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濮阳市中原都市花园西区 物 业 管 理 合 同 （20年月日---201年月日）委托方（甲方）：业主大会受托方（乙方）：日期：年月 日 物业管理合同第一章 总 则第一条 本合同当事人委托方 （以下简称甲方）名称： 受委托方（以下简称乙方）：名称：物业管理资质等级证书编号： 资质等级：级根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘乙方为小区提供物业管理服务，订立本合同。第二条 物业管理区域基本情况物业名称：物业用途：座落：四至：规划占地面积：规划总建筑面积：平方米第二章 合同相关原则约定第三条 依据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》，甲乙双方平等协商决定，本期物业管理委托合同采用酬金制计酬的管理模式。第四条 包括全区物业费、地面停车收益和其他任何资金收入，均应纳入预算案。小区资金收入将依据本合同的约定，用于本小区的物业管理及其他项目。第五条 本期物业管理委托合同中物业公司可提取的管理者酬金比例为：的%，根据每月资金支付情况按月提取。第六条 方设立项目的财务帐户，业主委员会乙方进行共同财务，即该财务帐户为共管帐户，相关的财务支出项均需按照本合同约定执行。第七条 物业费、等费用的收缴工作由业主大会委托负责，业主委员会将履行督促和协助催缴的义务。第八条 将建立针对总体服务质量的考核机制，业主委员会将通过定期召开全区业主楼代表会议的形式（书面会议和大会两种方式）对物业管理企业的总体服务质量进行评定和监督。第九条业主委员会可根据物业服务满意率调查结果，物业费收缴率，设备完好率以及年终财务审计等情况，对乙方项目人员进行奖励。第十条 本期物业管理合同中，将建立针对第三方服务（如保安、保洁、绿化、维保、工程等分项）承包企业选聘的竞争机制和淘汰机制。根据本次酬金制相关运作规则，选聘合同中第三方承包企业 第十一条 第三方服务承包合同由业主委员会第三方服务承包方签定第十二条 乙方派驻甲方的工作人员应当在定编、定岗的前提下确定工资标准并纳入预算。甲方除按照合同支付乙方在预算内相关人员的费用外，不另行承担乙方总部因对分公司人员进行日常行政管理或自行组织的各项活动的其他各项管理成本。第十三条 本期物业管理委托合同将严格按照《年度预算案》计划进行资金支出、考核与管理，小区财务年度预算将坚持合理压缩支出财务，在不增加业主物业费支出标准和负担的同时，充分利用小区的各项资金收入，尽量为全体业主和小区的公共事务及社区建设提供资金保障。第十四条 本期物业管理委托合同的财务年度计算起止时间将按照完整的财务年度执行。 第十五条 小区的。如在审计过程中发现存在弄虚作假、挪用资金、贪污受贿等损害业主公共利益情节时，当事方及相关当事人承担相应的法律责任并赔偿相应损失。 第三章 物业服务内容分类第十条 第十条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理第十条 共用设施设备的日常维修、养护和管理第十条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理第二十条 公共区域的绿化养护与管理，包括共用绿地、花木、建筑小品。第二十条 公共环境卫生，包括公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第二十条 第二十条 第二十条 消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理。第二十条 电梯、水泵的运行和日常维护管理。第二十条 房屋装饰装修管理服务，依据《》，根据装饰装修管理规定进行管理。第二十条 其他本合同虽未列明但 第十条 针对本物业区域的特色服务。第四章 物业服务质量第十条 乙方提供的物业服务质量执行双方约定的物业服务质量要求。 中原都市花园西区业主大会（甲方）对物业公司（乙方）的物业管理服务质量要求详见附件《物业管理质量标准》。如果出现双方未约定服务标准的事项或约定事项存在未定事宜时，将按照政府相关的政策法规规定执行，其它未尽事宜，双方应协商而定。第五章 物业服务第三十条第三十条并实行预交物业费方式，即在每的，共用水电公摊费据实每季按户交纳。 1. 物业费标准：多层0.66元/㎡·月，多层地下室0.33元/㎡·月，车库0.66元/㎡·月，商铺1.5元/㎡·月，商铺地下室0.75元/㎡·月； 2．4．各项物业服务收入的支出项目包括以下部分：（）业委会的开支； （）业主大会的各项活动费用支出； （）酬金制财务费用、酬金及奖励等支出。如果有条件，物业服务资金中应尽可能安排管理人员公共责任或业主共有财产的商业保险开支。但不包含业主及物业使用人的人身安全与其专有财产的保管费用或商业保险开支。 5．如果年度的物业预算费用有结余，将计入下一财务年度的收入项目。如在合同执行过程中遇突发事件或临时性资金需求而出现资金短缺时，可通过召开临时业主大会情形时，。第三十条 共用部位共用设施设备的大、中修、更新改造及保修期后故障性维修费用从专项维