物业管理条例培训-徐玉篇.pptVIP

结束语 非常感谢大家！ 最后，留几分钟给大家提问！ * 物业管理条例 徐玉章 培训提纲 一、《物业管理条例》的立法目的及意义 二、《物业管理条例》主要建立的7项基本制度 三、《物业管理条例》规范的主要内容 四、 制定《物业管理条例》坚持的四项基本原则 五、《物业管理条例》的调整对象、适用范围 及物业管理的含义 六、《物业管理条例》的时间效力 七、 物业管理的基本原则 八、业主的含义以及业主享有的权利 培训提纲 九、物业管理企业承接物业时，对物业共用部位、共用设施设备进行查验的目的 十、违反《物业管理条例》的规定，不移交有关资料的应当承担的法律责任 十一、《物业管理企业资质管理办法》中对物业管理企业规范了的主要内容 十二、对物业管理的从业人员实行职业资格制度 十三、物业企业负有对物业管理区域内违法行为的制止和报告义务 一、《物业管理条例》的立法目的及意义 （一）?制定《条例》，是为了规范物业管理活动，解决物业管理活动中出现问题 1、? 法制建设滞后，物业管理法律关系各主体间的权利义务关系不清 2、? 建设与管理职责不清，缺乏有效衔接 3、? 尚未形成规范的市场机制，物业管理企业经营活动不规范 4、? 业主委员会的运作缺少监督和制约 5、? 房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金管理不落实 6、? 国有大中型企业、事业单位物业管理推进缓慢 7、? 物业管理行业素质偏低，人才缺少 (二）制定《条例》，是为了维护业主和物业管理企业的合法权益 (三）制定《条例》，是为了改善人民群众的生活和工作环境 二、《物业管理条例》建立的7项基本制度 1.?业主大会制度 2.业主公约制度 3.招标投标制度 4.承接验收制度 5.资质管理制度 6.从业人员职业资格制度 7.专项维修资金制度 告知义务, 制止义务, 汇报义务！ 三、《物业管理条例》规范的主要内容 （一）六项禁止行为 1.“业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动”（《条例》第十九条第一款）。 “物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定” （《条例》第四十八条第一款）。 2.“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分” （《条例》第二十七条）。 3. “物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途”（《条例》第三十八条） 4.“物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人” （《条例》第四十条） 5. “物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途”（《条例》第五十条第一款） 6. “业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益”（《条例》第五十一条第一款） 三、《物业管理条例》规范的主要内容 （二） 两项书面合同 1.前期物业服务合同。 2.物业服务合同。 三、《物业管理条例》规范的主要内容 （三）授权四项规定 1．“物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市规定”（《条例》第九章第二款）。 2．“业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定”）《条例》第十条第二款）。 3．“国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体由国务院建设行政主管部门制定”（《条例》第三十二条第二款）。 4．“专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定”（《条例》第五十四条第三款）。 四、制定《物业管理条例》坚持的四项基本原则 1. 业主自治自律的原则 2.?以人为本、服务之上的原则 3.?公开、公平、公正的原则 4.?平等协商与政府监督相结合的原则 ? 五、调整对象、适用范围以及物业管理的含义 （一）关于《条例》调整的主体和行为 《条例》调整的主体是业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业、房地产开发建设单位、房地产行政主管部门等有管单位和部门。 《条例》所称“物业”，是指财产、资产、拥有物、房地产等。从物业管理的角度来说，“物业”是指各类房屋及