111217 冯帅磊 郑东新区发展历程及未来预判.pptVIP

浦东新区发展分析 浦东新区经过20年发展建设已形成完善的中心区域 房地产市场也相对成熟 2005年至2010年住宅 写字楼价格保持快速平稳上升 郑东新区未来发展也将趋于平稳上升 浦东新区发展分析 第一阶段（1990－1993） 启动阶段 第二阶段（1994－1996）快速发展阶段 第三阶段（1997年至今）调整发展阶段 浦东新区发展分析 共性点 独特点 1起步阶段有政府支撑 大规模基础建设 2依托老城区快速发展采用组团式发展相互支撑 避免出现城市功能确实现象 3政府支撑逐渐向市场主导转变进入快速发展期 1启动时期市场价格及成交量较老城区较低客户认可度不高低密度产品为市场主导 2随着区域发展成熟价格及成交量大幅提升成为中心热点区域引导城市市场发展辐射范围迅速扩大 1郑东新区定位于城市型区域设施类型多元化城市中得新城市 2郑东新区功能区域划分明确 区域带动作用明显 郑东新区房地产起步较晚 正处于中国房地产市场快速发展的黄金时期 市场发展周期较短发展速度更快 郑东新区 浦东新区 分析 1 3 4 郑东新区发展历程分析 浦东新区发展分析 郑东新区未来发展预判 郑东新区区域概述、发展时序、住宅市场分析、写字楼市场分析、商业市场分析 浦东新区区域概述、发展时序房地产市场分析分析、浦东新区与郑东新区对比 郑东新区未来发展方向、房地产发展趋势 郑州市发展方向郑州新区发展规划 郑州市发展方向、郑州新区发展规划 2 郑东新区未来发展预判 1 随着CBD 中央政务区 商住物流区的发展建设成型开发重点逐渐转变为高铁新区与龙湖区域 龙湖区域与高铁新区未来将发展成为新的高端物业聚集区 2 同时各区域的发展成熟 辐射范围加大将加快周边区域的发展 拉近组团距离 迅速融合未来各区域交汇处也将成为热点 郑东新区未来发展预判 1郑东新区住宅市场未来将主要集中龙湖区域与商住物流区域 2物业类型将以龙湖区域的低密度与商住物流区的高密度形成反差满足不同客户需求 3限购令结束也将意味着住宅市场会再次迎来发展机遇 价格和成交量将平稳增长 1写字楼市场近两年一直保持强劲的发展势头 配套将向多元化丰富化发展 满足客户更多的办公 生活需求 2郑东新区已成为郑州乃至河南省金融中心将吸引更多企业前来投资 将促进写字楼的发展 3投资意识的逐渐转变 更多的小型客户将涌进写字楼市场 1现阶段大型商业中心主要集中在CBD区域发展已较为成熟 商业氛围也日渐浓厚 2除CBD区域外其他区域大型商业较为缺失 有较大市场空间 3商业项目概念性物业形态将更多元化引导消费者的消费理念 版权声明： 本文仅供同致行内部使用，版权归同致行（中国）地产顾问有限公司所有，未同致行（中国）地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 感谢聆听！ 汇报完毕！ 版权声明： 本文仅供同致行内部使用，版权归同致行（中国）地产顾问有限公司所有，未同致行（中国）地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 郑东新区发展历程及未来发展预判 冯帅磊 2011、2、17 1 3 4 郑东新区发展历程分析 浦东新区发展分析 郑东新区未来发展预判 郑东新区区域概述、发展时序、住宅市场分析、写字楼市场分析、商业市场分析 浦东新区区域概述、发展时序房地产市场分析分析、浦东新区与郑东新区对比 郑东新区未来发展方向、房地产发展趋势 郑州市发展方向郑州新区发展规划 郑州市发展方向、郑州新区发展规划 2 郑州市发展方向 郑汴一体化 一条大道连两城??? ??? 在中原城市群发展战略中，郑—汴—洛东西轴线是重中之重，而由于郑州、开封距离较近，且功能互补性明显，因此“郑汴一体化”率先提上了日程。??? 在郑州市城市总体规划（2006～2020）中，郑州市的主要发展方向为：近期，郑东新区；中期，东西两翼拓展；远期，向南扩展。而在开封市的城市近期建设规划（2006～2010）中，汴西新区是近期建设的重点发展地区。??? 作为郑州、开封的连接线，郑开大道沿线地区也正是两市近期和中期发展的方向。在政府推动下，两市将依托郑开大道，实现产业对接、资源共享、优势互补，带动人口聚集与一体化区域经济社会发展，打造中原城市群的“龙头”。 郑汴一体化建设的展开郑州提出建设郑州新区，郑东新区包括其中。城市范围拉大，郑东新区成为拉动新区建设的源动力。 郑州新区发展规划 郑州新区总体规划规划期限为2009-2020年。至2020年，郑州新区总人口达到400万人，城镇化率达到92%，西起中州大道，东至开封边界，北起黄河南岸，南至航空港区和中牟县南边界。主要包括郑东新区、郑州经济技术开发区、中牟产业园区、郑州