深圳0年2月月报.docVIP

目 录 第一部分：管理层摘要 1 总体概述 1 房地产市场供给分析 1 房地产市场需求分析 2 房地产市场供求对比分析 2 房地产市场价格分析 3 房地产市场广告监测分析 4 第二部分：深圳房地产市场供给数据 5 2008年1-2月商品房批准上市量分布 5 2008年1-2月批准上市商品房用途分布 6 2008年1-2月商品住宅批准上市量分布 7 2008年1-2月批准上市商品住宅各户型上市量分布 8 2008年1-2月批准上市商品住宅各建筑面积上市量分布 9 2008年1-2月写字楼/商业用房批准上市量分布 10 第三部分：深圳房地产市场需求数据 11 2008年1-2月商品房交易量分布 11 2008年1-2月商品房全部交易用途分布 12 2008年1-2月商品房及分物业销供比走势 13 2008年1-2月商品住宅交易量分布 14 2008年1-2月商品住宅交易建筑面积分布 15 2008年1-2月商品住宅全部交易各户型分布 16 2008年1-2月商品住宅全部交易各价位分布 17 2008年1-2月商业用房交易量分布 18 2008年1-2月写字楼交易量分布 19 第四部分：深圳商品房交易价格数据 20 2008年1-2月商品房及分物业交易价格走势 20 2008年1-2月各建筑面积商品住宅价格分布 21 2008年1-2月商品住宅全部交易各户型价格分布 22 第五部分：区县商品房及商品住宅批准上市、交易和价格 23 2008年1-2月批准上市商品房区县分布 23 2008年1-2月批准上市商品住宅区县分布 24 2008年1-2月商品房交易区县分布 25 2008年1-2月各区县商品房价格分布 26 第六部分：新开盘项目 27 批准上市套数分布 27 批准上市面积分布 28 项目均价分布 29 第七部分：广告投放监测 30 媒体分布 30 各媒体投放金额分布 31 广告投放物业分布 32 广告投放区域分布图 33 项目投放TOP10 34 第八部分：房地产开发投资及主要经济指标 35 2007年1-12月深圳房地产开发投资 35 2007年1-12月全国房地产开发投资 37 2007年12月深圳市社会经济发展情况 39 2007年全国社会经济运行情况 40 第九部分 政策法规和市场动态 43 第一部分：管理层摘要 总体概述 2008年2月，深圳一手商品房成交量再度降温，销售面积比1月下降64.34%。全市范围六大区域成交量均大幅下跌，其中跌幅最大是盐田区，下跌了81.06%，其次是福田区，跌幅为78.72%，跌幅最小的是南山区，但也达46.45%。而供应量方面，深圳2月份商品批准上市套数为2501套，面积为30.53万平方米，比上月份的供应量下降了10.84%。价格方面，本月全市成交均价由上月的14740元/平方米下降至14579元/平方米，跌幅达1.09%。 根据我们的调查，造成本月成交量下跌的主要原因是本月有新上市新盘锐减，新开楼盘只有3个，是上个月的四分之一；加之农历新年在2月份，人们忙着拜年，导致看楼的人锐减，全市范围2月6号到10号成交量为零。 房地产市场供给分析 数据来源：中指调查，深圳国土局 2008年2月，深圳市批准上市套数为2501套，批准上市面积约29.06万平方米，环比上月，大幅下跌，跌幅达15.13%。单套平均面积为116.19平方米，说明本月上市的商品房主要以大户型为主。 房地产市场需求分析 数据来源：中指调查，深圳国土局 2008年2月，深圳市商品房交易套数为761套，和去年同期相比，锐减88.69%；商品房交易面积约7.11万平方米，同比减少89.32%。 房地产市场供求对比分析 数据来源：中指调查，深圳国土局 2008年2月，深圳商品房成交量比1月大幅度下降，而批售量也出现大跌，本月的供销比为4.09，比上月的1.68明显上升,出现这种情况主要是本月成交量下降的幅度大大超过了批售量下降的幅度。 房地产市场价格分析 数据来源：中指调查，深圳国土局 2008年2月，深圳市各类商品房除了商业用房环比上升8.89%外，其他的均价都有不同程度的下降，其中写字楼下降幅度最大，由上月的19350元/平方米下降至17828元/平方米，跌幅达7.86%；商品住宅由上月的14661元/平方米下降到14397元/平方米，跌幅为1.80%。总的来看，深圳2月份的商品房均价比上月下降了1.09%，由上月的14740元/平方米下降到14579元/平方米。 房地产市场广告监测分析 数据来源：中指调查 与往常相比，深圳市2月广告监测显示，《南方都市报》取代了《深圳特区报》登上冠军宝座，成为房地产开发商的最爱，本月《南方