融科第一段汇报.ppt

融科·蔚城项目专项研究 此次汇报的主题： 看重庆宏观经济 为了更好的说明重庆市的经济发展状况，我司选取了成都、武汉、上海、北京等城市的数据进行对比分析。 国内生产总值（GDP） 1998-2004年7年期间，重庆市国内经济取得了高速的发展，GDP增长速度也逐年加速，重庆经济已步入发展快车道 。 从总量上看，重庆市GDP和武汉市及成都市两个中、西部实力较强的城市相比还有一定的总量优势，这很大程度上要归因于重庆庞大的辖区范围与总人口。 但与总人口数不及重庆的1/3的北京、上海相比却相去甚远，巨大的差距一方面说明重庆的经济发展明显滞后于发达城市，但另一方面也说明重庆市也蕴涵着巨大的发展潜力。 国内生产总值（GDP） 从GDP增长幅度看，2000年以前要远远落后于其他城市，但增速一直保持加速趋势，在2004年超过成都、武汉、北京。 可以看出，起步相对较晚的重庆发展后劲十足。 产业结构发展变化 重庆市被广大的农村所包围，被称为“大农村，大城市”，第一产业在GDP中占很大的比例 ；同时作为老工业基地、西南工业重镇，第二产业一直占有重要的地位，第三产业的发展相对第二产业显得止步不前。 横向来看，重庆第一产业的比重远远大于成都、武汉等周边城市；根据国际化和现代化城市的指标，第三产业的比重平均在60%—70%，可以看出重庆第三产业的比例明显偏低。 直辖至今各年的人均GDP变化状况 在GDP增长加速，而人口增长平稳（0.5％）的情况下，人均GDP保持了7年的加速增长期。市民生活水平有了大幅提高。 虽然重庆经济总量要大于成都、武汉等城市，但从人均GDP来看，却与其他城市存在一定的距离，与北京、上海、天津等直辖市相比更是相去甚远，但这种差距正在缩小，并且重庆市经济保持了高速的发展态势。 备注：左下图重庆市数据取值为都市发达经济圈（主城九区）人均地区生产总值。 人均GDP增长速度对比 与国内生产总值一样，重庆市近几年人均GDP增长速度持续增长，同期增速超过成都、武汉和北京三个城市，仅次于高速发展的天津和上海。经济发展强劲的重庆正在奋力追赶其它城市。 城镇居民人均年可支配收入 随着经济的增长，居民生活水平亦逐年得到提高。 从纵向对比看,2004年重庆市民的收入水平在六个城市排名最低，但依靠强劲的增长势头， 2005年1-9月首次超过成都、武汉，直逼天津。重庆市民的收入水平有了大幅提高，并可以预见，随着未来几年国民经济的快速、持续发展，人民收入水平将会有更大的提高。 社会消费品零售总额 从增速看，社会消费品零售总额增长速度自2000年后一直低于人均GDP增长速度，直到2004年，社会总支出增长速度大于人均GDP增长速度。消费明显升温并出现升级趋势。 重庆城镇居民消费支出比例 从城镇居民消费性支出比例的变化看，从1998年到2004年呈现逐步下降的趋势。一方面说明重庆市城镇居民的收入水平在逐步提高；另一方面则表明居民储蓄进一步增长，居民的消费能力越来越大，消费潜力还有待挖掘。 2004年各城市社会消费品零售总额及人均水平对比 从总量看，重庆市2004年社会消费品零售总额超过成都、武汉、天津等城市。但是，人均水平甚至还不及成都的一半，这主要是由于目前重庆有大量的农村人口，城镇人口仅1300多万，仅占总人口的43%。整体消费水平有待提高。 看重庆城市规划 城市发展主要选择在三个方向： 相对平缓的北部地区。 跨越中梁山的西部地区。 跨越铜锣山的东部地区。 向南由于受到地形和行政界限的制约，不是主要发展方向。 向北：适宜城市建设区面积约400平方公里，现有城市建成区约为62平方公里。地形以丘陵为主，没有大江大河阻隔，可拓展用地较大，但是相对破碎。由于可以直接依托北部新区的政策优势和现有的城市建成区，拥有机场、港口、火车站等交通枢纽，其综合发展优势明显，有较强的发展动力。 向西：适宜城市建设区约320平方公里，现有城市建成区约为27平方公里。由于需要跨山发展，因此对交通和市政基础设施投入的依赖性较大。但是相对平坦的地势和较大的可拓展用地使这一地区具有较大的发展空间。 向东：适宜城市建设区约为400平方公里，现有城市建成区约为10平方公里。这一地区绝大多数可发展用地位于铜锣山和明月山之间，远离城市中心，适宜发展工业。由于现状条件较差，目前发展动力不足，需要较长时间的培育。 项目位于规划的重庆市三大工业拓展区之一的北部工业拓展区内。 现代新型城镇 中央商务区 北部新区 人和组团、礼嘉组团将是未来北部新区人口最为聚集的区域。 本项目所在的鸳鸯组团人口密度仅次于人和、礼嘉组团，尤其是该组团在规划上是金山、翠云组团的配套型组团，在产业方面以发展第三产业为主，主导产业为服务业，也是规划中的高档社区。在周边物流业、出