重宾保利广场商业物业可行性的研究的报告5.pptVIP

* 本项目商业发展方向建议 本项目目标消费群体研究 案例研究 项目研究 城市研究 区域研究 轻轨研究 综合体研究 商业 写字楼 酒店 国内成功综合体案例一 位于深圳市罗湖区—深圳金融商业核心区域，是深圳有史以来规模最大、品质最高的综合性商用地产项目。总建筑面积约55万平方米，华润项目由北、中、南三地块组成，涵盖不同功能及特点的写字楼、购物及娱乐中心、五星级酒店以及服务式公寓。 华润中心一期建设数据 深圳华润中心—大型商业主导型都市综合体 深圳唯一的 SUPER HOPSCA 18.8万平米深圳商业航母 不但推销消费商品，而且推销时尚生活方式 四大领航国际品牌主力店 法国（Réel）体验时尚生活百货公司 嘉禾影院 华润万佳 City Value 奥林匹克标准真冰溜冰场 深圳华润中心 华润中心三大操作理念： 交通衔接：北区与中区连接，通过地下一层及二层、三层之间的廊桥， 在地下一层，以购物商铺沟通了书城路两侧北区、中区的联系，而二三层则通过跨越书城路上空的廊桥，沟通两区，以大开敞的楼面，给相互的连接沟通以理想的视觉效果。 购物中心内部采用纵向层面平面衔接，交通衔接点采用庭院和廊桥形式沟通和分流人群走向 全新业态组合招商方式，“先定主力店，再全面招商”基本策略。商家已国外经营成功，但尚未进入国内品牌为主。 5星级酒店+酒店式服务公寓+商业街+特大型室外娱乐广场 “万象城”超大型室内购物中心 REEL时尚百货、嘉禾影城 华润万家超市、真冰场 华润大厦——国际5A级甲级写字楼 华润大厦： 出租率接近100％ 40多家国际金融机构及国内外大型企业签署合约，包括汇丰银行、荷兰银行、雅培制药、美国百思买等世界500强企业。 万象城： 已接待顾客2000多万人次， 商场出租率达97％，一年销售总额达到10亿元。 顾客美誉度不断提升，成为人们眼中深圳最具魅力的购物、休闲、娱乐场所之一 华润中心一期获得巨大成功！ 深圳华润中心 科学安排开发节奏，首先以商业和写字楼为切入点弥补市场空白，赢得良好口碑，汇聚大量人气后进而开发酒店、公寓、住宅提高单位土地面积的价值。 华润中心超越普通房地产开发模式，以购物、休闲、娱乐、运动等多重功能的互补共赢为主要经营模式，以城市运营的高度，实现了复合地产的最高境界。 开发 节奏 地理 位置 华润中心选址符合大型Shopping Mall的选址原则，形成了华润—帝王财富圈，未来可持续发展。 运营 城市 华润万象城都市综合体成功运营的原因 深圳华润中心 地点：朝阳区西大望路6号(国贸东900米) 开发商：北京国华置业有限公司? 开盘～入住时间：2004年2月28日～ 2005年9月1日 用地面积：166000平方米 建筑面积：300000平方米 容积率： 绿化率：40% 建筑形式： 3栋高层塔楼 自西向东，28层、32层、36层 群房5层、地下4层 停车位：1357个 主要用途： 写字楼：30万平方米，超5A智能 公寓：20万平方米，国际公寓 酒店：6万平方米，超五星级酒店 商业：16万平方米，国际品质购物中心 公园：20公顷，运动主题公园 物业管理公司：金融街第一太平戴维斯物业管理公司 建筑设计单位：美国 KPF 景观设计单位：美国 EDSA?? 北京华贸中心—均衡发展城市综合体 国内成功综合体案例二 区位： 东长安街，CBD 东侧， 西距国贸桥900米，东临东四环，南望长安街， 交通便捷 至首都国际机场，20分钟。 立体交通系统：周边有轻轨、地铁和多条公交干线 地处东三环国贸桥的西南角。 周边设施 成熟商业物业：国贸中心，嘉里中心为代表的。 标志性建筑：中央电视台、北京电视台。 服务网点：各大商业银行、邮局、餐饮等。 北京华贸中心 三栋高达百余米的超5A智能写字楼 2座超豪华酒店——丽思卡尔顿酒店与JW万豪酒店； 约16万平米国际商城 20万平方米国际公寓 华贸商城 写字楼 酒店式公寓 万豪酒店 公寓 商务公寓 住宅依托于整体项目品质与档次！ 北京华贸中心 写字楼自西向东依次走高，28层、32层、36层；地下一层与地铁及水世界商城连通 酒吧文化广场，既作为商业与酒店办公区的过渡空间，也是共享空间，紧邻四季水景而建，半开放式建筑小品 在公寓区域和商业区域之间，有一条东西走向的4车道的酒店北路相隔 形成丰富的内部与外部建筑空间！ 各物业类型与功能之间形成有机的联系！ 北京华贸中心 国际商业区包括：水世界商城、金融商务中心、名品旗舰店、酒吧文化广场 华贸商城，从地下一层到地上五层，与新光三越合作，打造高档商业区 华贸名品旗舰由开放式楼梯将一层、二层的零售陈列区以及三层的商务洽谈区巧妙结合 华贸酒吧文