房地产开发的项目申报流程.doc

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房地产开发的项目申报流程

?房地产开发项目申报流程 根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:(1)选址定点; (2)规划总图审查及确定规划设计条件; (3)初步设计及施工图审查; (4)规划报建图审查; (5)施工报建; (6)建设工程竣工综合验收备案一、?选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项: 1、?计委审查可行性研究报告和进行项目立项 2、?国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查 3、?建委办理投资开发项目建设条件意见书 4、?环保局办理生产性项目环保意见书(表) 5、?文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查 6、规划部门办理项目选址意见书 二、?规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、?人防办进行人防工程建设布局审查 2、?国土资源局办理土地预审 3、?公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查 4、?规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》 5、规划部门确定建设工程规划设计条件 三、?初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项: 1、?规划部门对初步设计的规划要求进行审查 2、?公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查 3、?公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查 4、?人防办对初步设计的人防设计进行审查 5、?国土资源局进行用地预审 6、?市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查 7、?建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查 8、?建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项 1、?公安消防支队进行消防设计审查 2、?人防办进行人防设施审查 3、?建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本) 五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、?建设单位办理施工报建登记 2、?建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》 六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项 由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料: 1、?以下证明材料: (1)?已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书 (2)?持有建设工程规划许可证和施工许可证 (3)?按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期 2、?开发企业的《营业执照》和资质等级证书 3、?工程施工合同 4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图 七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、?建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。 2、?财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。 3、?规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。 4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。一、取得土地 1、建设项目可行性研究论证时,由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查,提出建设项目用地预审报告;可行性研究报告报批时,必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。 2、建设单位持建设项目的有关批准文件,向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请,由市、县人民政府土地行政主管部门审查,拟订供地方案,报市、县人民政府批准;需要上级人民政府批准的,应当报上级人民政府批准。 建设单位提出用地申请时,应当填写《建设用地申请表》,并附具下列材料: (1)?建设单位有关资质证明; (2)?项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件; (3)?土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告; (4)?初步设计或者其他有

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