用益物权6课时.PPTVIP

第四章 用益物权 第一节 用益物权概述 一、用益物权概念与特征 二、用益物权类型 （一） 外国法上的用益物权 （二）我国法上的用益物权： 以土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权 和地役权为主体，以采矿权、探矿权、取水权、海域使用权、宅基地使用权和地役权为补充的用益物权体系 三、用益物权的功能 用益物权为物权制度的一项重要内容，具有十分重要的社会作用。尤其在我国社会主义生产资料公有制条件下，如何更好地发挥生产资料在实际生产过程中的效用，使物尽其用，是个十分重要的问题，而用益物权制度的建立和完善，则有利于这个问题的解决。1、促进物的有效利用。2、保障物的使用过程中的利益平衡。3、维护物的利用秩序 第二节 土地承包经营权 一、土地承包经营权的概念与特征 二、土地承包经营权的内容 （一）承包人的权利 （二）承包人的义务 三、土地承包经营权的取得、流转和消灭 （一）土地承包经营权的取得 1.以家庭方式进行的承包 2.家庭承包之外的方式取得 （二）土地承包经营权的流转 1.转包 2.转让 3.出租 4.互换 5.入股和抵押 （三）土地承包经营权的消灭 1.承包期限届满 2.承包人自愿交回承包地 3.因土地撂荒而被收回 第三节 建设用地使用权 一、建设用地使用权的概念及特征 （一）建设用地使用权的概念。即传统民法上的地上权。指自然人、法人或其他组织依法享有的在国