郑州亚新开封汴西新城项目大提案 (NXPOWERLITE).ppt

大特色 整合凌峻两大商业资源，形成自身独特的商业特色优势 秀天下美食博览中心+汽车主题公园 德式风情的特点 社区与城市的互动 追求细致的人性化空间 不追求纯粹的容积率 追求工业设计 研究建筑物的本身，甚于对理念的研究。不是先编制理念，再根据理念去设计产品 建筑外形简洁，多用直线条，整体形状敦实 注重节能与环保 【推广语】 一湖荣耀，满城繁华 【案名由来】 异域风情 充满神秘 贵族生活 梦幻之境 水景世界 【建议案名】 释义： 天琴座，在古希腊，人们把它想象为一把七弦宝琴，传说是太阳神阿波罗送给俄尔甫斯的那个令无数人心醉神迷的金琴。它流缓出的音乐，令人心醉。象征着浪漫的爱情，充满神秘感。 项目自身地块形状与天琴座很相似，以此来做为项目案名，更显贴切，同时亦充满了神秘的味道，意境悠远。同时，也寓意着项目犹如神话般的梦幻居住之境。而项目自身蜿蜒流淌的湖水，流动着优雅与高贵，亦如同天琴星座在夜空中缓缓拨动着优雅的琴弦，充满浪漫主义色彩，令人着迷。亦彰显出浓郁的欧式风情与味道，与其自身的建筑风格相融合。 湾，聚集水流的地方。形象的将项目自身的水景大盘的卖点显示出来。 整体案名读起来朗朗上口，很具神韵，耐人寻味。同时，与项目所营造的高档生活社区相契合，让人心生向往。 【辅推案名】 欧泊城 天鹅堡 棕榈园 本岸 凌峻的服务标准与取费 方案一：整合推广顾问：月费5万元 我司组建项目专项创意团队，主创部分由总部设计，同时将派驻一名专项驻场设计师和一名专职文案，以最快的速度保质保量完成任务。 方案二：营销推广顾问：月费7万元 我司组建专项项目营销推广团队，参与项目营销策划工作和广告推广工作，同时将派驻一名策划经理、一名设计师和文案，必要时还将根据项目需要增派其他相关人手。 方案三：全程策划和销售代理：本项目佣金提点1.1%，溢价分成按贵我双方7：3比例分配。 策划、推广和销售全部含在此佣金提点中。 一次成功的营销活动的开展必定是围绕着：“振奋人心的营销策略”而开展的我司在经过对汴西新区的探索与贵司开发项目的深度研究后认为此领域的开发销售存在巨大机遇，提升产品力，整合销售策略，实现项目牢不可破的销售力 【营销篇】 / 凌 峻 中 国 品牌销售双线并行，把握时机踩准节点实现牢不可破销售力 营销总策略 “两手抓，两手都要硬”,布局两大战役 品牌为纲，步步为营 高峡蓄水，一战成名 方向 策略 初期推广以整体形象与品牌为主，产品为辅 文化战 服务战 产品战 形象战 扛起德国异域居住文化大旗，做足德式文化韵味 “客户会”组织活动；良好的物业管理服务 丰富产品户型，满足社会最主流的需求 四大战略支撑 确定项目定位，提升项目 思想力、产品力、形象力 精准的定位被称为项目推广之“魂”。精准的形象定位不但具备四两拨千斤之力，更具备超强的决胜力，决定着项目能否更深入、更贴切、更有力地进行深度形象推广传达，因此，鲜明的形象定位成为项目传播推广中至关重要的一环 【定位表现篇】 / 凌 峻 中 国 2、项目定位 Part Two 【定位篇】 1、定位思考 3、定位提升 4、平面表现 滨湖世界 向往的湖岸生活 一个理想的世界 一湖 荣耀 （项目自身的水景） （生态、健康、闲适） 项目总精神----------------------------------------------- 规模 理想的居住之地 满城 繁华 （百万方大盘） 配套 （齐全的生活配套） 项目总精神------------------------------------------------ 一湖荣耀 满城繁华 + 秀资源 显高度 在【景观】上，升级河景概念 在【配套】上，强化宜居特性 在【特点】上，体现水岸生活 项目总精神------------------------------------------------ 【项目定位提升】 / 凌 峻 中 国 此形象定位可以展示我们高度地阐释项目，但是对于我们项目来说更深层次的内涵没有深刻地展露现出来。 因此我们为形象进行了有力的提升。 源于异域的风情 德式生活 项目总精神------------------------------------------------ 神话般的色彩 项目自身天琴座地块特点 令人艳羡的生活 百万平德式风情大盘 非凡的气度 心灵自由的徜徉 一场心灵的旅行 项目总精神----------------------------------------------