苏州VS无锡楼市状及未来走势对比研判.docVIP

苏州VS无锡：楼市现状、格局以及走势对比研判 木头 苏州与无锡是江苏经济版图中最为耀眼的两颗明珠，这两座地缘相近的城市人文一脉相承，经济发展历程也较为相似。随着经济的深入发展，二者在进一步融入大上海都市圈的过程中，呈现着既竞争又合作的态势。目前这两座城市的房地产行业都呈现蓬勃发展的良好局面.现在我们就对这两座城市的楼市现状和未来走势做一番对比分析，从中得出一点有价值的信息供大家参考。 苏、锡年度房产市场运行情况： 1、苏、锡前三季度关键经济指标对比 2007年前三季度苏州地区生产总值超过2005年全年，实现4225.89亿元，按可比价计算增长16.1% ，而无锡地区生产总值为2806.32亿元，增幅15.5％，单从这组数据看，无锡较苏州仍有差距，且增幅低于苏州，差距可能进一步拉大。 从经济结构讲，苏州发展的是外向型经济，外资的注入使得城市经济高位运行，而虽然无锡也是发展外向型经济，但其经济基础则是城镇化的民营经济，这样的经济模式造就了一大批民营企业，本地市民收入颇丰，购买力强劲。 2、苏、锡居民购买力对比分析 苏州： 1～9月市区城市居民家庭人均可支配收入15995元，增长14.7%。从收入构成来看，居民家庭收入中工资性收入占比为63.3%，继续保持主体地位。由于股票和房屋租赁市场红火，居民家庭收入中股息、红利等财产性收入获得快速增长，同比增长1.2倍。由于今年提高了离退休金标准，一至三季度城市居民转移性收入同比增长24%。 无锡： 1～9月城市居民人均总收入17055元，同比增长14.1%。其中居民人均可支配收入15671元，同比增长14.4%。其中工资性收入仍占据主导地位，达到10724元，同比增长15.4%，增幅高于平均水平1.3个百分点，占家庭总收入的比重为62.9%，比上年同期提高了0.7个百分点。 小结： 从以上信息可以看出，苏锡两城居民今年稳步增收，购买力强劲！ 城市规划：苏州向东，无锡向南 2007．7．30号《苏州市城市总体规划（2007-2020）》的详细文本通过了江苏省政府委派的专家组的论证，规划为我们描绘了一幅未来苏州更加值得期待的美丽蓝图，规划把全市分为市域、规划区、中心城区、古城区四个层次，“T轴双城两片”的中心城区空间结构，进一步明确了东部是城市首先发展方向、北部是城市重要发展方向的提法。 根据无锡市城市总体规划（2001—2020），锡城的发展方向为：南拓北展、东整西优。南拓，城市未来发展的主导方向，建设湖滨城市、生态城市；北展，将堰桥地区建设为惠山区新的行政中心，加强与江阴的联系；东整，整合东亭与中心城的空间、道路网络；西优，以太湖山水为主体，优化城市的旅游、休闲用地。 苏州新的规划将众多的偏远郊区纳入了城区的范围，从而为苏城房地产的发展留下了更多的空间，预判无论是开发商还是消费者，都将得到更多的选择空间，继续向东发展的方向将巩固园区市场的风向标地位，向北发展的提法将使得相城区成为苏州楼市的另一个准热点区域，目前该区域尚是苏城房地产开发力度和受关注程度最小的区域，预判大苏州的规划将很快改变这一现状，但高新区在规划中相对被边缘化；锡城的规划中重点发展的是滨湖区滨湖新城及蠡湖新城，从目前而言，该区域也是锡城房产市场最活跃的区域，但区域向南则是水域，丰富的湖景资源自然是区域市场活跃的支撑因素之一，但陆地空间的限制注定锡城还得向其他三面出击，短期滨湖区仍将领跑市场，长期来看，其他区域的潜力将被陆续挖掘，这点可以从今年的土地供应中看到一点端倪。 土地出让信息 苏州今年共出让土地5次（园区土地局单独核算，出让土地10次），共出让土地面积约740.2万平方米（07年岁末最后一次土地出让公告已发布，共66宗地，主要集中在吴中，相城区，因为尚未正式拍卖成交，故未记入总出让面积），其中园区占近43％，而园区，吴中区及相城区之和超越了整体的80％，可见未来一段时间这三个区域将是市场的主角。 无锡去年出让土地超过1000万平方米，根据无锡国土资源局出示的出让信息，今年无锡土地出让不到去年的一半，具体为421万平方米，为苏州今年出让量的57％。从出让土地用途来看，多为商住用地，占总量的53％，纯商业和纯住宅用地比例不高，锡城以后的项目更多将以混合业态出现。这种局面与批地的郊区化不无关系，今年出让的土地大多在配套不完善的边郊，混合业态的规划将更有利于区域的成熟。 5、供销特点 1～10月苏城市区商品房销售605.03万平方米。全市各类商品房均表现出较强的增势，住宅、办公楼、商业营业用房销售分别增长39.3%、108.7%和40.3%。居民生活水平在不断提高、压抑需求的释放、投资性购房反弹以及外来人口的增加等综