态。周边不断拔高的新建筑，不仅破坏了历史街区原有的景观环境，并且直接冲击街区本身的文化与历史特征，周边新建的建筑规模、体量、外立面形式等与凌风路原有建筑并存却未能统一协调，失去了其原有的历史环境特色和文化氛围。 　　3保护与开发模式比较 　　3.1 成都宽窄巷子 　　成都宽窄巷子是“天府之国”成都市原有城市格局和百年传统建筑的遗存，是满清八旗军营文化与川西建筑文化的结晶。2003年??成都市政府决定对宽窄巷子进行商业性开发，在保护旧有建筑的原真风貌的基础上，对遗存建筑物进行了修缮和部分仿建，从而保持了宽窄巷子风貌的一致性。通过商业开发，宽窄巷子现已成为了一个集休闲娱乐、精致餐饮、时尚精品、高档会所于一体的综合商业街区，成为成都市亮丽的一张都市名片。 　　宽窄巷子的保护与开发分为核心区和协调区，核心区以宽巷子、窄巷子两个街坊为主。两个区域在具体实施中着重点不同，前者强调的是保护，后者则着重开发，而开发的最终目的也是为了更好的保护。核心区内本着“只迁不拆”的实施原则，即采用产权买断、调换等方式，获取该区域内所有房屋产权，并外迁原所有人和使用人。 　　宽窄巷子的商业开发模式获得了很大的成功，但也存在以下几个问题：一是原本以居住休闲为主要功能，而如今却演变成完全的商业区；二是改造后宽窄巷子失去了原有文化风韵的载体，淡化了固有的市井文化，老成都的味道慢慢消散。三是未严格遵守类设计原则，水泥、玻璃、金属等材料滥用破坏了原有建筑的和谐。 　　3.2 菊儿胡同模式 　　菊儿胡同位于北京二环路以内，主要的建筑是北京的四合院，占地面积约8.28公顷。1987年，吴良镛先生主持了菊儿胡同的改造规划。菊儿胡同主要是采用有机更新和类设计的规划原则，以政府为主导，投入大量的资金和运用较高水平的技术去改造，既维持了原有风貌，同时也改善了人居环境。完善了街区功能，增强了活力，优化了居民结构，新来的住户经济实力好，对历史文化街区的保护有很强的自发性和积极性。 　　菊儿胡同虽然取得了理想的改造效果，在收益方面，却存在着高投入、低回报，从长远来看，缺乏可持续性。 　　3.3 周庄模式 　　1985年，阮仪三先生主持了周庄镇的整体保护规划，提出“保护古镇，建设新区，发展经济，开辟旅游”的保护与开发理念，将行政、工业及一部分商业活动剥离出古镇，对古镇进行了整体性的保护与开发。周庄模式的实质是旅游发展模式，使居民得到了切实利益，老百姓能够更加主动积极地维护古建筑的风貌。近年来不少地方仿效周庄模式，都取得了良好的经济回报。但不可否认的是，旅游开发也使得该区域人类活动大大增加，最主要的是，旅游及商业活动对原有居民文化传统的冲击，使原居民的文化价值、理念等发生了转变。文化是历史文化街区的灵魂和核心，也是开展旅游开发的最大卖点，因此，如何阻止传统老街的城市文化在旅游开发中的衰退成为此类模式的关键。 　　4凌风路的保护与开发策略 　　4.1 科学规划，技术指导 　　梅州市现有历史文化名城保护规划编制于1996年，已经不适应现状发展需要，应重新编制，尤其是对包括凌风路在内的历史文化街区要提出更严格的保护要