项目办公物业市场需求调研报告.docVIP

 “Y西线-上层建筑项目” 办公物业市场需求调研报告 -- 成都世家机构实业有限公司 -- 2007年03月 前言 ? 调研目的 3 ? 调研说明 3 关于调查内容 3 关于样本 3 (一)主要研究结论 4 1.1办公物业使用现状 4 1.2现办公物业使用满意度测试 5 1.3潜在需求测试 6 （二）定量研究分析 7 2.1目前办公物业现状 7 ? 目前办公物业面积 7 ? 物管费用 8 ? 目前公办室使用人数 8 ? 现办公面积与现办公人数交互分析 9 ? 企业入驻写字楼的时间 9 ? 所属行业 10 ? 现办公物业的使用性质 11 ? 目前办公物业租金水平 11 2.2潜在需求测试 12 ? 重新选择办公物业的使用方式及可承受的租/售价格 12 ? 目前办公物业使用形式未来使用形式 13 ? 所需办公面积 14 ? 重新选择办公物业的倾向区域 14 ? 可能选择的办公物业类型 15 ? 选择物业的重视因素 15 2.3项目测试 16 ? 适合的办公物业档次 16 ? 入驻本项目的可能性 16 THE END 16  前言 调研目的 受四川博远的委托，世家机构实业有限公司对贵司位于Y西线的项目进行了关于办公物业使用者的需求问卷调研。在对本项目进行产品定位的过程中，希望通过对办公物业使用者的访问，了解他们目前办公物业的使用现状、使用满意度、办公物业需求特征、对本项目修建办公物业的看法等，把握项目的背景特征，为项目的办公物业定位提供准确描述和运作依据。 作为对产品定位整体工作的一部份，本项目消费者研究仅解决针对性问题，提供产品定位所需部份的市场依据。 调研说明 关于调查内容 了解目前办公物业使用者对办公物业的满意使用度、满意和不满意的因素、物业面积、办公物业配套要求、选择办公物业的影响因素等，了解办公物业使用者的潜在需求特征、项目区域认知测试及项目机会挖掘。 关于样本 2007年月日—200年月日随机抽样 如上图所示：在受访企业中，企业的现办公面积主要集中在100平方米以下，占五成以上的比例，其次为101-200平方米之间，接近三成比例。说明目前企业需求的主力办公面积在300平方米以下。 物管费用 如图所示：在受访企业中，物管费用主要集中在10元/平方米以下，占了九成以上的比例。其次是11-15元/平方米的占9%。由于Y西线目前的写字楼多为多年前的综合楼性质，因此从配套和服务来看，都较初级。办公物业物管费通常在10元以下/平方米。 目前公办室使用人数 如上图： 目前企业办公人数在10人及以下的占近六成比例。30人以上的企业不到总体的一成。说明调研的企业多为中小型公司。 现办公面积与现办公人数交互分析 如图所示：职员在10人以下的企业目前办公面积主要分布在100平方米以下； 10-30人的企业办公面积主要分布在201-300平方米区间；31人以上的企业主要选择的面积分布在501平方米以上。 企业入驻写字楼的时间 如图所示：企业入驻写字楼的时间主要集中在3年以内，占75 %的比例。随着时间的增加企业比例呈下降趋势，4-5年为比例最低点，5年以上的比例有所上升。说明目前办公物业的入驻时间不常。 所属行业 此次调研的企业中，最高比例的为商业\贸易行业。商业\贸易与房地产相关行业接近总体的六成比例。其次是金融\保险\证券业和金融保险证券占总体的21%。 现办公物业的使用性质 受访企业中，七成以上的企业是租用的办公物业，仅两成以上为购买。　 目前办公物业租金水平 　　　　 如图所示：目前租金为20元/平方米的占总体最高比例。租金为20元及以下的企业占总体的四成以上。租金在22元以上/平方米的价格占总体近三成的比例。目前Y西线一带的租金价格平均值在22.1元/平方米。可以说明，这一带的办公物业品质都不高。 2.2潜在需求测试 重新选择办公物业的使用方式及可承受的租/售价格 从以上组图可以看出，未来不打算更换办公地点的公司占六成以上，不换的原因主要是公司开展业务需要和价格因素。 从打算更换办公物业的使用方式相比，租用依然是企业未来重新入驻办公物业的主流方式。其中，采用租用方式入驻的公司可承受的租金集中在20-50元/㎡/月，占近八成比例，而能承受30-50元占三成以上；此外，愿意购买办公物业的企业可承受的购买价格主要集中在5000-7000元/㎡。 目前办公物业使用形式未来使用形式 所需办公面积 重新选择办公物业的倾向区域 可能选择的办公物业类型 选择物业的重视因素 从上图中可以看出，在上述十四项关于办公物业的要素中，客户最为重视的是物业管理水