泰禾 无名小子新时代.docVIP

泰禾 无名小子新时代 　　相隔11年，泰禾再度在京发力――连获两地。泰禾表示不但要继续走好精品住宅路线，在商业地产甚至旅游地产上也要继续拓展。 　　如果不是拥有单套3亿元的“天价”别墅运河岸上的院子，如果不是今年在北京孙河乡和台湖总共砸下38亿元拿地，泰禾集团，这家福建籍房企在强手林立的北京，可能还籍籍无名。 　　这是泰禾在2002年拿下“运河岸上的院子”地块后，相隔11年再度在京发力，但它开创的新时代远未止于此。2013年，泰禾计划用不超?50亿元新增超100万平米土地储备。此外，不但要继续走好精品住宅路线，泰禾在商业地产甚至旅游地产上也要继续拓展。 　　发力高端住宅 　　在住宅领域，泰禾凭借北京“运河岸上的院子”、“泰禾红御”以及福州“泰禾红树林”树立起了自己的品牌路线。其中，位于通州的“运河岸上的院子”，作为泰禾目前在京唯一在售项目，更是凭借“天价”而出了名。 　　2002年，泰禾集团首度进京拿地550亩，即后来开发的“运河岸上的院子”。该项目于2004年入市，开盘售价达2000美元/平米，2012年7月又推出12栋墅王产品，单价近20万元/平米，每栋总价3亿元，刷新了北京最贵豪宅纪录。 　　但运河岸上的院子销售数据并不算理想。据泰禾集团于近期公布的2012年年报显示，该项目的开发商北京泰禾房地产开发有限公司在2012年亏损2759万元，主要是由于期内可结转收入的销售较少。 　　“年报数据上统计的是，去年项目卖了5套，现在均价快10万元/平米了。”泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男告诉记者。其此前曾对媒体表示，项目总共有200多套，目前还有50套未售完。 　　在今年年初北京拿下的孙河乡地块，泰禾将延续“院子”路线，做高端住宅。沈力男表示“孙河乡地块争取今年入市”。 　　对于泰禾继续做高端项目，业内人士较为看好。亚豪机构市场总监郭毅表示，泰禾在北京已经有“运河岸上的院子”与“泰禾红御”等代表作，有操作高端项目的丰富经验，孙河乡地块1.1的容积率也适合打造高端项目。 　　据沈力男介绍，目前泰禾集团的产品线主要有三条：打造高端产品路线的“院子”系列，目前在北京、福建和无锡项目都已经落地；定位于相对高密度产品的则是“泰禾红”系列，如福州泰禾红树林、泰禾红御等项目；另外就是定位城市综合体的“泰禾广场”系列。 　　对于公司未来的销售目标，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森此前在接受媒体采访时表示，2013年泰禾的销售目标是翻番，未来两三年内，要将公司销售额提升至200亿-300亿元乃至更高水平。去年，泰禾集团地产销售百亿元左右，仅福州就有65亿元。 　　学习万达 　　一年前，泰禾旗下城市综合体项目“泰禾广场”在其根据地福州开业时，泰禾被人称为初涉商业的“新人”，彼时，黄其森曾表示泰禾试水商业，要“学习万达、超越万达”。 　　福州两个泰禾广场的热销，给了泰禾商业大举扩张充足的底气。去年9月，福州五四北泰禾广场商铺开业，1小时销售6亿元。同月，福州东二环泰禾广场中央商务集群顶级SOHO办公9号楼开盘即售罄。据介绍，目前两个项目已经销售50亿元以上。万达此前在全国也只有福州和武汉两个地方销售超?50亿元。 　　黄其森此前表示，泰禾从全国各地一线商业地产开发公司高薪聘用了一流专业人才，并把泰禾集团研发设计中心建在北京、拟将商业招商部门设在上海、引进国际一线品牌主力商家等一系列措施，这些都为泰禾商业一炮而红埋下了伏笔。 　　对于昔日的学习“榜样”，黄其森则表示：“现在回头看，基本完成了一年前的目标。虽然说万达的规模是无法超越的，但在品质、招商、营销等方面超越万达，没有想象中的困难。” 　　在试水成功后，泰禾开始全面铺开商业地产的道路。黄其森的计划是，“5年内，泰禾广场要开发20-30个。”今年在建和希望拿到的城市综合体项目能达到8到10个（目前在福建厦门、泉州、石狮等地泰禾广场项目已经在筹建中），接着再打开北京、长三角市场，形成区域优势。 　　另据沈力男透露，北京前不久拿下的台湖地块商业部分规划还在研究，有可能会延续泰禾广场的路线，集团有把泰禾广场引入北京的想法，但具体方案要等待研究才能确定。 　　据泰禾集团负责人此前表示，预计14万平米的台湖商业地块可能会被开发为约50栋以总部经济为主的商业写字楼，主力户型在3000-4000平米之间，预计售价在3万元/平米以上。 　　业内人士认为，根据北京通州台湖镇的相关规划判断，由于该区域缺乏商业项目，建设商业配套可提升整个区域价值。 　　觊觎土地 　　2013年之前的长达10年时间里，专注于北京通州别墅项目的泰禾并没有在北京拿地，中间虽然参加?几块土地的竞买，却并没有得手，这一局面在2013年被打破。 　　1月24日，该公司以18.5亿元以及配建2000平米公租房的代价，将北京朝阳孙河乡地块收入囊中。