贵港远辰的项目市场的研究的报告.doc

贵港远辰项目市场研究报告PAGE PAGE 103贵港远辰项目市场研究报告 宝资通联行宝资杰项目咨询有限公司 二00八年十一月宝资通 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc213906569 1 城市宏观环境分析 PAGEREF _Toc213906569 \h 1 HYPERLINK \l _Toc213906570 1.1 城市概况 PAGEREF _Toc213906570 \h 1 HYPERLINK \l _Toc213906571 1.1.1 地域范围 PAGEREF _Toc213906571 \h 1 HYPERLINK \l _Toc213906572 1.1.2 行政区划 PAGEREF _Toc213906572 \h 1 HYPERLINK \l _Toc213906573 1.2 宏观环境分析 PAGEREF _Toc213906573 \h 2 HYPERLINK \l _Toc213906574 1.2.1 宏观环境分析方法的选取 PAGEREF _Toc213906574 \h 2 HYPERLINK \l _Toc213906575 1.2.2 宏观政策背景分析（P：政治因素、政策因素） PAGEREF _Toc213906575 \h 3 HYPERLINK \l _Toc213906576 1.2.3 经济环境发展分析（E：经济因素） PAGEREF _Toc213906576 \h 6 HYPERLINK \l _Toc213906577 1.2.4 社会环境分析（S：社会因素） PAGEREF _Toc213906577 \h 14 HYPERLINK \l _Toc213906578 1.2.5 城市规划发展分析（T：技术要素兼自然因素） PAGEREF _Toc213906578 \h 15 HYPERLINK \l _Toc213906579 1.3 小结 PAGEREF _Toc213906579 \h 16 HYPERLINK \l _Toc213906580 2 城市房地产发展分析 PAGEREF _Toc213906580 \h 18 HYPERLINK \l _Toc213906581 2.1 总体市场分析 PAGEREF _Toc213906581 \h 18 HYPERLINK \l _Toc213906582 2.1.1 房产投资分析 PAGEREF _Toc213906582 \h 18 HYPERLINK \l _Toc213906583 2.1.2 施工面积与竣工面积比 PAGEREF _Toc213906583 \h 19 HYPERLINK \l _Toc213906584 2.1.3 销售面积与竣工面积比 PAGEREF _Toc213906584 \h 20 HYPERLINK \l _Toc213906585 2.1.4 产能能差 PAGEREF _Toc213906585 \h 21 HYPERLINK \l _Toc213906586 2.1.5 平均价格增长率走势分析 PAGEREF _Toc213906586 \h 22 HYPERLINK \l _Toc213906587 2.1.6 土地市场分析 PAGEREF _Toc213906587 \h 23 HYPERLINK \l _Toc213906588 2.2 住宅市场分析 PAGEREF _Toc213906588 \h 28 HYPERLINK \l _Toc213906589 2.2.1 市场供给分析 PAGEREF _Toc213906589 \h 28 HYPERLINK \l _Toc213906590 2.2.2 市场需求分析 PAGEREF _Toc213906590 \h 31 HYPERLINK \l _Toc213906591 2.2.3 价格分析 PAGEREF _Toc213906591 \h 33 HYPERLINK \l _Toc213906592 2.2.4 小结 PAGEREF _Toc213906592 \h 33 HYPERLINK \l _Toc213906593 2.3 商务市场分析 PAGEREF _Toc213906593 \h 34 HYPERLINK \l _Toc213906594 2.3.1 市场发展阶段研判 PAG