年长沙绿地中心泊富国际广场华创国际广场调研分析报告.docVIP

绿地中心  一、  基本情况  A座：200米 C座：100米 B座：100米 商业裙楼  二、  项目规划 绿地中心基本情况简介项目位置长沙市芙蓉路湘雅附一正对面开发商湖南绿地金融城置业有限公司占地面积2.3万方建筑设计湖南省建筑设计院总建筑面积25.9万方施工单位二十三冶建设集团容积率11.26景观设计上海会筑景观景观设计商业体量2.6万方车位数1248个写字楼体量23.3万方物业管理上海科瑞物业管理有限公司规划一栋200米超高层甲级写字楼、一栋100米准甲级写字楼、一栋100米行政公寓、以及 约2.6万平米精品商业组成物管费C???：6元/㎡/天，B座：8元/㎡/天，A座：22元/㎡/天；商业：25元/ ㎡/天 物业类型楼层楼层规划高度均价备注A座441-4F商业，5-44F办公200米--全部销售B座（精装）241-4F商业，100米1.8-2万全部销售C座（毛坯）261-4F5-24F商办公业，100米1.5-1.6万全部销售商业裙楼5-1F-4F商5-26F业，5F办为休闲广场公--5万全部销售  项目整体销售，开发商无自持  三、  商业产品分析  1、商业产品概述 2、人流动线设计 精英路 A座  规  规 划 路 B座  C座 划 路  芙蓉路 （1）平面交通：通过连廊，将写字楼、商业裙楼串联起来； （2）竖向交通：通过滑梯、电梯，将竖向楼层的人流串联起来； 3、楼层价格、面积、业态分布 业 态楼 层层高公摊面积段主力面 积段单价总价主力总价业态规划商 业-1F——51%68-322219-3223.6-5.4 万270-1700万1400-1700 万超市、餐饮商 业1F5.4m27%29-263143-1565-12万140-3200万900-1300 万名品馆，现阿斯顿马 丁进驻商 业2F4.8m32%67-411140-1803.3-6万220-2500万500-1100 万化妆品、品牌服装等商 业3F4.5m32%100-300130-1803-5万200-1400万400-800万特色餐饮商 业4F4.5m32%120-300120-1502-4万260-1100万300-600万特色餐饮商 业5F————220-3203002.4540-780万700万2000 ㎡休闲广场，号 称中部地区最大 楼层面积段主力面积段单价总价主力总价业态规划-1F68-322219-3223.6-5.4万270-1700万1400-1700万超市、餐饮  4、绿地中心商业裙楼面积段、总价分布 面积段分布： 绿地中心以大铺为主，主力商业面积段为120-200 ㎡，占比为49%；300 ㎡以上大铺，占比16%； 总价段分布： 绿地中心商业主力总价为500-800 万和1000-1500 万的高总价商铺； 四、写字楼产品分析 1F29-263143-1565-12万140-3200万900-1300万名品馆，现阿斯顿马 丁进驻2F67-411140-1803.3-6万220-2500万500-1100万化妆品、品牌服装等3F100-300130-1803-5万200-1400万400-800万特色餐饮4F120-300120-1502-4万260-1100万300-600万特色餐饮5F220-3203002.4540-780万700万休闲、娱乐等会所 物业类型高度层数标准层面积层高面积段主力面积段均价A座200M4426134.5------B座100M2418553.9120-339120-1231.7-2万  C座  100M  26  1733  4.5  45-168  45-89  1.6万  C座在面积划分上，更侧重于中小企业的需求。 五、销售情况分析 1、绿地中心整体销售面积与套数明细（含商业与写字楼） 2、2013.10-2014.05绿地中心销售面积与套数明细（含商业与写字楼） 2013.10-2014.05绿地中心销售面积与套数明细（含商业与写字楼） 房屋类型商业写字楼合计房屋类型套数面积（㎡）套数面积（㎡）套数面积（㎡）总量902095960170631