海口天邑国际营销解决方案报告_85PPT_2010年.ppt

玉沙国际 北京大厦 证大国际金融中心 国贸中心 环海大厦 财富广场 半山花园 华银大厦 宝发国际大厦 项目周边主要写字楼分布 对龙华19个重点商住、写字楼的统计，龙华区域写字楼目前总体供应量超过70万方，物业形态主要以高层和超高层为主 A、B两座 120 26 4000 32400 景瑞大厦 14 —— —— —— —— 722389 合计 写字楼+酒店 400 15 —— 20000 海口国际商业大厦 13 纯写字楼 平层出租 25 4709 24187 环海大厦 12 纯写字楼 分割出售 34 11000 72000 正大国际金融中心 11 纯写字楼 400-500 23 4914 40766 财富中心 10 写字楼+住宅楼 150，201，306 31 11020 79056 财富广场 9 纯写字楼 80-100 24 5000 39500 华银大厦 8 纯写字楼 106-190 25 3607 24076 玉沙国际 7 纯写字楼 150 28 8000 39200 时代广场 6 写字楼+住宅楼 150 33 31300 98430 半山花园 5 纯写字楼 平层出租 28 6133 53000 北京大厦 4 写字楼+酒店 120-180，340 29 10894 55174 宝发国际大厦 3 商住两用 平层出租 38 9641 64600 琼泰大厦 2 写字楼+商务公寓 220，平层出租 45 10000 80000 天邑国际 1 备注 典型户型 楼层 占地面积（平米） 建筑面积（平米） 项目名称 序 龙华区目前写字楼供应情况分析 区域办公楼市场租售情况 阿尔法 电梯品牌 25% 分摊面积 3D无缝隙全覆盖 电话网络系统 一至三层采用中央空套系统，每个单元自装分体式空调 空调 地下室2层和地面立体停车位共300个 车位数量 45元/月/平米 租金 5部 电梯数量 2009年12月 入住时间 28层 建筑层数 3.2米 建筑层高 海南嘉和邦物业服务公司 物业管理 3.6元/月/平米 物业费用 48年 使用年限 5.5 容积率 纯写字楼 物业类型 5.3万平方米 建筑面积 海南住总房地产开发有限公司 开发商 6133平方米 占地面积 海口市国贸大道56号 地理位置 北京大厦 半山花园 线路到位，只需电话开通 电话网络系统 地下二层停车库，共400个 车位数量 35元/月/平米 租金 最小180平米，最大跃层为435平米（共8套跃层户型） 户型面积 售价15万/个，租价210元/月 车位价格 3部 电梯数量 通力电梯 电梯品牌 3.4米 建筑层高 33层 建筑层数 3元/月/平米 物业费用 海口中新物业有限公司 物业管理 至2058年 使用年限 两栋塔楼，一栋住宅，一栋写字楼 物业类型 单层8户 户数 海南宝通地产有限公司 开发商 1200平方米 平层建面 海口市金贸中路1号 地理位置 车位只租不卖。地面100多元/月，地下200多元/月 车位价格 55元/月/平米 租金 一层楼900多平米，有124平米、157平米、158平米、181平米和338平米等户型 户型面积 走到是中央空调，内部由住户自行安装 空调 地面150个左右，地下二层150个左右 车位数量 3元/月/平方米 物业费用 4部 电梯数量 3米 建筑层高 海口幸福酒店管理有限公司 物业管理 29层 建筑层数 商业、酒店、写字楼 物业类型 55174平方米 建筑面积 海南美景园投资有限公司 开发商 10893平方米 占地面积 海口市玉沙路28号 地理位置 宝发国际大厦 琼泰大厦 地下室2层和地面立体停车位，共400多个 车位数量 中央空调 空调 320元/月 车位价格 38层（地上33层，地下5层） 建筑层数 58元/月 租金 海南嘉和邦物业有限公司 物业公司 6.7 容积率 50年 使用年限 8部 电梯数量 海南赛格国际信托公司 开发商 日立 电梯品牌 30% 分摊面积 64600平方米 建筑面积 纯写字楼 物业类型 9641平方米 占地面积 海口市滨江大道83号 地理位置 时代广场 45元/月/平方米 租金 4部 电梯数量 OTIS 电梯品牌 租250元/个 车位价格 线路已接好，只需打电话开通 电话网络系统 中央空调 空调 2008年 入住时间 地下400多个 车位数量 8元/月 物业费 20% 分摊面积 3.7米 建筑层高 海南珠江物业酒店管理公司 物业公司 28层 建筑层数 纯写字楼 物业类型 39200平方米 建筑面积 海口市国贸路与龙昆路交汇处 地理位置 OTIS 电梯品牌 200多个 车位数量 3.3元/月/平方米 物业费 4部 电梯数量 3.4米 建筑层高 玉沙银座酒店物业管理公司 物业公司 25层 建筑层数 至2060年 使用年限 4.48 容积