2014年王宇老师咨询实物课程【第四讲五大核心之建设投资估算】上.pptVIP

2014年王宇老师咨询实物十小时突破记忆 主讲：王宇 * 《 王宇实物第四讲：五大核心之建设投资估算》 五大常考内容: 一、建设总投资； 二、建设投资； 三、基本预备费； 四、涨价预备费； 五、建设期利息；　　 　　、 * 《 王宇实物第四讲：五大核心之建设投资估算》 一、项目总投资 　项目总投资由建设投资、建设利息和流动资金构成。 　　 　　、 * 《 王宇实物第四讲：五大核心之建设投资估算》 二、建设投资： 　 三大部分：工程费用、工程建设其他费用、设备费用 　　 　　、 * 《 王宇实物第四讲：五大核心之建设投资估算》 三、 基本预备费估算 　　基本预备费是指在项目实施中可能发生，但在项目决策阶段难以预计的，需要实现预留的费用，又称工程建设不可预见费。 　 基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费费率 　　 2011、26．某生态农业项目需征地500亩。建设投资构成中，建筑工程费500万元，设备购置费2800万元，安装工程费300万元，工程建设其他费用1600万元。项目建设期2年，基本预备费率为10%。该项目的基本预备费应为( )万元。 A．280 B．330 C．360 D．520 【正确答案】 D 【王宇解析】基本预备费以工程费用和工程建设其他费用之和为基数，按部门或行业主管部门规定的基本预备费费率＝﹙500＋2800＋300＋1600﹚×10％＝520﹙万元﹚ * 《 王宇实物第四讲：五大核心之建设投资估算》 四、涨价预备费估算 　 涨价预备费=（工程费用）×[（1+涨价指数）-1] 　某生物农药项目的工程费用为6116.2万元，建设期2年，按照实施进度，工程费用使用比例第1年为40%，第2年为60%；建设期价格上涨指数参照有关行业规定取4%。试估算该项目的涨价预备费。 第1年工程费用=6116.2 ×40%=2446.5（万元）　　 第1年涨价预备费=2446.5×[（1+4%）-1]=97.9（万元）　　 第2年工程费用=6116.2×60%=3669.7（万元）　　 第2年涨价预备费=3669.7×[（1+4%）2-1]=299.4（万元）　　 该项目涨价预备费=97.9+299.4=397.3（万元） * 　　2010、23．某投资项目建设期为3年，第一年借款400万元，第二年借款300万元，第三年借款300万元，各年借款均在年内均衡发生，借款年利率为6%，每年计息一次，建设期内按期支付利息【建设期内不支付利息】。该投资项目第二年应支付的建设期利息是（　 ）万元。　　 　　 A．21.00　　 B．21.36　　 　　 C．33.00　　 D．33.72 《 王宇实物第四讲：五大核心之建设投资估算》 五、建设期利息的计算 　 注意：借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息 第一年建设期利息=本年借款额/2×年利率 各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率 * 2012【试题五】(25分) 　　某项目建设期为2年，生产期拟定为15年。项目建设投资10 000万元，其中固定资产费用8 900万元(含可抵扣的固定资产进项税910万元)，无形资产费用800万元，其他资产费用300万元。建设投资在建设期第1年和第2年分别按40%和 60%的比例均匀投入。生产期第1年需要流动资金600万元，达产年份需要850万元，流动资金在各年年初投入。 建设期各年建设投资的35%由资本金投入，其余由银行贷款在各年年中投入，贷款年利率为7%，每年计息一次。建设期内不支付利息，自投产后4年内采取等额还本、利息照付方式偿还贷款。流动资金的30%来自资本金;70%来自银行贷款，贷款年利率6%，每年计息一次，生产期不偿还流动资金借款。本项目固定资产折旧年限为15年，按年限平均法计提折旧，残值为0。无形资产在10年 内平均摊销，其他资产在5年内平均摊销。 项目投产第1年达到设计生产能力的70%，第2年起各年均达到设计生产能力。达产年 销售收入为15 000万元，经营成本为4 500万元，其中3 600万元为原材料、辅助材料和燃料动力等可变成本。 以上收入、成本数据均为含税价格。本项目适用的增值税税率为17%，营业税金及附加 按增值税的12%计算，企业所得税税率为25%，建设期利息计入固定资产。 　　【问题】 　　1.计算项目的建设期利息。 　　2.计