房地产开发的项目运作程序.doc

PAGE 1 -房地产项目运作程序编制：紫元房地产总办日期：2013年3月1日主要环节的运作及资料要求目录国土证的办理04-05项目命名06项目环评程序及资料要求07房地产开发企业资质办理08房地产开发项目核准09-10规划报建11-15建设工程规划许可证16-17办理工程放线资料17人防工程18-21韶关市建设工程项目建筑节能设计审查备案办事指南22办理工程质量监督注册23办理建筑工程施工许可证办事指南24-25缴交墙体专项基金26预交（返退）散装水泥专项资金须知27-28超限高层建筑抗震设防审批29佛山市建设工程施工合同价款登记备案30佛山市建设工程项目竣工节能分部验收备案办事指南-31房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案办事指南32-33建筑工程消防验收34项目工程运作程序一、运作程序：土地拍卖（国土局交易中心）成立“项目公司” （工商、税务局）签订《土地转让合同》（国土局市场科）6、办理《土地使用证》（国土局市场科）5、交纳契税（财政局农业科）交纳土地出让金（合同约定的银行） 7、办理规划选址、规划用地许可证 （规划局用地科）8、办理《项目命名》（民政局地名科）9、办理房地产开发资质（建设局市场科） 10、编制《项目环评报告》 （有资质的环评公司）11、申报《项目环评报告》审批 （环保局规划科）12、组织《项目环评报告》专家评审 （环保局规划科）15、组织《项目评估报告》专家评审（发改局投资科）14、申报项目立项（发改局投资科、招标科）13、编制《项目评估报告》（有资质的咨询公司）16、规划总图设计 （设计单位）17、总图规划报建 （规划局综合规划科）18、总图消防报建 （消防局建审科）19、规划方案图设计（设计单位）20、方案规划报建（规划局综合规划科）21、申请人防异地建设批复（人防办工程科）22、规划施工图设计 （设计单位）23、消防报建[土建]（消防局建审科）24、人防异地建设报建手续（人防办工程科）25、办理《规划工程许可证》 （规划局工程科）28、施工图纸审查（审图中心）26、施工图纸设计 （设计单位）27、1消防设施报建[设施]（消防局建审科）27.2 防雷公司27.3 白蚁防治合同29、办理招投标（招投标中心）（有资质的代理公司）30、办理《施工许可证》 （建设局建工科）31、消防验收（消防局建审科、防火处） 32、人防验收 （人防办工程科）33、竣工验收（土建）（业主、施工、设计等五单位）34、房屋面积测量 （有资质的测绘公司）36、竣工档案备案 （建设档案馆）35、规划验收（规划局用地、建设、市政科）备注：每个环节的报批资料均可在“行政服务中心或部门网站下载查询”。国土证的办理国土证办理程序：1.缴纳土地款 按支付条款、银行缴纳 （2天） 2.出宗地图及缴纳契税（3%）宗地图由国土测绘所出具契税缴纳于财政局（两级）资料：营业执照、机构代码、合同、宗地图等（3天） 3.资料初审国土所窗口办理资料：营业执照、机构代码、法人及代理人身份证明、合同、宗地图、申报表等 （3天） 4.资料复审国土所（2天） 5.出土地证国土局地籍科办理国土局（2天） 办理土地出让合同（国土局窗口）（7工作日）所需资料：申请报告………………………………………………………（一份）营业执照及法人代表身份证（复印件）……………………（一份）公司章程………………………………………………………（一份）成交确认书.公证书…………………………………………（一份）规划意见及附图………………………………………………（一份）宗地图（国土局测量队办理1.界址确认，2.缴交费用）…（四份）政府批文………………………………………………………（一份）出让方案………………………………………………………（一份）申请书（查询原国土证资料用）……………………………（一份）二：办理国土使用证（国土局窗口）（7工作日）所需资料：申请报告和土地登记申请书（法人签名）…………………（一份）出让合同.出让宗地图（原件）…………………………..（各两份）成交确认书.交地书.公证书.网上交易方案………………(一份)出让金.出让契税缴纳凭证（复印件）………………………（一份）土地评估报告………………………………………………（一份）宗地图原件（红图范围转角处盖公章）…（四份、国土局测量队办理）单位营业执照.组织机构代码证.法人身份证.法人身份证明书.委托书和代理人身份证. ……………………………………（一份）