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朝阳商厦招商书 目录 雅安城市介绍 地理位置及人口 人均收入及消费 雅安城市展望 商业现状分析 商业布局 消费群体分析 项目介绍 地段位置 项目形态 商业氛围 项目优势 周边配套 具体消费群体分析 城市消费群体 辐射消费群体 招商细则 合作建议 雅安城市介绍 地理位置及人口 雅安历史文化悠久，古属“梁州”、“青衣羌国”，为历代郡、道、州、府治所，是古代南方丝绸之地。由于318线、108线国道交汇与此，雅安成为川西“大熊猫之旅”、“海螺沟冰川之旅”和“攀西阳光之旅”等黄金旅游线路的重要节点，是理想的休闲、度假、旅游胜地。它东邻成都市,南界凉山州，西连甘孜州，北接阿坝州。成雅高速公路与成都相连，路程仅120公里，到双流国际机场仅需50分钟。川藏、川滇国道和雅安至眉山、乐山公路贯穿境内，是现代中心城市与原始自然生态区的结合过渡地带。素有川西咽喉、西藏门户、民族走廊之称。 雅安市2002年末全市总人口152.58万人，其中农业人口122.95万人,非农业人口29.63万人。全市幅员面积1.53万平方公里，174个乡镇、43个城镇，辖雨城、名山、荥经、汉源、石棉、天全、芦山、宝兴一区七县。随着西部大开发的实施,为了把雅安建设成西部的一个重要旅游城市，一个新型的现代化城市，政府正加大招商引资的力度，不断改善投资环境和城市建设状况。 2、人均收入及消费力 2002年全年实现国内生产总值89.5亿元，全年实现社会消费品零售总额302652万元，县和县以下零售额分别为110606万元和90340万元。城乡集市贸易成交额69178.66万元.居民可支配收入为6324元。随着全市经济的不断发展，城乡居民收入有所增加。据8县区农村住户调查资料统计，2002年全市农民人均年纯收入为2135元全部职工年均工资为9306元，比上年增加1335元其中：在岗职工年均工资10023元．雅安的经济文化建设和居民生活水平正在不断腾飞。 雅安城市展望 交通方面 雅安市城市道路交通规划充分利用雅安的交通区位优势和自然地理条件，依托成雅、雅攀、泸雅高速公路，形成多层次、布局合理、功能明确、体现雅安城市特色、四通八达、高效便捷的对内、对外绿色交通体系。 经济方面 雅安是世界茶文化发祥地。“扬子江心水，蒙山顶上茶”，雅安是世界上有文字记载人工栽培茶树最早的地区之一，这里人工栽培茶树已有两千多年历史。其品质优异，工艺精湛，被奉为贡茶。 雅安是国家水电基地。雅安水能资源理论蕴藏量1272万千瓦，可开发装机1063万千瓦，占全省的10%。目前已建电站396处，总装机106.5万千瓦。雅安已建成全国第三个、四川第一个农村初级电气化市。走进雅安，你会看到西部地区特色经济的雏型。 城市建设方面 雅安市将建设成为四川西部经济发达、文化繁荣、科技进步、社会文明、环境优美、富有山水园林生态城市特色的发达中等城市和川藏结合部区域性的中心城市。 二、城市商业现状分析 商业布局 A、个体经营 有众多个体经营的临街店铺，占雅安商业市场的90%以上。其 特点是其经营品种单一 B、超市 主题式购物场所规模都在3000平方米以下，无系统的现代化管理手段。其特点是开放式货架，经营较混乱。 C、专卖（专业）店 主要是服装、电子、电器，分布较散。 D、大型购物中心（商场）： 没有。 消费群体分析 目标消费群构成 年龄在14--70岁本地居民和周边各县的城乡居民，以及在雅安各大专院校就读的学生。 B、消费习惯： 不管是城市居民还是城乡居民均有‘进城’（中心购物商圈）购物的习惯。特别是雅安这样的城市、周边县市多，乡镇居民又占了很大比例（53%）。随着收入水平的提高，雅安人民的消费理念已从以往单纯的生活必需品向享受型消费（中高档多员化购物场所）转变。同时购物场所也从单纯的购物向一站式购物转变。而多元化、高档化的商场正是雅安消费群体所期望的。 C、消费需求 由于在中心商圈周边有大小学校，四川农业大学 、广播电视大学、 雅安农机校 、雅安师范学校、雅安卫生学校、雅安财贸学校等共计10 多所学校，所以有相当大比例的青少年（14岁－24岁）消费者。除父 母交给子女教育、生活费以外，学生的其它开支逐渐增多（服装、电 器、时尚用品等），因而扩大了消费群体增加了更大的消费需求。 另一方面，由于雅安长期以来没有一家集购物、休闲、娱乐于一 体的上档次购物场所，城区及周边各县有较多的成功人士和高收入的 企事业单位职工，只得又费时间又费金钱舍近求远的前往其他城市购 物。而本案的兴建，正是抓住了这些